393 President Street គឺជាផ្ទះជាប់គ្នាបែប Brooklyn ដែលពោរពេញដោយលក្ខណៈពិសេស មានបន្ទប់គេង 4–5 និងបន្ទប់ទឹក 2.5។ ផ្នែកខាងមុខត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងស្រស់ស្អាត ហើយផ្ទះនេះស្ថិតនៅតាមផ្លូវស្ងប់ស្ងាត់មួយប្លុកក្នុង Carroll Gardens ជិត Park Slope និងមាត់ទឹក Gowanus ដែលកំពុងផ្លាស់ប្ដូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស—«វេនីសតូច» របស់ Brooklyn—ដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ភោជនីយដ្ឋាន វិចិត្រសាល និងសេវាកម្មជាច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់។ ឱកាសល្អបែបនេះមិនមានញឹកញាប់ទេ!

ផ្ទះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនេះជាកម្មសិទ្ធិ និងជាទីលំនៅរបស់សិល្បករដែលបានថែរក្សាវាអស់រយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ។ ផ្ទះនេះមានឥដ្ឋលាតត្រដាង ពិដានស័ង្កសីបោះពុម្ពជាលំនាំ កម្រាលឈើបន្ទះធំ ជណ្ដើរដែលមានបង្កាន់ដៃតូចៗរាងមូល ជញ្ជាំងក្រោមបង្អួចបន្ទះឈើ ឧបករណ៍បន្ទប់ទឹកបែបបុរាណចម្លែកគួរឱ្យស្រឡាញ់ ចង្ក្រាន Garland និងទីធ្លាខាងក្រោយជ្រៅ។

នាំយកចក្ខុវិស័យ និងអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកមកកែលម្អវាឱ្យទាន់សម័យ និងកែច្នៃជាផ្ទះតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នក។

ចំណុចលេចធ្លោពិតប្រាកដគឺពន្លឺដ៏អស្ចារ្យ និងភាពចំហទូលាយនៅជាន់ខាងលើ។ កាលពីមុន វាជាស្ទូឌីយោសិល្បៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយថ្មីៗនេះត្រូវបានបម្លែងទៅជាលំហរបែបឡៅត៍ដែលមានខ្យល់អាកាសចេញចូល និងពោរពេញដោយពន្លឺព្រះអាទិត្យ មានបង្អួចដំបូលដ៏ធំមួយពីលើ និងបង្អួចដំបូលបន្ថែមនៅតាមសាលច្រក និងក្នុងបន្ទប់ទឹក។ កម្រាលឈើដែលទើបខាត់ថ្មីៗក៏ជួយឱ្យលំហនេះមើលទៅធំទូលាយជាងមុន។ ប្លង់ដែលអាចបត់បែនបានអាចរៀបចំបន្ទប់គេងបានបីនៅជាន់នេះ រួមមានបន្ទប់គេងធំ និងពីរបន្ទប់ទៀតនៅជាន់កណ្ដាល ដោយអាស្រ័យលើការអនុម័តតាមបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។

