អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម/បង្កើតចំណូលប្រភេទចម្រុះដ៏ពិសេស! អចលនទ្រព្យទំហំធំទូលាយនេះរួមមានកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានបង្កើតចំណូល ឃ្លាំង/កន្លែងស្តុកទុក និងដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកដែលអាចសាងសង់បាន—all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. ការលក់នេះរួមបញ្ចូល Blk 173-34 (ដីឡូត៍ដែលមានសំណង់) និង Blk 173-33 (ដីទំនេរ)។ ទាំងពីរត្រូវបានកំណត់តំបន់ R3-2 ជាមួយការកំណត់បន្ថែម C1-2។ អចលនទ្រព្យមានទំហំប្រហែល 50x164 ហ្វីត ដោយដីឡូត៍នីមួយៗមានទំហំ 25x164 ហ្វីត។ អ្នកទិញគួរពិគ្រោះជាមួយស្ថាបត្យករ និងអាជ្ញាធរក្រុងពាក់ព័ន្ធ អំពីសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍ និងការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត។

(1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - អគារនេះមានហាងជាន់ផ្ទាល់ដីទំហំ 20x40 ហ្វីត ដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មដែលម្ចាស់ប្រតិបត្តិការផ្ទាល់។ លក្ខណៈពិសេសរបស់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មរួមមាន៖ ទ្វារសុវត្ថិភាពរមូរចុះឡើង តំបន់ទទួលភ្ញៀវ/ទទួលអតិថិជន ការិយាល័យឯកជន ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹកពេញលេញ 1 និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាល 1 ច្រកចូលបន្ថែមនៅចំហៀង និងខាងក្រោយ ម៉ែត្រអគ្គិសនី 2 និងប្រព័ន្ធកំដៅ/ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ប្រភេទ Split។ នៅពីលើហាងមានអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចំនួន 2 ដែលមានទំហំធំទូលាយ ហើយនីមួយៗមានបន្ទប់ទឹកពេញលេញ ផ្តល់ចំណូលបន្ថែម។

(2) ឃ្លាំងដាច់ដោយឡែក និងកន្លែងស្តុកទុក - នៅខាងក្រោយដីឡូត៍មានឃ្លាំងទំហំ 18x54 ហ្វីត សាងសង់ពីប្លុកស៊ីម៉ង់ត៍ និងមានពិដានកម្ពស់ប្រហែល 14 ហ្វីត។ ឃ្លាំងនេះមានម៉ែត្រអគ្គិសនី 2 ជាមួយសេវាអគ្គិសនី 100 អំពែរ និងផ្តល់កន្លែងល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ឧបករណ៍ ស្តុកទំនិញ ឧបករណ៍ការងារ ឬការរក្សាទុកសម្ភារៈអាជីវកម្ម។ មានកន្លែងស្តុកទុកបន្ថែមនៅខាងក្រោយឃ្លាំង។

(3) Block 173-33 ដីឡូត៍ទំនេរ - ដីឡូត៍ទំនេរដែលនៅជាប់គ្នា ទំហំ 25x164 ហ្វីត ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ចតរ៉ឺម៉កពាណិជ្ជកម្ម ហើយត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការលក់។ ដីឡូត៍នេះផ្តល់សក្តានុពលយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការចតយានយន្ត និងការស្តុកទុក ហើយអាចមានលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត។

អចលនទ្រព្យនេះមានម៉ែត្រអគ្គិសនី 6 ម៉ែត្រឧស្ម័ន 3 ឡចំហាយទឹកក្តៅ 2 និងធុងទឹកក្តៅ 3។ ការរៀបចំអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រព័ន្ធសេវាផ្គត់ផ្គង់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់កន្លែង និងអ្នកជួលផ្សេងៗគ្នា។ នេះជាការរួមបញ្ចូលដ៏ល្អឥតខ្ចោះរវាងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម កន្លែងចតយានយន្ត ឃ្លាំង/កន្លែងស្តុកទុក និងចំណូលពីការជួលលំនៅដ្ឋាន។ ម្ចាស់ដែលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនអាចដំណើរការអាជីវកម្មពីហាង ប្រើឃ្លាំងសម្រាប់ឧបករណ៍ និងការស្តុកទុក ប្រើប្រាស់តំបន់ចតយានយន្តដ៏ធំទូលាយ និងទទួលចំណូលពីការជួលអាផាតមិនទាំង 2។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី/ម្ចាស់។

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.