អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អ (ទំហំ ៣,១៣៥ ហ្វីតការ៉េ) ស្ថិតនៅតំបន់ Bay Ridge ដ៏មានទីតាំងល្អបំផុត រួមមានអាផាតមិនមានបន្ទប់គេង ២ ចំនួនពីរ និងទីតាំងលក់រាយចំនួនមួយ។ អគារនេះមានអ្នកជួលពេញលេញ ហើយកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួលមានដូចខាងក្រោម៖ អាផាតមិនជាន់ទី ២ ផុតកំណត់ថ្ងៃទី ៣១/០៥/២០២៧; អាផាតមិនជាន់ទី ៣ ផុតកំណត់ថ្ងៃទី ៣១/០៥/២០២៨; ទីតាំងលក់រាយជាន់ផ្ទាល់ដីផុតកំណត់ថ្ងៃទី ៣១/១២/២០២៦។ ឱកាសវិនិយោគនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនខ្លះៗ និងសក្តានុពលកើនតម្លៃខ្ពស់។ ថ្លៃជួលដែលបានព្យាករណ៍មាន៖ ទីតាំងលក់រាយ ៥,៥០០ ដុល្លារ/ខែ អាផាតមិនជាន់ទី ២ ៣,០០០ ដុល្លារ/ខែ និងអាផាតមិនជាន់ទី ៣ ២,៩០០ ដុល្លារ/ខែ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំសរុបដែលបានព្យាករណ៍មានចំនួន ១៣៦,៨០០ ដុល្លារ ដោយមានចំណាយប្រចាំឆ្នាំទាបត្រឹម ២៨,៣០៧ ដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ដែលមានសក្តានុពលគឺ ១០៨,៤៩៣ ដុល្លារ។ ស្ថិតនៅតាមច្រករបៀងដែលមានចរាចរណ៍អ្នកថ្មើរជើង និងយានយន្តខ្ពស់ អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅចម្ងាយតែប៉ុន្មាននាទីពីរថភ្លើង R និងនៅជិតចំណតរថយន្តក្រុង B63 និង B4 ដោយផ្តល់នូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលដ៏រឹងមាំនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតរបស់ Brooklyn។ អ្នកលក់មានបំណងលក់យ៉ាងមុតមាំ ហើយសូមស្វាគមន៍រាល់សំណើទាំងអស់!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!