ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះលំដាប់កំពូល។ អចលនទ្រព្យរួចរាល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ និងបានជួល ១០០% ជាមួយអត្រាមូលធន/ផលចំណេញលើការវិនិយោគ (ROI)៖ លើសពី ៧%។ ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុប៖ ២១៧,១៧៦ ដុល្លារ។

អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានស្ថិរភាពខ្ពស់ និងផ្តល់ទិន្នផលល្អពិសេស ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ Staten Island ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ សាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ ៣៨’ x ១០០’ មានផ្ទៃក្រឡាសរុប ១១,៤០០ ហ្វីតការ៉េ អគារឥដ្ឋពេញលេញដែលថែទាំងាយស្រួលនេះ ត្រូវបានជួលពេញ ១០០% និងមានការបែងចែកប្រកបដោយតុល្យភាពរវាងលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ និងហាងលក់រាយដែលជាអ្នកជួលរយៈពេលវែង។

• ចំណូលពីលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារដែលមានស្ថិរភាព៖ អាផាតមិនចំនួន ៨ យូនីត ដែលបានជួលពេញ និងមានការកំណត់ស្ថិរភាពថ្លៃជួល (មាន ២ បន្ទប់គេងចំនួន ៤ យូនីត និងមាន ១ បន្ទប់គេងចំនួន ៤ យូនីត) ផ្តល់នូវការរក្សាអ្នកជួលបានល្អ និងចំណូលថ្លៃជួលដែលអាចព្យាករណ៍បាន

• ហាងពាណិជ្ជកម្មជាអ្នកទាក់ទាញអតិថិជន៖ ទីតាំងលក់រាយដែលទទួលបានជោគជ័យខ្ពស់ចំនួន ២ រួមមាន ហាងបោកគក់ដែលជាអ្នកជួលរយៈពេលវែង (៣,៣៩៥ ដុល្លារ/ខែ; នៅសល់ ៧ ឆ្នាំ + ជម្រើសបន្ត ៥ ឆ្នាំ) និងហាងលក់គ្រឿងទេសក្នុងសហគមន៍ (៣,៥០០ ដុល្លារ/ខែ; នៅសល់ ៣ ឆ្នាំ)

• កំណើនសមាសការពារពីអតិផរណា ១០០%៖ រចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យាជួលដ៏កម្រដែលអ្នកជួលគ្រប់រូប ទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម មានលក្ខខណ្ឌបង្កើនថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ ៣% ដែលធានាកំណើនចំណូលសមាសជាបន្តបន្ទាប់ទូទាំងអចលនទ្រព្យ

• ទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុសុទ្ធរឹងមាំ៖ ចំណូលសរុប ២១៧,១៧៦ ដុល្លារ/ឆ្នាំ ប្រៀបធៀបនឹងចំណាយប្រតិបត្តិការទាបត្រឹម ៦២,៦០០ ដុល្លារ/ឆ្នាំ (ពន្ធ៖ ៣៤,០០០ ដុល្លារ; ទឹក ភ្លើង/ធានារ៉ាប់រង/ថែទាំ៖ ២៨,៦០០ ដុល្លារ)

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅកែងផ្លូវដែលអាចមើលឃើញច្បាស់ មានចរាចរណ៍ថ្មើរជើងច្រើន ការចូលប្រើប្រាស់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរភ្លាមៗ និងប្រជាសាស្ត្រសហគមន៍រឹងមាំ។ ជាអចលនទ្រព្យរួចរាល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ វាជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលប្រើប្រាស់ការផ្លាស់ប្តូរវិនិយោគប្រភេទ ១០៣១ ឬសម្រាប់ពង្រីកបណ្ដុំអចលនទ្រព្យ។

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.