104 Grand Street ដែលគេស្គាល់ផងដែរថា 39 Mercer Street គឺជាអគារចម្រុះការប្រើប្រាស់កម្ពស់ប្រាំជាន់ បូកជាន់ក្រោមដី ស្ថិតនៅជ្រុងខាងជើងឆៀងខាងលិចនៃផ្លូវ Grand និងផ្លូវ Mercer ក្នុងតំបន់ SoHo។ អគារនេះមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ 7,500 ហ្វីតការ៉េ ដោយរួមបញ្ចូលចំណូលពីអាជីវកម្មលក់រាយដែលកំពុងដំណើរការ ជាមួយនឹងផ្ទៃក្រឡាលំនៅដ្ឋានដែលប្រគល់ជូនទំនេរ។

ជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់ក្រោមដីត្រូវបានជួលឱ្យ Courrèges ដែលជាម៉ាកម៉ូដប្រណីតរបស់បារាំង និងជាកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងរបស់ Groupe Artémis នៃគ្រួសារ Pinault។ ជាន់ទីពីរត្រូវបានរៀបចំជាផ្ទះល្វែងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ខណៈជាន់ទីបីដល់ទីប្រាំបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រើប្រាស់រួមគ្នាជាលំនៅដ្ឋានបីជាន់តែមួយ។

104 Grand Street ត្រូវបានដាក់លក់ជាការទិញយកអគារទាំងមូល ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ច្រករបៀងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានការបង្កើតឡើងរួចហើយមួយរបស់ SoHo។ សូមផ្ញើអ៊ីមែល ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញអំពីអគារ។

**លក្ខណៈស្ថាបត្យកម្ម និងប្រវត្តិ**

អគារលេខ 104 Grand Street ត្រូវបានបញ្ចប់ដំបូងប្រហែលឆ្នាំ 1893 និងរចនាដោយស្ថាបត្យករ Julius Kastner។ វាជាអគារជ្រុងកម្ពស់ប្រាំជាន់ក្នុងតំបន់ SoHo ដែលមានការតុបតែងដោយឥដ្ឋ ថ្ម និងដែកចាក់ពុម្ព ព្រមទាំងមានឥទ្ធិពលពីរចនាបថ Queen Anne និង Romanesque Revival។ លក្ខណៈរបស់អគារឆ្លុះបញ្ចាំងពីបរិបទប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់តំបន់អគារដែកចាក់ពុម្ពដែលត្រូវបានកំណត់ជាតំបន់អភិរក្សប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ SoHo។

**ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគ**

**01 ជ្រុង Grand និង Mercer**
កម្មសិទ្ធិអគារទាំងមូលនៅជ្រុងខាងជើងឆៀងខាងលិចនៃផ្លូវ Grand និងផ្លូវ Mercer ក្នុងតំបន់ SoHo។

**02 អ្នកជួលអាជីវកម្មលក់រាយ Courrèges**
ជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់ក្រោមដីត្រូវបានជួលឱ្យ Courrèges ដែលផ្តល់ចំណូលពីអាជីវកម្មលក់រាយដែលកំពុងដំណើរការ។

**03 ផ្នែកលំនៅដ្ឋានទំនេរ**
ផ្ទៃក្រឡាលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ រួមមានផ្ទះល្វែងជាន់ទីពីរ និងលំនៅដ្ឋានបីជាន់ចាប់ពីជាន់ទីបីដល់ទីប្រាំ ត្រូវបានប្រគល់ជូនទំនេរ។

**04 ជាន់ខាងលើដែលបានជួសជុល**
ផ្ទៃខាងក្នុងនៃលំនៅដ្ឋានជាន់ខាងលើត្រូវបានជួសជុលកែលម្អយ៉ាងសំខាន់។

**05 កម្មសិទ្ធិអគារទាំងមូល**
ផ្ទៃក្រឡាប្រមាណ 7,500 ហ្វីតការ៉េ ស្ថិតក្រោមកម្មសិទ្ធិតែមួយ ចាប់ពីជាន់ក្រោមដីរហូតដល់ជាន់ទីប្រាំ។

**06 ទីតាំង SoHo**
ស្ថិតនៅក្នុងច្រករបៀងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយប្រណីតដែលមានការបង្កើតឡើងរួចហើយមួយរបស់ Manhattan។

**ចំណូលពីអាជីវកម្មលក់រាយដែលកំពុងដំណើរការ៖**

**អ្នកជួល៖** Courrèges
**ផ្ទៃក្រឡាជួលប្រហាក់ប្រហែល៖** 1,053 ហ្វីតការ៉េ ជាន់ផ្ទាល់ដី + 1,200 ហ្វីតការ៉េ ជាន់ក្រោមដី (ផ្ទៃសុទ្ធ/អាចប្រើប្រាស់បាន)
**ថ្លៃជួលមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន៖** ប្រហាក់ប្រហែល $498,284
**កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមជួល៖** 17/4/2022
**កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល៖** 30/4/2032
**ការសងថ្លៃពន្ធវិញ៖** 60% នៃការកើនឡើងពន្ធអចលនទ្រព្យលើសពីឆ្នាំមូលដ្ឋាន 2021/22

**ចំណូលលំនៅដ្ឋានប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំដែលបានធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពជាគំរូ៖**

| ជាន់ | ប្រចាំខែ | ប្រចាំឆ្នាំ |
|---|---:|---:|
| ជាន់ទី 2 | $13,750 | $165,000 |
| ជាន់ទី 3 | $13,500 | $162,000 |
| ជាន់ទី 4 | $13,250 | $159,000 |
| ជាន់ទី 5 | $13,000 | $156,000 |
| **សរុប** | **$53,500** | **$642,000** |

ជាន់ទី 3 ដល់ទី 5 បច្ចុប្បន្នត្រូវបានរៀបចំជាលំនៅដ្ឋានបីជាន់តែមួយ។ ការប៉ាន់ស្មានថ្លៃជួលតាមជាន់គឺជាតួលេខគំរូ ហើយសន្មតថានឹងមានការរៀបចំឡើងវិញទៅជាឯកតាលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែក និងការបម្លែងការប្រើប្រាស់ JLWQ ដែលមានស្រាប់ទៅជាការប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើត្រូវការ ដោយអាស្រ័យលើការអនុម័ត និងតម្រូវការដែលអនុវត្ត។ អ្នកទិញដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍គួរតែផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យអំពីការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត និងស្ថានភាពកាន់កាប់។

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.