לכו ברגל או רכבו על אופניים לעבודה, הביתה, לחוף הים או אל קו המים, החנויות והמסעדות של שיפסהד ביי. גישה נוחה לאוטובוסים ולרכבות! בית לבנים לשתי משפחות על מגרש ענק בגודל 24 × 110 רגל, עם חצר אחורית שטופת שמש הפונה לדרום־מערב — מהגדולות ביותר בכל הרחוב! חניה לעד 4 מכוניות, שלושה מרחבים חיצוניים ופוטנציאל לפיתוח. גובל בשלוש שכונות ברוקלין נפלאות: ברייטון ביץ׳, מנהטן ביץ׳ ושיפסהד ביי! נשמח לשתף פעולה עם מתווכים!

ברוכים הבאים ל־34 קורבין פלייס, בית לבנים מואר לשתי משפחות, במיקום מושלם בנקודת המפגש של ברייטון ביץ׳, מנהטן ביץ׳ ושיפסהד ביי.

הבית מציע כמעט 2,000 רגל רבועה של שטח פנימי, וכולל ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים בשתי יחידות מגורים. רצפות עץ מקוריות. בכל יחידה שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. שלושה מרחבים חיצוניים נפרדים כוללים חצר אחורית פרטית רחבת ידיים, פטיו אחורי מקורה ומרפסת קדמית מזמינה.

הביאו את הקבלן ואת האדריכל שלכם! הנכס נבנה בשנת 1940, זקוק לשיפוץ יסודי עד השלד ומציע הזדמנות ליצור בית מגורים עיקרי לצד דירה נפרדת להשכרה, לשפץ את שתי היחידות כהשקעה או לבחון אפשרות להסב את הבית לבית חד־משפחתי, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים.

שתי יחידות מגורים עם אפשרויות תכנון גמישות

היחידה העליונה כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא, סלון מרווח, פינת אוכל, מטבח ומרפסת קדמית פרטית. תקרות בגובה של כ־10 רגל וחלונות נדיבים יוצרים חלל מואר, המציע בסיס מצוין לשיפוץ מתוכנן היטב.

היחידה התחתונה כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא, אזור מגורים ופינת אוכל, מטבח ויציאה ישירה לפטיו האחורי המקורה ולחצר האחורית הפרטית.

מרחב חיצוני יוצא דופן וחניה

החצר האחורית הענקית, הפונה לדרום־מערב, נהנית משפע של שמש אחר הצהריים ומציעה מקום רב לארוחות בחוץ, לאירוח, לגינון ולמנוחה. הפטיו האחורי המקורה מספק פינת מפלט מוגנת בחוץ, והמרפסת הקדמית מציעה מקום נוסף להירגע בו.

חזית הבית פונה לצפון־מזרח, וחלונות נדיבים מכניסים אור טבעי לחללי הפנים. שביל גישה פרטי ומוסך מספקים חניה לעד ארבע מכוניות.

פוטנציאל לפיתוח

לפי המידע הקיים, ייעוד הקרקע הוא R6, והשטח של המגרש הוא כ־2,640 רגל רבועה, במידות 24 × 110 רגל. נתונים אלה מצביעים על פוטנציאל לכ־5,800 רגל רבועה של שטח בנייה למגורים, לפי חישוב ראשוני של יחס שטחים (FAR) בגובה 2.2. נתון זה כולל שטח קיים הנכלל בחישוב ה־FAR, וכפוף לאימות של אדריכל לגבי הייעוד, מידות המגרש, זכויות הבנייה הזמינות, דרישות הבנייה וכל האישורים הנדרשים.

חיים לאורך חופי ברוקלין

תיהנו מהחופים הסמוכים, מהטיילת, ממסעדות השכונה, מבתי הקפה, מהחנויות, מהשווקים המקומיים ומאתרי קו המים של מנהטן ביץ׳ ושיפסהד ביי.

תחנות הרכבת התחתית של קווי B ו־Q בברייטון ביץ׳ ובשיפסהד ביי נמצאות במרחק של כשליש מייל, ומספקות קישורים נוחים ברחבי ברוקלין ומנהטן.

עם מרחב חיצוני יוצא דופן, חניה מרווחת ופוטנציאל לשיפוץ, 34 קורבין פלייס מוכן להפוך למה שתדמיינו.

כל הבתים הפתוחים והביקורים הפרטיים מתקיימים בתיאום מראש בלבד. צרו איתנו קשר כדי לתאם ביקור.

הנכס נמכר במצבו כפי שהוא ודורש שיפוץ יסודי עד השלד. חלק מהתצלומים עברו הום סטייג׳ינג וירטואלי כדי להמחיש את הפוטנציאל של הנכס.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 4 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. Approximately 10 foot ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.