សូមស្វាគមន៍មកកាន់ 816 Avenue of the Americas

អគារជ្រុងប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតរបស់ Manhattan គឺ NoMad (ខាងជើង Madison Square Park)។ អគារកម្ពស់ 4 ជាន់នេះ ស្ថិតនៅជ្រុងផ្លូវ 6th Avenue និង West 28th Street ហើយបច្ចុប្បន្នមានចំណូលពីការជួលសរុប $33,400 ក្នុងមួយខែ៖ ភោជនីយដ្ឋានកាន់កាប់ពេញមួយជាន់នៅជាន់ទី 1 និងទី 2 ព្រមទាំងកិច្ចសន្យាជួលអង់តែនដំបូល AT&T ដែលផ្តល់ចំណូលអកម្មចំនួន $5,400 ក្នុងមួយខែ។ ជាន់ទី 3 និងទី 4 បច្ចុប្បន្នទំនេរ — ជាឱកាសដ៏សំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ថ្មីអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តភ្លាមៗ។

ចំណុចសំខាន់ៗអំពីចំណូល៖
ភោជនីយដ្ឋាននៅជាន់ទី 1 និងទី 2៖ $28,000 ក្នុងមួយខែ / $336,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ជាន់ទី 3៖ ទំនេរ (ពីមុន $5,000 ក្នុងមួយខែ) — ត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការកែប្រែ
ជាន់ទី 4៖ ទំនេរ (ពីមុន $5,000 ក្នុងមួយខែ) — ត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការកែប្រែ
កិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់ដំបូល AT&T៖ $5,400 ក្នុងមួយខែ / $64,800 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ចំណូលបច្ចុប្បន្នសរុប៖ $33,400 ក្នុងមួយខែ / $400,800 ក្នុងមួយឆ្នាំ

ឱកាសបង្កើនតម្លៃ៖
ជាន់ទី 3 និងទី 4 ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់បម្លែងជាអាផាតមិនលំនៅឋាន 2 បន្ទប់គេង ដែលជួលតាមអត្រាទីផ្សារ។ មានប្លង់ស្ថាបត្យកម្មដែលបានស្នើឡើង និងបង្ហាញពីប្លង់ 2 បន្ទប់គេង រួមមានបន្ទប់ទឹកឯកជន ផ្ទះបាយ និងកន្លែងរស់នៅ។ ថ្លៃជួលទីផ្សារប៉ាន់ស្មាន៖ $5,500–$6,000 ក្នុងមួយខែ សម្រាប់មួយយូនីត — ដែលអាចបង្កើនចំណូលសរុបដែលបានព្យាករណ៍ដល់ $533,000–$545,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍៖
អគារនេះស្ថិតក្នុងតំបន់កំណត់ប្រើប្រាស់ដី C6-4X ដែលមាន FAR អតិបរមា 10.0។ បច្ចុប្បន្ន អគារប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ FAR 4.75 (4,690 SF) ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ នៅសល់សិទ្ធិសាងសង់បន្ថែមដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់ចំនួន 5,190 SF សម្រាប់ពង្រីកអគារឡើងលើ ផ្ទេរទៅក្បាលដីជាប់គ្នា ឬអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត — ជាទ្រព្យសកម្មដ៏កម្រ និងមានតម្លៃនៅទីតាំងនេះ។

មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ៖ រថភ្លើងក្រោមដី N/R/W នៅ 28th Street និង B/D/F/M នៅ 34th Street-Herald Square។ អគារនេះមានសណ្ឋាគារប្រណីត ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា ភោជនីយដ្ឋានលំដាប់ពិភពលោក និង Flower District ព័ទ្ធជុំវិញ។ NoMad បន្តរក្សាថ្លៃជួលកម្រិតខ្ពស់ និងតម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគយ៉ាងរឹងមាំ។

បង្ហាញអចលនទ្រព្យតាមការណាត់ជួបប៉ុណ្ណោះ។ ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុអាចផ្តល់ជូនតាមការស្នើសុំ។

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.