徒歩や自転車で、職場、ご自宅、ビーチ、またはシープスヘッド・ベイのウォーターフロント、ショップ、レストランへ。バス・電車へのアクセスも便利です！広々とした24×110フィートの敷地に建つ、レンガ造りの二世帯住宅。南西向きの明るい裏庭は、ブロック内でも最大級です！最大4台駐車可能。屋外スペースは3か所あり、開発の可能性も。ブルックリンの魅力的な3つのエリア、ブライトン・ビーチ、マンハッタン・ビーチ、シープスヘッド・ベイに隣接！共同仲介歓迎！

ブライトン・ビーチ、マンハッタン・ビーチ、シープスヘッド・ベイが交わる絶好のロケーションにある、明るいレンガ造りの二世帯住宅、34 Corbin Placeへようこそ。

室内面積は約2,000平方フィート。2つの住戸に、ベッドルーム4室とフルバスルーム2室を備えています。床にはオリジナルのハードウッドフローリングを使用。各住戸にベッドルーム2室とバスルーム1室があります。ゆったりとしたプライベート裏庭、屋根付きの裏側パティオ、居心地のよいフロントポーチの、個性豊かな屋外スペースが3か所あります。

施工業者や建築家と一緒にぜひご覧ください！1940年築の本物件は、全面的なスケルトンリノベーションが必要です。自宅と独立した賃貸住戸を設ける、投資用に両住戸を改装する、または必要な承認を得たうえで一戸建てへの転用を検討するなど、さまざまな可能性があります。

**柔軟な間取りの2住戸**

上階の住戸には、ベッドルーム2室、フルバスルーム1室、広々としたリビングルーム、ダイニングエリア、キッチン、専用フロントポーチがあります。天井高は約10フィート。ゆとりある窓から光が差し込み、プランを練ったリノベーションにふさわしい明るい空間です。

下階の住戸には、ベッドルーム2室、フルバスルーム1室、リビング・ダイニングエリア、キッチンがあり、屋根付きの裏側パティオとプライベート裏庭へ直接出られます。

**格別な屋外スペースと駐車場**

広大な南西向きの裏庭には午後の日差しがたっぷり差し込み、屋外での食事や歓談、ガーデニング、くつろぎの時間を楽しめるゆとりあるスペースがあります。屋根付きの裏側パティオは、雨風をしのげる屋外の憩いの場。フロントポーチも、くつろぎのひとときにぴったりです。

住宅の正面は北東向きで、大きな窓から室内に自然光が入ります。専用のドライブウェイとガレージには、最大4台を駐車できます。

**開発の可能性**

R6ゾーニングと、約2,640平方フィート（24×110フィート）の敷地を踏まえると、予備的なFAR 2.2の計算に基づき、住宅用ゾーニング床面積は合計で約5,800平方フィートとなる可能性があります。この数値にはFARの算定対象となる既存部分が含まれます。ゾーニング、敷地寸法、利用可能な開発権、建築要件、および必要なすべての承認については、建築家による確認が必要です。

**ブルックリンの海辺の暮らし**

近隣のビーチや遊歩道、地元のレストラン、カフェ、ショップ、マーケット、そしてマンハッタン・ビーチやシープスヘッド・ベイのウォーターフロントをお楽しみください。

ブライトン・ビーチ駅とシープスヘッド・ベイ駅のB線・Q線の地下鉄駅までは約3分の1マイル。ブルックリンやマンハッタン各地へのアクセスに便利です。

充実した屋外スペース、ゆとりある駐車場、リノベーションの可能性を備えた34 Corbin Place。あなたの理想を形にする準備が整っています。

オープンハウスおよび個別内覧は、すべて予約制です。ご内覧の予約はお問い合わせください。

本物件は現状有姿での販売となり、全面的なスケルトンリノベーションが必要です。一部の写真には、物件の可能性をイメージしていただくため、バーチャルステージングを施しています。

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.