$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

សូមស្វាគមន៍មកកាន់ឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ដ៏មានជាងមួយនៅក្នុងប្រទីសដែលមានការបICIAL និងកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងលឿននៅ Brooklyn ។ 2183 និង 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 គឺផ្តល់ឱកាសមានកម្រិតខ្ពស់ដើម្បីទលប៉ាន់ទិញដី២ផ្ទាំងនៅជាប់គ្នា ដែលមានទំហំប្រហែល ៧,២៩៥ សត្វជួរមានទីតាំងដ៏ល្អនៅកណ្តាល Bedford-Stuyvesant ដែលជាដីជាប់ប្រទីស Crown Heights និង Ocean Hill។ ការប្រមូលផ្តុំដំណាក់កាលនេះផ្តល់ឱ្យនូវគំនិតដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកសាងសង់ដែលចង់អនុវត្តន៍ការទាមទារអចលនទ្រព្យ។ ទីតាំងនេះមានទំហំប្រញាប់ប្រញាល់ ២៥ ft x ១០១.០៨ ft និង ៤០ ft x ១០៧.១៧ ft ដែលផ្តល់ឱ្យនូវមុខមាត់ និងជ្រៅល្អសម្រាប់ការរចនាសាងសង់។ ទីផ្សារនេះមានទីតាំងក្នុងតំបន់កំណត់ R7A / R6 / C2-4 ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍សង្គមនិងប្រើប្រាស់ម៉ិកស៍។

ចំណុចលក្ខណៈនៃការកំណត់ និងការអភិវឌ្ឍន៍៖
* កម្មវិធីផ្ទះល្អមានសិទ្ធិសម្រាប់អត្រាខ្ពស់? ក្នុងកម្មវិធីផ្ទះល្អ ការអភិវឌ្ឍន៍ស្នាក់នៅក្នុងតំបន់ R7A អាចអាចទទួលបាន FAR មានអត្រា សរុបបានដល់ ៤.០ ដែលអាស្រ័យនៅលើការអនុវត្តន៍នូវលក្ខខណ្ឌប្រព័ន្ធ។
* តំបន់សាងសង់ធំ? ជាមួយការកំណត់ FAR ជើងបន្សំដល់ខ្ពស់ ចំណតនេះដាក់នូវកន្លែងសាងសង់ឡើងដល់ប្រហែល ២៩,០០០ សត្វជួរ ដែលផ្តល់ឱ្យនូវកើនឡើងសម្រាប់គម្រោងស្នាក់នៅឬប្រើប្រាស់ម៉ិកស៍។
* ការអភិវឌ្ឍន៍​បែបផែន និងប្រើប្រាស់អាចមាន:
* អាគារស្នាក់នៅជាច្រើន
* ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រើប្រាស់ម៉ិកស៍ដែលមានជាន់ក្រោមជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងស្នាក់នៅនៅខាងលើ
* ប្រើប្រាស់ជាគំរូសហគមន៍
* ការជួបប្រជុំរវាងទីផ្សារដែលខាងលើដែលមានការអនុញ្ញាតពីការកំណត់និងការអនុញ្ញាត។
ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ: មានទីតាំងក្នុងសហគមន៍ដែលមានការជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍មានគំនិត អចលនទ្រព្យនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអាគារសហគមន៍ដ៏ខ្ពស់ ដំណើរការទៅកាន់ការទាមទារផ្ទះល្អ និងទីតាំងជិតសណ្ឋាការ ទំនិញ និងអក្សរសិល្ប៍ក្នុងសហគមន៍។ ការកំណត់ R7A បានជម្រុះអាគារស្នាក់នៅមានគុណភាពខ្ពស់ទាំងដែលជាធៀបនឹងផ្លូវជុំវិញ ខណៈពេលមានការគាំទ្រទៅការលូតលាស់រយៈពេលវែងកាន់សហគមន៍។ នេះគឺជាឱកាសមួយដែលខ្ពស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍโครงการស្នាក់នៅដែលមានតម្លៃនាពេលនេះនៅក្នុងតំបន់កំណត់ដែលអាចទាក់ទាញនិងមានទន្ទឺ្រចារណាបាន។

មិនមានការផ្តល់ជូនណាមួយនានាដែលត្រូវបានគិតឱ្យទទួលយកឡើយគឺទាន់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាការលក់ដោយគណៈកម្មការទាំងអស់។ ព័ត៌មានទាំងអស់ រួមមានផលរៀបចំជាតិសម្រាប់ទំហំដី ការកំណត់ ពន្ធ និងសមត្ថភាពដំណើរការត្រូវបានវាស់ខ្លាំង ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធានា ហើយគួរត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯកជន។

MLS #‎	953529
ឆ្នាំសាងសង់	1921
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$21,945
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ឡានក្រុង	1 នាទី: B12
	4 នាទី: B60
	5 នាទី: B14
	6 នាទី: B25
	7 នាទី: B20, B7, B83
	8 នាទី: Q24, Q56
រថភ្លើងក្រោមដី	5 នាទី: L
	7 នាទី: A, C
	8 នាទី: J, Z
រថភ្លើង	0.3 ម៉ាយล์: "East New York"
	2.1 ម៉ាយล์: "Nostrand Avenue"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.