ពន្លឺថ្ងៃពីទិសខាងត្បូងធ្វើឱ្យបន្ទប់ខាងមុខភ្លឺស្រស់ ខណៈផ្ទះកម្ពស់ទាបនៅខាងកើតផ្តល់ទិដ្ឋភាពសួនច្បារបើកចំហ។ នៅខាងក្រោយ មានសួនច្បារឯកជនដែលពោរពេញដោយរុក្ខជាតិ ត្រូវបានរៀបចំទេសភាពថ្មីៗដោយ Brooklyn Garden Club ដោយមានផ្លូវថ្ម flagstone ថ្មី និងរុក្ខជាតិចម្រុះស្រស់ស្អាត ដូចជា hydrangea, boxwood, coral bells, fern, រុក្ខជាតិបៃតងពេញឆ្នាំ និងផ្កាដែលរីកជាបន្តបន្ទាប់តាមរដូវ។ បង្អួចខាងក្រោយទាំងអស់ឥឡូវបែរមើលទៅសួនដ៏រីករាយនេះ ដែលផ្តល់ទិដ្ឋភាពពណ៌បៃតងភ្លឺចែងចាំងពេញផ្ទះ។ ខ្លោងទ្វារសួនច្បារត្បាញបែបច្នៃប្រឌិតបន្ថែមភាពទាក់ទាញ ខណៈជញ្ជាំងខ្ពស់ជាប់នឹងផ្នែកបន្ថែមដែលបានកែលម្អថ្មីរបស់ P.S. 32 ផ្តល់ភាពឯកជនមិនធម្មតា។ បង្អួចកញ្ចក់ពណ៌លំនាំសំណ និងកន្លែងដាំរុក្ខជាតិដ៏មានមន្តស្នេហ៍ក្បែរជណ្ដើរចូលផ្ទះ ក៏ជាចំណុចពិសេសគួរឱ្យរីករាយបន្ថែមទៀតផងដែរ។

បច្ចុប្បន្នផ្ទះនេះមានផ្ទះបាយធំមួយ និងបន្ទប់ទឹក 2.5។ អ្នករស់នៅមុនៗប្រើប្រាស់វាជាផ្ទះពីរជាន់ ដោយមានស្ទូឌីយោពេញមួយជាន់ខាងលើ ដែលបំពាក់ដោយអាងលាងដៃធំ ព្រមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីកម្ពស់ពេញលេញ ដែលមានកន្លែងផ្ទុក សិក្ខាសាលា ឧបករណ៍ប្រព័ន្ធផ្ទះ និងកន្លែងបោកគក់។ តាមផ្លូវច្បាប់ អចលនទ្រព្យនេះអាចប្រើជាផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារបីបាន ហើយអាចផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់ម្ចាស់រស់នៅដោយខ្លួនឯង ទទួលចំណូលពីការជួល ឬបម្លែងទៅជាផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។

PropertyShark រាយការណ៍ថា អគារនេះមានទំហំ 20 x 45 ហ្វីត លើដីទំហំ 20 x 100 ហ្វីត និងមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 2,700 ហ្វីតការ៉េនៅលើកម្រិតដី។ បន្ទប់ក្រោមដីទំហំប្រហែល 900 ហ្វីតការ៉េផ្តល់លំហបន្ថែម ខណៈសមាមាត្រ FAR ដែលបានបញ្ជាក់បង្ហាញថា អាចមានផ្ទៃក្រឡាជាន់សរុបដែលអនុញ្ញាតរហូតដល់ប្រហែល 4,000 ហ្វីតការ៉េ ដោយត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យអំពីច្បាប់កំណត់តំបន់ ស្ថាបត្យកម្ម និង DOB។

ផ្ទះជាប់គ្នាបែប Brooklyn ដ៏មានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួននេះ ផ្តល់ពន្លឺដ៏អស្ចារ្យ ជម្រើសច្នៃប្រឌិតជាច្រើន និងទីតាំងដ៏ល្អសម្រាប់មើលការផ្លាស់ប្ដូរដ៏គួរឱ្យរំភើបបំផុតមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Brooklyn។ 393 President Street ស្ថិតនៅចម្ងាយមិនដល់ 2 ប្លុកពីចំណតរថភ្លើង Smith St F/G ចម្ងាយ 3.5 ប្លុកពីចំណត Union Street នៃរថភ្លើង R ដើរ 10 នាទីទៅ Whole Foods និងដើរត្រឹមតែ 7 នាទីទៅ Union Market ដែលគ្រោងនឹងបើកឆាប់ៗនេះនៅ 499 President St.

ទំហំអចលនទ្រព្យ សក្តានុពលនៃចំនួនបន្ទប់គេង ការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត និងលទ្ធភាពពង្រីក គួរត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យ។

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.