काम, घर, समुद्र तट या शीप्सहेड बे के वॉटरफ्रंट, दुकानों और रेस्तराँ तक पैदल या साइकिल से जाएँ। बसों और ट्रेनों तक आसान पहुँच! विशाल 24 x 110 फ़ुट के भूखंड पर बना दो-परिवार वाला ईंट का घर, जिसमें धूप से भरा दक्षिण-पश्चिममुखी पिछवाड़ा है—पूरे ब्लॉक के सबसे बड़े पिछवाड़ों में से एक! 4 कारों तक की पार्किंग, तीन बाहरी जगहें और विकास की संभावना। ब्रुकलिन के तीन शानदार पड़ोसों—ब्राइटन बीच, मैनहैटन बीच और शीप्सहेड बे—की सीमा पर! सह-ब्रोकरों का स्वागत है!

34 कॉर्बिन प्लेस में आपका स्वागत है—एक रोशन ईंट का दो-परिवार वाला घर, जो ब्राइटन बीच, मैनहैटन बीच और शीप्सहेड बे के संगम पर बेहतरीन स्थान पर स्थित है।

लगभग 2,000 वर्ग फ़ुट के आंतरिक क्षेत्रफल वाले इस घर में दो आवासीय इकाइयों में कुल चार बेडरूम और दो पूरे बाथरूम हैं। मूल हार्डवुड फ़र्श मौजूद है। प्रत्येक इकाई में दो बेडरूम और एक बाथरूम है। तीन अलग-अलग बाहरी जगहों में बड़ा निजी पिछवाड़ा, ढका हुआ पीछे का आँगन और स्वागतयोग्य सामने का बरामदा शामिल हैं।

अपने ठेकेदार और वास्तुकार को साथ लाएँ! 1940 में बने इस घर के लिए पूरी तरह से अंदरूनी नवीनीकरण आवश्यक है। यह अवसर देता है कि आप अलग किराये के अपार्टमेंट के साथ अपना मुख्य निवास बनाएँ, निवेश के लिए दोनों इकाइयों का नवीनीकरण करें या आवश्यक अनुमतियों के अधीन इसे एकल-परिवार वाले घर में बदलने की संभावना तलाशें।

**लचीले लेआउट वाली दो आवासीय इकाइयाँ**

ऊपरी इकाई में दो बेडरूम, एक पूरा बाथरूम, विशाल बैठक कक्ष, भोजन क्षेत्र, रसोई और सामने का निजी बरामदा है। लगभग 10 फ़ुट ऊँची छतें और बड़ी खिड़कियाँ सोच-समझकर किए जाने वाले नवीनीकरण के लिए रोशन माहौल तैयार करती हैं।

निचली इकाई में दो बेडरूम, एक पूरा बाथरूम, बैठक और भोजन क्षेत्र, रसोई तथा ढके हुए पीछे के आँगन और निजी पिछवाड़े तक सीधी पहुँच है।

**असाधारण बाहरी जगह और पार्किंग**

विशाल दक्षिण-पश्चिममुखी पिछवाड़े में दोपहर की भरपूर धूप आती है और यहाँ बाहर भोजन करने, मेहमानों की मेज़बानी, बागवानी और आराम के लिए पर्याप्त जगह है। ढका हुआ पिछला आँगन मौसम से बचाकर बाहर समय बिताने की जगह देता है, जबकि सामने का बरामदा आराम करने के लिए एक और स्थान है।

घर का अगला हिस्सा उत्तर-पूर्व की ओर है और बड़ी खिड़कियाँ अंदरूनी हिस्सों में प्राकृतिक रोशनी लाती हैं। निजी ड्राइववे और गैरेज में अधिकतम चार कारें रखी जा सकती हैं।

**विकास की संभावना**

बताए गए R6 ज़ोनिंग और लगभग 2,640 वर्ग फ़ुट के भूखंड—जिसका आकार 24 x 110 फ़ुट है—के आधार पर, प्रारंभिक 2.2 FAR गणना से लगभग 5,800 वर्ग फ़ुट का कुल आवासीय ज़ोनिंग फ़्लोर एरिया संभव हो सकता है। इस आँकड़े में मौजूदा वह जगह भी शामिल है जो FAR में गिनी जाती है। इसकी पुष्टि वास्तुकार द्वारा ज़ोनिंग, भूखंड के आयाम, उपलब्ध विकास अधिकारों, भवन संबंधी आवश्यकताओं और सभी आवश्यक अनुमतियों की जाँच के अधीन है।

**तटीय ब्रुकलिन का जीवन**

आस-पास के समुद्र तटों, बोर्डवॉक, पड़ोस के रेस्तराँ, कैफ़े, दुकानों, स्थानीय बाज़ारों और मैनहैटन बीच तथा शीप्सहेड बे के वॉटरफ्रंट ठिकानों का आनंद लें।

ब्राइटन बीच और शीप्सहेड बे के B और Q सबवे स्टेशन लगभग एक-तिहाई मील दूर हैं, जहाँ से पूरे ब्रुकलिन और मैनहैटन के लिए सुविधाजनक कनेक्शन मिलते हैं।

असाधारण बाहरी जगह, भरपूर पार्किंग और नवीनीकरण की संभावना के साथ, 34 कॉर्बिन प्लेस आपके सपनों के अनुरूप बदलाव के लिए तैयार है।

सभी ओपन हाउस और निजी दर्शनों के लिए पहले से अपॉइंटमेंट लेना आवश्यक है। अपनी यात्रा तय करने के लिए हमसे संपर्क करें।

संपत्ति जैसी है, उसी स्थिति में बेची जा रही है और इसमें पूरी तरह से अंदरूनी नवीनीकरण आवश्यक है। कुछ तस्वीरों को संपत्ति की संभावनाएँ दिखाने के लिए वर्चुअल रूप से सजाया गया है।

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.