**שטח מסחרי להשכרה – רחוב Bay 49th מס' 49, ברוקלין, ניו יורק**

שטח מסחרי רב־תכליתי להשכרה באזור Bensonhurst/Bath Beach שבברוקלין! הנכס מציע שטח של כ־4,500 רגל רבועה, ובו שטח מרווח בקומת הקרקע של כ־4,060 רגל רבועה, משרד בקומה השנייה של כ־500 רגל רבועה וקומת ביניים. בנכס שתי כניסות רחבות במיוחד לרכב, המאפשרות גישה נוחה לכלי רכב ומקלות על טעינה, פריקה ותפעול שוטף של העסק.

החלוקה הגמישה מאפשרת מגוון שימושים מסחריים, לרבות קמעונאות, עסקים בתחום המזון, עסקים בתחום הרכב, אחסנה, הפצה ופעילויות עסקיות אחרות, בכפוף לתקנות התכנון והבנייה, לאישורים הקיימים של המבנה ולהיתרים הנדרשים. הגישה הנוחה מהרחוב והנראות המצוינת הופכות את הנכס להזדמנות אטרקטיבית לעסקים המחפשים מיקום מרווח וגמיש בברוקלין.

חוזה שכירות NNN (Triple Net). ייעוד: R5 עם חפיפה מסחרית C1-2. על השוכר לוודא שהשימוש המבוקש מותר ולקבל את כל האישורים הנדרשים.

**Commercial Space for Lease – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**



Versatile commercial space available for lease in the Bensonhurst/Bath Beach area of Brooklyn! Offering approximately 4,500 SF of space, featuring a spacious first-floor area of approximately 4,060 SF, a second-floor office of approximately 500 SF, and a mezzanine. The property features two oversized drive-in entrances, providing convenient vehicle access and making loading, unloading, and daily business operations easier.



The flexible layout offers potential for a variety of commercial uses, including retail, food-related businesses, automotive-related businesses, warehouse, distribution, and other business operations, subject to zoning regulations, existing building approvals, and applicable permits. Convenient street access and excellent visibility make this an attractive opportunity for businesses seeking a spacious and adaptable location in Brooklyn.



NNN lease. Zoning: R5 with C1-2 commercial overlay. Tenant to verify permitted use and obtain all required approvals.