សូមស្វាគមន៍មកកាន់ 816 មហាវិថី​និង​អាមេរិក

អគារយកបំណុល ដែលមានការប្រើប្រាស់នានា លើកំពូល​មួយ នៅក្នុងមួយចំនួននៃម័នហាត់តានដែលត្រូវបានស្នើសុំយ៉ាងខ្លាំង៖ NoMad (ជាយើងកើតនៃឧទ្យានមេឌីសុន)។ តាំងនៅកម្ពស់កូនដែលស្ថិតនៅកន្លែងនៃម៉ូឌែលទី 6 និងទី 28 ប៉ារ៉ាឌីឌីយ៉ាល ទីនេះ ជាអគារចំនួនបួនជាន់ នាំឱ្យមានការបន្ថែមចំណូល $33,400/ខែ ក្នុងចំណូលស្ថិតនៅពេលនេះ៖ ភោជនីយដ្ឋានលើជាន់ទី 1 និងទី 2 ដែលជាស្ថានីយ៍សំខាន់ និងកួលសនឹម AT&T ដែលមានថ្លៃឌឺ $5,400/ខែ។ ជាន់ទី 3 និងទី 4 កំពុងទំនេរ - ឱកាសសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ថ្មីឱ្យធ្វើការប្រតិបត្តិភ្លាមៗ។ ពន្លឺចំណូល៖ ភោជនីយដ្ឋានជាន់ទី 1 និងទី 2៖ $28,000/ខែ $336,000/ឆ្នាំ ជាន់ទី 3៖ ទំនេរ (មុន $5,000/ខែ) - មានស្រ្តីសម្រាប់ការបម្លែង ជាន់ទី 4៖ ទំនេរ (មុន $5,000/ខែ) - មានស្រ្តីសម្រាប់ការបម្លែង កាតអាជីវកម្ម AT&T ឬកីឡាថ្នាក់ខ្ពស់៖ $5,400/ខែ $64,800/ឆ្នាំ ចំណូលបច្ចុប្បន្ន៖ $33,400/ខែ $400,800/ឆ្នាំ ឱកាសបន្ថែមតម្លៃ៖ ជាន់ទី 3 និងទី 4 គឺជាអ្នកឈរដែលមានសិទ្ធិល្អសម្រាប់ការបម្លែងទៅជាអាផាតមិននៃ 2-គ្រែ សម្រាប់ការនឹមបញ្ជូនក្នុងបរិវេណខៀវឈើ។ ផែនការ​ស្ថាបត្យកម្មដែលបានស្នើសុំស្ថិតក្នុងអាជីវកម្មមួយបង្ហាញពីការកំណត់គម្រោងនៃ 2BR ដែលមានអាងទឹកផ្ទាល់ខ្លួន គម្រោងម៉ឺននិងតំបន់រស់នៅ។ តម្លៃទីផ្សារធ្វើសាច់ដុំ៖ $5,500-$6,000/ខែសម្រាប់អង្គភាព - ធ្វើឱ្យចំណូលប្រមាណគឺ $533,000-$545,000 /ឆ្នាំ។ អភិវឌ្ឍន៍អ្នកមានអ្វីខ្ពស់៖ កំណត់កូដ C6-4X ជាមួយ FAR មានកម្រិតខ្ពស់ 10.0 អគារនេះបានប្រើប្រាស់តែ 4.75 FAR (4,690 SF)។ តើមានរយៈពេល 5,190 SF ឥតប្រើប្រាស់ ដែលអាចសន្សំសន្សំពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ឬការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងអនាគត - ជាធនធានដែលមានគុណភាពនិងមានតម្លៃនៅចំណុចនេះ។ ប្រព័ន្ធស្វែងរក ៖ មីណារ/វី​ខ​ង នៅទីកន្លែងទី 28 និង B/D/F/M នៅទីកន្លែងទី 34-ហេរ៉ាល់ស្ក្វែរ។ រួមផ្សំដោយសណ្ឋាគារដ្ឋាន, ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា, ការទទួលការបរិភោគបកបមួយចំនួនពិភពលោក និងតំបន់ផ្កា។ NoMad នៅតែទទួលកាប្រាក់ខ្ពស់និងការទាមទាររស់ស្រាយរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគ។

បង្ហាញតាមការតាំងទីតាំងប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកមានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ចូរ​តាមតម្រូវការ។

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.