ДО РАБОТЫ, ДОМОЙ, НА ПЛЯЖ ИЛИ К НАБЕРЕЖНОЙ, МАГАЗИНАМ И РЕСТОРАНАМ ШИПСХЕД-БЕЙ — ПЕШКОМ ИЛИ НА ВЕЛОСИПЕДЕ. УДОБНЫЙ ДОСТУП К АВТОБУСАМ И ПОЕЗДАМ! КИРПИЧНЫЙ ДОМ НА ДВЕ СЕМЬИ НА ОГРОМНОМ УЧАСТКЕ 24 × 110 ФУТОВ С ЗАЛИТЫМ СОЛНЦЕМ ЗАДНИМ ДВОРОМ, ОБРАЩЁННЫМ НА ЮГО-ЗАПАД, — ОДНИМ ИЗ САМЫХ БОЛЬШИХ НА ВСЁМ КВАРТАЛЕ! ПАРКОВКА ДО 4 АВТОМОБИЛЕЙ, ТРИ ЗОНЫ ОТДЫХА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ И ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ. НА ГРАНИЦЕ ТРЁХ ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫХ РАЙОНОВ БРУКЛИНА: БРАЙТОН-БИЧ, МАНХЭТТЕН-БИЧ И ШИПСХЕД-БЕЙ! ОТКРЫТЫ К СОТРУДНИЧЕСТВУ С БРОКЕРАМИ!

Добро пожаловать в дом по адресу 34 Corbin Place — светлый кирпичный дом на две семьи, расположенный в месте, где встречаются Брайтон-Бич, Манхэттен-Бич и Шипсхед-Бей.

В доме почти 2 000 кв. футов внутреннего пространства, четыре спальни и две полноценные ванные комнаты в двух отдельных жилых помещениях. Оригинальные полы из твёрдых пород дерева. В каждом жилом помещении — две спальни и одна ванная комната. К услугам жильцов три отдельные зоны на открытом воздухе: просторный частный задний двор, крытая терраса с задней стороны дома и уютное крыльцо у входа.

Приходите с подрядчиком и архитектором! Дом построен в 1940 году и требует капитального ремонта с полной заменой внутренней отделки. Это возможность создать основное жильё с отдельной квартирой для сдачи в аренду, отремонтировать оба жилых помещения как инвестиционный объект или рассмотреть возможность переоборудования в дом на одну семью при условии получения необходимых разрешений.

ДВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ С ГИБКОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

Верхнее жилое помещение включает две спальни, полноценную ванную комнату, просторную гостиную, обеденную зону, кухню и отдельное крыльцо у входа. Потолки высотой около 10 футов и большие окна создают светлую атмосферу и прекрасные условия для продуманного ремонта.

В нижнем жилом помещении расположены две спальни, полноценная ванная комната, гостиная и обеденная зона, кухня, а также есть прямой выход на крытую террасу с задней стороны дома и в частный задний двор.

ПРЕВОСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ОТДЫХА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ И ПАРКОВКА

На огромном заднем дворе, обращённом на юго-запад, много послеполуденного солнца и достаточно места для обедов на свежем воздухе, приёма гостей, садоводства и отдыха. Крытая терраса с задней стороны дома станет укромным местом для отдыха на открытом воздухе, а на крыльце у входа также можно приятно провести время.

Фасад дома обращён на северо-восток, а большие окна наполняют внутренние помещения естественным светом. На частной подъездной дорожке и в гараже можно разместить до четырёх автомобилей.

ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ

Согласно имеющимся данным, зонирование R6 и участок площадью около 2 640 кв. футов (24 × 110 футов) позволяют рассматривать возможность строительства жилых помещений общей площадью около 5 800 кв. футов на основании предварительного расчёта коэффициента плотности застройки 2,2. Эта цифра включает существующие помещения, учитываемые при расчёте коэффициента, и требует проверки архитектором с учётом зонирования, размеров участка, доступных прав на застройку, строительных требований и всех необходимых разрешений.

ЖИЗНЬ У ПОБЕРЕЖЬЯ БРУКЛИНА

Поблизости находятся пляжи, набережная, рестораны и кафе района, магазины, местные рынки, а также прибрежные места отдыха Манхэттен-Бич и Шипсхед-Бей.

Станции метро Brighton Beach и Sheepshead Bay, обслуживаемые линиями B и Q, находятся примерно в трети мили и обеспечивают удобное сообщение с районами Бруклина и Манхэттена.

Благодаря просторным зонам отдыха на открытом воздухе, вместительной парковке и потенциалу для ремонта дом по адресу 34 Corbin Place готов воплотить ваши замыслы.

Все дни открытых дверей и индивидуальные показы проводятся только по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы назначить визит.

Объект продаётся в текущем состоянии и требует капитального ремонта с полной заменой внутренней отделки. На некоторых фотографиях виртуально добавлена мебель и элементы интерьера, чтобы показать потенциал объекта.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.