CAMINE O VAYA EN BICICLETA AL TRABAJO, A CASA, A LA PLAYA O AL PASEO MARÍTIMO DE SHEEPSHEAD BAY, SUS TIENDAS Y RESTAURANTES. ¡FÁCIL ACCESO A AUTOBUSES Y TRENES! CASA DE LADRILLO PARA DOS FAMILIAS EN UN ENORME TERRENO DE 24 × 110, CON PATIO TRASERO SOLEADO ORIENTADO AL SUROESTE, ¡UNO DE LOS MÁS GRANDES DE TODA LA CUADRA! ESTACIONAMIENTO PARA HASTA 4 AUTOS, TRES ESPACIOS AL AIRE LIBRE Y POTENCIAL DE DESARROLLO. ¡EN EL LÍMITE DE TRES FABULOSOS BARRIOS DE BROOKLYN: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH Y SHEEPSHEAD BAY! ¡SE ACEPTAN CORREDORES COLABORADORES!

Bienvenido a 34 Corbin Place, una luminosa casa de ladrillo para dos familias, perfectamente ubicada en el punto donde se encuentran Brighton Beach, Manhattan Beach y Sheepshead Bay.

Con casi 2.000 pies cuadrados de espacio interior, esta casa cuenta con cuatro dormitorios y dos baños completos distribuidos en dos viviendas. Pisos originales de madera. Cada vivienda ofrece dos dormitorios y un baño. Tres espacios exteriores diferenciados incluyen un amplio patio trasero privado, un patio trasero cubierto y un acogedor porche delantero.

¡Traiga a su contratista y arquitecto! Construida en 1940, esta propiedad requiere una renovación integral y ofrece la oportunidad de crear una residencia principal con un apartamento de alquiler independiente, renovar ambas viviendas como inversión o considerar su conversión en una vivienda unifamiliar, sujeto a las aprobaciones necesarias.

DOS VIVIENDAS CON DISTRIBUCIONES FLEXIBLES

La vivienda de la planta superior cuenta con dos dormitorios, un baño completo, una espaciosa sala de estar, comedor, cocina y un porche delantero privado. Los techos de aproximadamente 10 pies de altura y las amplias ventanas crean un ambiente luminoso, ideal para una renovación cuidadosamente diseñada.

La vivienda de la planta inferior ofrece dos dormitorios, un baño completo, sala y comedor, cocina y acceso directo al patio trasero cubierto y al patio privado.

EXCEPCIONAL ESPACIO AL AIRE LIBRE Y ESTACIONAMIENTO

El enorme patio trasero orientado al suroeste disfruta de abundante sol por la tarde y ofrece amplio espacio para comer al aire libre, recibir invitados, cultivar un jardín y relajarse. El patio trasero cubierto ofrece un refugio protegido al aire libre, mientras que el porche delantero brinda otro lugar para descansar.

La fachada de la casa mira al noreste, y sus amplias ventanas permiten la entrada de luz natural en los interiores. El camino de entrada privado y el garaje tienen capacidad para hasta cuatro autos.

POTENCIAL DE DESARROLLO

La zonificación R6 reportada y el terreno de aproximadamente 2.640 pies cuadrados, con medidas de 24 × 110 pies, sugieren un potencial de aproximadamente 5.800 pies cuadrados de superficie residencial total permitida, según un cálculo preliminar de FAR de 2,2. Esta cifra incluye el espacio existente que cuenta para el FAR y está sujeta a la verificación de un arquitecto de la zonificación, las dimensiones del terreno, los derechos de desarrollo disponibles, los requisitos de construcción y todas las aprobaciones necesarias.

VIDA COSTERA EN BROOKLYN

Disfrute de las playas cercanas, el paseo marítimo, los restaurantes del barrio, las cafeterías, las tiendas, los mercados locales y los destinos junto al agua de Manhattan Beach y Sheepshead Bay.

Las estaciones de metro de las líneas B y Q en Brighton Beach y Sheepshead Bay están a aproximadamente un tercio de milla, y ofrecen conexiones convenientes por todo Brooklyn y Manhattan.

Con un excepcional espacio al aire libre, amplio estacionamiento y potencial de renovación, 34 Corbin Place está lista para que usted haga realidad su visión.

Todas las visitas a puertas abiertas y las visitas privadas son solo con cita previa. Contáctenos para programar su visita.

La propiedad se vende en su estado actual y requiere una renovación integral. Algunas fotografías han sido escenificadas virtualmente para ilustrar el potencial de la propiedad.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.