직장, 집, 해변 또는 쉽스헤드 베이의 해안가와 상점, 레스토랑까지 걸어서 또는 자전거로 이동하세요. 버스와 지하철 이용도 편리합니다! 햇살 가득한 남서향 뒷마당을 갖춘 넓은 24 x 110피트 대지의 벽돌조 2가구 주택. 블록 전체에서도 손꼽히게 큰 뒷마당입니다! 최대 4대 주차 가능, 야외 공간 3곳, 개발 잠재력까지 갖췄습니다. 브루클린의 매력적인 세 지역, 브라이턴 비치, 맨해튼 비치, 쉽스헤드 베이의 경계에 자리합니다! 공동 중개업자 환영!

브라이턴 비치, 맨해튼 비치, 쉽스헤드 베이가 만나는 곳에 이상적으로 자리한 밝은 벽돌조 2가구 주택, 34 Corbin Place에 오신 것을 환영합니다.

실내 면적은 약 2,000제곱피트에 달하며, 두 세대에 걸쳐 침실 4개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다. 원목 마루가 보존되어 있습니다. 각 세대에는 침실 2개와 욕실 1개가 있습니다. 넓은 전용 뒷마당, 지붕이 있는 뒤쪽 파티오, 아늑한 현관 등 서로 다른 야외 공간 3곳을 이용할 수 있습니다.

시공업자와 건축가를 대동해 방문해 보세요! 1940년에 지어진 이 주택은 내부 전체를 철거하는 전면 리노베이션이 필요하며, 별도의 임대 아파트를 갖춘 주 거주 공간으로 조성하거나, 투자 목적으로 두 세대를 모두 리노베이션하거나, 필요한 승인을 전제로 단독주택으로 전환하는 방안도 검토할 수 있습니다.

유연한 구조의 두 세대

위층 세대에는 침실 2개, 욕실 1개, 넓은 거실, 식사 공간, 주방, 전용 앞쪽 현관이 있습니다. 약 10피트 높이의 천장과 넉넉한 창문이 밝은 분위기를 자아내어 세심하게 설계된 리노베이션에 적합합니다.

아래층 세대에는 침실 2개, 욕실 1개, 거실 겸 식사 공간, 주방이 있으며, 지붕이 있는 뒤쪽 파티오와 전용 뒷마당으로 바로 연결됩니다.

탁월한 야외 공간 및 주차 시설

넓은 남서향 뒷마당에는 오후 햇살이 풍부하게 들어오며, 야외 식사와 손님 초대, 정원 가꾸기, 휴식을 즐길 수 있는 넉넉한 공간이 마련되어 있습니다. 지붕이 있는 뒤쪽 파티오는 비바람을 피할 수 있는 야외 휴식 공간을 제공하며, 앞쪽 현관에서도 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

주택의 정면은 북동쪽을 향하고 있으며, 넉넉한 창문으로 실내에 자연광이 들어옵니다. 전용 진입로와 차고를 이용해 최대 4대까지 주차할 수 있습니다.

개발 잠재력

확인된 R6 용도지역 지정과 약 2,640제곱피트 규모의 대지(24 x 110피트)는 예비 FAR 2.2 계산에 따라 총 약 5,800제곱피트의 주거 용도 연면적 가능성을 시사합니다. 이 수치에는 FAR 산정에 포함되는 기존 면적이 포함되며, 용도지역, 대지 치수, 이용 가능한 개발 권리, 건축 요건 및 필요한 모든 승인에 대한 건축가의 확인을 전제로 합니다.

브루클린 해안가의 생활

인근 해변과 보드워크, 지역 레스토랑, 카페, 상점, 재래시장, 맨해튼 비치와 쉽스헤드 베이의 해안 명소를 즐겨보세요.

브라이턴 비치역과 쉽스헤드 베이역의 B 및 Q 지하철 노선까지 약 3분의 1마일 거리로, 브루클린과 맨해튼 곳곳으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

뛰어난 야외 공간과 넉넉한 주차 시설, 리노베이션 잠재력을 갖춘 34 Corbin Place에서 여러분의 비전을 실현해 보세요.

모든 오픈 하우스와 개별 관람은 예약제로 진행됩니다. 방문 일정을 잡으려면 문의해 주세요.

본 부동산은 현 상태 그대로 매각되며, 내부 전체를 철거하는 전면 리노베이션이 필요합니다. 일부 사진은 부동산의 잠재력을 보여드리기 위해 가상으로 연출되었습니다.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.