៨៦០ ផ្លូវឡិចស៊ីង់ - ឪកាសវិនិយោគនៅតំបន់ Upper East Side

ឪកាសពិសេសដើម្បីកាន់កាប់អាគារដែលបានស Modifier​ឡើងវិញទាំងអស់ ដែលមានប្រាណភាពក្នុងមជ្ឈដ្ឋាន Lenox Hill ទីតាំងល្អនៅខាងលិចនៃផ្លូវឡិចស៊ីង់នៅចន្លោះផ្លូវកើន ៦៤ និង ៦៥។

អគារនេះផ្តល់ជូនប្រហែល ៦,២៦០ SF ក្នុងកម្រិតលើផ្ទៃពហុ, បូកនឹងជាន់ដើមពហុដែលបានបញ្ចប់ដែលជួលដោយអ្នកជួលលក់រាយដែលមានរយៈពេលយូរចាស់។ វិញ្ញាបនបត្រការកាន់កាប់ទទួលស្គាល់ជាន់ដើមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម/ហាង ដែលផ្តល់ជូនកន្លែងប្រើប្រាស់បន្ថែមមានប្រាក់ចំណេញលើកម្រិត ៦,២៦០ SF ដែលបានបញ្ជាក់។

អាគារនេះរួមបញ្ចូលនូវប្រាក់ចំណ收入ពាណិជ្ជកម្ម និង ប្រាក់ចំណេញសំណាក់សាសន៏ ដែលផ្តល់នូវប្រហែល ៤.៨% តាមអត្រាប្រាក់ចំណេញដីឡូតិ៍នៅតម្លៃស្នើសុំ។ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានធ 산업អគ្គីសនីដោយអ្នកជួលយូរពីក្រុមហ៊ុនដែលមានកុងត្រារយៈពេលទៅឆ្នាំ ២០២៣, ការកើនឡើងជួលកាន់កាប់និងកិច្ចលំនឹងការលើកសេចក្ដីណែនាំអាករ - ផ្តល់ប្រាក់ចំណេញស្ដីដូចជាការលូតលាស់ដោយកសាងក្នុង។

សមាគមសំណាក់ខាងក្នុងរួមមានទីលំនៅដែលបានធ្វើស Modifier​ឡើងវិញពីរទី, ដូចជា ប្រាក់ចំណេញ ២ បន្ទប់គេង, ២ បន្ទប់ទឹកដែលមានកន្លែងនៅខាងក្រៅឯកជនជាមួយជួររាងតំបន់ប្រហែល ៤ បន្ទប់គេង, ៣.៥ បន្ទប់ទឹកវិញ្ញាបនបត្រដែលមានផ្ទៃដីជាមួយ ៦០០ SF នៅលើរាងដំបូងឯកជន។

ការរួមបញ្ចូលដ៏អាក្រក់ច្រើនរវាងទីតាំង Upper East Side ឬកន្លែងល្អពាណិជ្ជកម្ម ជួលនាពេលវែងកន្លែងសំណាក់ដែលសម្បូរបែប និង ស្ថានភាពដែលបានធ្វើស Modifier​ឡើងវិញ - ឪកាសវិនិយោគដែលល្អឥតខ្ចោះនៅ Manhattan។

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.