ឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អប្រសើរនៅចំកណ្តាលតំបន់ Downtown Brooklyn។ មានទីតាំងនៅ 545-549 Atlantic Avenue អចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលនេះផ្តល់នូវសក្តានុពលពិសេស ដោយស្ថិតនៅចម្ងាយតែប៉ុន្មានជំហានពី Barclays Center, Atlantic Terminal និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតក្នុងតំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី R7A/C2-4 មានផ្ទៃក្រឡាអាចសាងសង់បានប្រមាណ 21,600 ម៉ែត្រការ៉េ និងគាំទ្រលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះជាច្រើនប្រភេទ។ នេះជាឱកាសកម្រសម្រាប់ទិញទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ នៅក្នុងច្រករបៀងមួយរបស់ Brooklyn ដែលមានភាពសកម្ម និងកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សបំផុត។ អ្នកទិញត្រូវបានណែនាំឱ្យធ្វើការពិនិត្យស្រាវជ្រាវដោយខ្លួនឯង ពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍។

ឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារ

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានស្នើឡើងមានគោលបំណងបង្កើតសណ្ឋាគារប៊ូទិកប្រណីត ដែលរួមបញ្ចូលផ្នែកលក់រាយ និងចំណតរថយន្ត ដោយរៀបចំឡើងដើម្បីបង្កើនទាំងចំណូលពីបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងប្រភពចំណូលបន្ថែមឱ្យបានអតិបរមា។

- មុខអគារជាប់ផ្លូវ Atlantic Avenue ដ៏មានតម្លៃ
- ស្ថិតនៅជាប់ Barclays Center និង Atlantic Terminal
- ផ្ទៃក្រឡាអាចសាងសង់បានប្រមាណ 21,600 ម៉ែត្រការ៉េ
- ការតភ្ជាប់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈល្អប្រសើរ
- ឧបសគ្គខ្ពស់សម្រាប់ការចូលមកអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគារថ្មីៗ
- ឱកាសកំណត់តម្លៃបន្ទប់កម្រិតខ្ពស់ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងនៅពេលមានព្រឹត្តិការណ៍

កម្មវិធីដែលបានស្នើឡើង

- សណ្ឋាគារប៊ូទិក៖ 55-75 បន្ទប់
- ផ្នែកលក់រាយនៅជាន់ផ្ទាល់ដី
- ផ្នែកសុខភាព និងស្ប៉ា
- កន្លែងទទួលភ្ញៀវលើដំបូល ឬកន្លែងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍

ប្រភពចំណូល

- ចំណូលពីបន្ទប់សណ្ឋាគារ
- ប្រតិបត្តិការម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ
- ថ្លៃជួលផ្នែកលក់រាយ
- ចំណូលពីចំណតរថយន្ត
- ថ្លៃជួលកន្លែងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ និងកិច្ចប្រជុំ
- ចំណូលពីសេវាសុខភាព និងស្ប៉ា

ការកំណត់ទីតាំងក្នុងទីផ្សារ

អចលនទ្រព្យនេះមានទីតាំងសមស្របសម្រាប់ទាក់ទាញតម្រូវការដែលបង្កើតឡើងដោយ៖

- អ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មទៅកាន់ Brooklyn
- ការិយាល័យសាជីវកម្មនៅ Downtown Brooklyn
- ទេសចរណ៍នៅ Brooklyn
- គ្រួសារដែលមកទស្សនា និងអ្នកធ្វើដំណើរដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសាកលវិទ្យាល័យ

ទស្សនវិស័យហិរញ្ញវត្ថុជាគំរូ

ដោយសន្មត់ថា៖

- បន្ទប់សណ្ឋាគារ៖ 65 បន្ទប់
- អត្រាតម្លៃប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យម (ADR)៖ 325-425 ដុល្លារ
- អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់៖ 75%-85%

ចំណូលប្រចាំឆ្នាំពីបន្ទប់ស្នាក់នៅអាចលើសពី 6-8 លានដុល្លារ មុនពេលបូកបញ្ចូលចំណូលបន្ថែម។

ចំណូលបន្ថែមពីការជួលផ្នែកលក់រាយ ប្រតិបត្តិការចំណតរថយន្ត ការលក់ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ព្រមទាំងកម្មវិធីរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ អាចជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសរុបរបស់អចលនទ្រព្យនេះបន្ថែមទៀត។

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.