340-356 Junius Street ស្ថិតនៅ Brownsville ជាឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះដ៏កម្រមួយ ក្នុងតំបន់ Brooklyn ដែលកំពុងរីកចម្រើន។ អគារនេះស្ថិតលើដីទំហំធំ 15,000 sq. ft. និងផ្តល់ផ្ទៃក្រឡាអាចប្រើប្រាស់បានសរុប 23,400 sq. ft. នៅលើពីរជាន់។ អចលនទ្រព្យនេះមានចំណាត់ថ្នាក់តំបន់ M1-1 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់បានច្រើនប្រភេទ រួមមានការប្រើប្រាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍។

Dollar Tree ដែលជាអ្នកជួលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុระดับជាតិ កាន់កាប់ផ្នែកមួយនៃអគារ តាមកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 15 ឆ្នាំ ក្នុងតម្លៃ $27,000 ក្នុងមួយខែ។ Dollar Tree ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃប្រើប្រាស់សេវាសាធារណៈរបស់ខ្លួន ហើយមិនចូលរួមបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យឡើយ តាមរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យាជួលរបស់ពួកគេ។

យូនីតទី 1 (2,500 Sqft) ត្រូវបានជួលជាសាលាជំនុំ ក្នុងតម្លៃ $3,500 ក្នុងមួយខែ (មិនមានកិច្ចសន្យាជួល) ហើយយូនីតទី 2 (4,000 Sqft) ត្រូវបានជួលជាសាលារៀន ក្នុងតម្លៃ $6,000 ក្នុងមួយខែ (មិនមានកិច្ចសន្យាជួល)។ លើសពីនេះ មានយូនីតទំនេរចំនួន 2 ដែលអាចជួលបាន ក្នុងតម្លៃ $5,000 ក្នុងមួយខែសម្រាប់មួយយូនីត។ គ្រប់ផ្ទៃក្រឡាទាំងអស់មានម៉ែត្រវាស់វែងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល៖ $558,000; ចំណូលសុទ្ធដែលមានសក្តានុពល៖ $458,000; ចំណាយ៖ ប្រហែល $100,000 (ពន្ធ ការជួសជុល ទឹក និងសេវាសាធារណៈ)។ ពន្ធអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន $66,714.20 ហើយនៅសល់រយៈពេល 12 ឆ្នាំទៀតសម្រាប់ការលើកលែងពន្ធ។

អចលនទ្រព្យនេះមានទីតាំងងាយស្រួលនៅជិតស្ថានីយរថភ្លើងលេខ 1, 2 និង 3 មានកន្លែងចតរថយន្តជាច្រើនកន្លែងនៅជាប់នឹងអចលនទ្រព្យ ហើយមានផ្សារទំនើបមួយស្ថិតនៅទល់មុខផ្លូវផ្ទាល់។

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.