$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

អគារលំនៅដ្ឋានពហុយូនីត ៧ យូនីត | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman មានសេចក្តីរីករាយក្នុងការបង្ហាញឱកាសវិនិយោគអគារលំនៅដ្ឋានពហុយូនីតចំនួន ៧ យូនីតដ៏ទាក់ទាញមួយនៅ Bronx ដែលផ្តល់ឱកាសឱ្យវិនិយោគិនទិញទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានដែលបង្កើតចំណូល មានចំណូលជួលដែលបានបង្កើតរួច និងមានអត្រាមូលធនកម្មដែលបានរាយការណ៍ ៧%។

អចលនទ្រព្យនេះសមស្របសម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកកសាងផលប័ត្រ និងម្ចាស់អាជីវកម្មដែលដំណើរការដោយខ្លួនឯង ដែលកំពុងស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិពហុយូនីតដែលមានចំណូលកំពុងដំណើរការ និងមានទំហំអាចគ្រប់គ្រងបាន។


ចំណុចសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគ

? យូនីតលំនៅដ្ឋានចំនួន ៧
? ចំណូលជួល/ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំ $168,744
? ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលបានរាយការណ៍ $125,200
? អត្រាមូលធនកម្ម ៧%
? យូនីតទាំងអស់ត្រូវបានរាយការណ៍ថាមានអ្នកជួលស្នាក់នៅ
? ចំណតយានយន្ត/យានដ្ឋានចំនួន ៣
? សំណង់ឥដ្ឋ
? តំបន់កំណត់តំបន់ប្រើប្រាស់ដី R5
? បន្ទប់ក្រោមដីពេញទំហំ — បញ្ចប់ការសាងសង់មួយផ្នែក
? ម៉ែត្រអគ្គិសនីចំនួន ៧
? ម៉ែត្រឧស្ម័នចំនួន ៧
? ឧបករណ៍កម្តៅចំនួន ៧
? អ្នកជួលជាអ្នកបង់ថ្លៃអគ្គិសនី និងឧស្ម័ន
? មានចម្ងាយប្រហែល 0.60 ម៉ាយពីស្ថានីយរថភ្លើងដែលនៅជិតបំផុត
? ដីឡូត៍ជាប់គ្នាត្រូវបានរួមបញ្ចូល/ពាក់ព័ន្ធជាមួយអគារ — អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យអំពីប្លង់ដីឡូត៍ និងកម្មសិទ្ធិ

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតចំណូល

អចលនទ្រព្យនេះមានលំហូរចំណូលដែលបានបង្កើតរួច ដោយមានចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំដែលបានរាយការណ៍ចំនួន $168,744 និងចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ដែលបានរាយការណ៍ចំនួន $125,200 ដែលបណ្តាលឱ្យមានអត្រាមូលធនកម្មបង្ហាញ ៧%។

ទម្រង់ចំណូលបច្ចុប្បន្នផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវប្រវត្តិប្រតិបត្តិការភ្លាមៗ ព្រមទាំងផ្តល់សក្តានុពលក្នុងការវាយតម្លៃលទ្ធផលនាពេលអនាគត តាមរយៈការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណូលជួល ការគ្រប់គ្រងចំណាយ និងការកើនតម្លៃក្នុងរយៈពេលវែង។

ទីតាំង

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅលើ Paulding Avenue ក្នុង Bronx ហើយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់លំនៅដ្ឋានដែលបានអភិវឌ្ឍរួច មានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ សេវាកម្មក្នុងតំបន់ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មជុំវិញ។

ស្ថានីយរថភ្លើងដែលនៅជិតបំផុតត្រូវបានរាយការណ៍ថាមានចម្ងាយប្រហែល 0.60 ម៉ាយពីអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នករស់នៅ។

ទម្រង់អចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការ

អគារនេះសាងសង់ជាចម្បងដោយឥដ្ឋ និងមានយូនីតលំនៅដ្ឋានចំនួន ៧។ អចលនទ្រព្យនេះប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធទឹកសាធារណៈ និងប្រព័ន្ធលូសាធារណៈ ដោយមានប្រព័ន្ធកម្តៅប្រើប្រេង/ចំហាយទឹក។

ចំណាយប្រតិបត្តិការដែលបានរាយការណ៍រួមមានប្រហែល៖

ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ៖ $22,224
ចំណាយប្រេងឥន្ធនៈ៖ $10,000
ធានារ៉ាប់រង៖ $10,000
ការថែទាំតំបន់រួម៖ $1,320
ចំណាយប្រតិបត្តិការសរុបដែលបានរាយការណ៍៖ $53,544

អចលនទ្រព្យនេះមានប្រព័ន្ធវាស់ស្ទង់អគ្គិសនី និងឧស្ម័នដាច់ដោយឡែក ដោយត្រូវបានរាយការណ៍ថា អ្នកជួលជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើចំណាយអគ្គិសនី និងឧស្ម័ន។

ការត្រួតពិនិត្យសវនកម្មមុនការទិញ

ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថានភាពរូបវន្ត ការកំណត់តំបន់ប្រើប្រាស់ដី ស្ថានភាពអ្នកស្នាក់នៅ បទប្បញ្ញត្តិជួល ពន្ធ និងប្រតិបត្តិការ គួរត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យដោយអ្នកទិញ និងតំណាងរបស់អ្នកទិញ។

អ្នកទិញដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍គួរធ្វើការត្រួតពិនិត្យសវនកម្មដោយខ្លួនឯង រួមមានការពិនិត្យកិច្ចសន្យាជួល បញ្ជីជួល ស្ថានភាពបទប្បញ្ញត្តិ វិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់អគារ ការកំណត់តំបន់ប្រើប្រាស់ដី ពន្ធ ចំណាយ របាយការណ៍ប្រតិបត្តិការ ប្រព័ន្ធអគារ និងតម្រូវការពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិជួលដែលអាចអនុវត្តបាន។

ឱកាស

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិពហុយូនីតនៅ Bronx ដែលមាន ៧ យូនីត មានចំណូលជួលដែលបានបង្កើតរួច និងមានអត្រាមូលធនកម្មដែលបានរាយការណ៍ ៧% អចលនទ្រព្យនេះគួរត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យពិនិត្យមើលឱកាសនេះ បញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យសវនកម្មរបស់ខ្លួន និងដាក់សំណើដើម្បីពិចារណា។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជីជួល និងការណែនាំអំពីការចុះមើលអចលនទ្រព្យ។

ព័ត៌មានទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែស្ថិតក្រោមការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នកទិញគួរពឹងផ្អែកលើការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យសវនកម្មរបស់ខ្លួន ហើយមិនគួរពឹងផ្អែកតែលើព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងឯកសារនេះឡើយ។

MLS#‎	1050043
ឆ្នាំសាងសង់	1929
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$22,942
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
បន្ទប់ក្រោមដី	ផ្នែក

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.