242 ផ្លូវ East 40th | Murray Hill | $3,500,000

អគារចម្រុះការប្រើប្រាស់កម្ពស់ ៥ ជាន់ សាងសង់មុនសង្គ្រាម (ឆ្នាំ ១៩២០) ស្ថិតនៅចន្លោះផ្លូវ Second និង Third Avenues ដើរតែបន្តិចពី Grand Central និងរថភ្លើងខ្សែ 4/5/6/7។

• ទំហំ (យោងតាម PropertyShark)៖ ផ្ទៃក្រឡាសាងសង់ប្រហែល 4,498 SF លើមូលដ្ឋានទំហំ 18' × 53' កម្ពស់ ៥ ជាន់ រួមទាំងហាងលក់រាយនៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ដីមានទំហំ 18' × 99'។
• តម្លៃ៖ $778/SF លើផ្ទៃសាងសង់ 4,498 SF ឬ $264 ក្នុងមួយ SF ដែលអាចសាងសង់បាន លើផ្ទៃ 13,282 SF — ទាំងពីរតម្លៃយោងតាម PropertyShark។
• យូនីត៖ សរុប ៨ យូនីត។ យូនីតសម្រាប់ស្នាក់នៅ ៧ និងភោជនីយដ្ឋាននៅជាន់ផ្ទាល់ដី ១ ដែលមានអ្នកជួលពេញ ១០០%។ ជាន់ទី ១–៣ មានបន្ទប់ស្ទូឌីយោ ១ និងបន្ទប់គេង ១ ១ ក្នុងមួយជាន់ ហើយជាន់ខាងលើមានបន្ទប់គេង ២។
• ស្ថានភាពថ្លៃជួល៖ យូនីតសម្រាប់ស្នាក់នៅចំនួន ៥ ស្ថិតក្រោមតម្លៃទីផ្សារសេរី និង ២ ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងស្ថិរភាពថ្លៃជួល។ ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មមានអ្នកជួល។
• ចំណូល៖ NOI បច្ចុប្បន្នប្រហែល $203,000 ស្មើនឹងអត្រាផលចំណេញប្រហែល 5.8% តាមតម្លៃស្នើលក់។ យូនីតនីមួយៗមានម៉ែត្រអគ្គិសនីដាច់ដោយឡែក ដែលអ្នកជួលជាអ្នកបង់ ហើយភោជនីយដ្ឋានជួយរ៉ាប់រងផ្នែកមួយនៃពន្ធអចលនទ្រព្យ។
• ការកំណត់តំបន់ប្រើប្រាស់ដី៖ C1-9 / R10។
• សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍៖ អាចសាងសង់បានអតិបរមា 13,282 SF យោងតាម PropertyShark។ នេះមានន័យថានៅសល់សិទ្ធិអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់ប្រើប្រាស់ប្រហែល 8,784 SF ដែលត្រូវរង់ចាំការបញ្ជាក់ពីស្ថាបត្យករ។

មានចំណូលមានស្ថិរភាពនៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងមានឱកាសពង្រីកនៅពេលអនាគត។ បញ្ជីថ្លៃជួល និងរបាយការណ៍ប្រតិបត្តិការអាចផ្តល់ជូនតាមការស្នើសុំ។

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.