**賃貸商業スペース – ニューヨーク州ブルックリン、ベイ49丁目49番地**

ブルックリンのベンソンハースト／バス・ビーチ地区に、用途多彩な賃貸商業スペースが登場！約4,500平方フィートの広さで、約4,060平方フィートの広々とした1階スペース、約500平方フィートの2階オフィス、さらに中二階を備えています。大型の車両用入口が2か所あり、車両でのアクセスに便利なため、荷物の積み下ろしや日々の業務もスムーズです。

柔軟なレイアウトで、小売、食品関連、自動車関連、倉庫、配送など、さまざまな事業用途に対応できる可能性があります。ただし、用途地域の規制、既存建物に関する承認、および必要な許認可が適用されます。道路からのアクセスが便利で視認性にも優れており、ブルックリンで広々とした柔軟性の高い事業拠点をお探しの方に魅力的な物件です。

NNNリース。用途地域：R5、商業用途オーバーレイC1-2。許可される用途の確認および必要な承認の取得は、借主の責任となります。

**Commercial Space for Lease – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**



Versatile commercial space available for lease in the Bensonhurst/Bath Beach area of Brooklyn! Offering approximately 4,500 SF of space, featuring a spacious first-floor area of approximately 4,060 SF, a second-floor office of approximately 500 SF, and a mezzanine. The property features two oversized drive-in entrances, providing convenient vehicle access and making loading, unloading, and daily business operations easier.



The flexible layout offers potential for a variety of commercial uses, including retail, food-related businesses, automotive-related businesses, warehouse, distribution, and other business operations, subject to zoning regulations, existing building approvals, and applicable permits. Convenient street access and excellent visibility make this an attractive opportunity for businesses seeking a spacious and adaptable location in Brooklyn.



NNN lease. Zoning: R5 with C1-2 commercial overlay. Tenant to verify permitted use and obtain all required approvals.