Prime Canarsie – Rockaway Parkway និង Avenue M
អគារឥដ្ឋប្រើប្រាស់ចម្រុះដាច់ដោយឡែក | ផ្ទះល្វែង ៣ ឯកតា + ហាងខាងមុខ | ផ្ទះល្វែង ១ ឯកតាប្រគល់ឱ្យទំនេរ

ឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អប្រសើរនៅទីតាំងដែលមានភាពមើលឃើញខ្ពស់លើ Rockaway Parkway! អចលនទ្រព្យឥដ្ឋប្រើប្រាស់ចម្រុះដាច់ដោយឡែកនេះ មានផ្ទះល្វែង ៣ ឯកតា បូករួមនឹងហាងពាណិជ្ជកម្មខាងមុខ។ ផ្ទះល្វែង ១ ឯកតាត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទំនេរ ហើយឯកតាផ្សេងទៀតទាំងអស់មិនមានកិច្ចសន្យាជួល—សាកសមឥតខ្ចោះសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្ម អ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ ឬវិនិយោគិនដែលស្វែងរកផលចំណេញខ្ពស់។

**ហាងខាងមុខ / ទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម**

- ទីតាំងកែង មានសក្តានុពលដាក់ផ្លាកសញ្ញាធំៗលើ Rockaway Parkway
- ផ្នែកខាងមុខប្រហែល ២០ ហ្វីត មានទីធ្លាខាងមុខបិទជិត
- បន្ទប់ទឹកឯកជន ½
- បច្ចុប្បន្នជាហាងកាត់សក់
- ពិដានខ្ពស់ ច្រកចូលដាច់ដោយឡែក និងម៉ែត្រទឹកដាច់ដោយឡែក
- សាកសមសម្រាប់ហាងលក់រាយ ហាងកាត់សក់ ការិយាល័យ គ្លីនិក ហាងប៊ូទិក និងអាជីវកម្មផ្សេងៗជាច្រើនទៀត

**ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ស្នាក់នៅ**

- ផ្ទះល្វែង ២ ឯកតា ក្នុងមួយឯកតាមានបន្ទប់គេង ១ (អាចប្រើជាបន្ទប់គេង ២) និងមានច្រកចូលឯកជន
- ផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទីមួយផ្នែកខាងក្រោយ៖ មានបន្ទប់គេងពិតប្រាកដ ២ និងទីធ្លាខាងក្រោយឯកជនធំដែលបិទជិត
- ឯកតាទាំងអស់ទំនេរ—អ្នកអាចកំណត់តម្លៃជួលដោយខ្លួនឯង!

**បន្ទប់ក្រោមដីពេញលេញ**

- មានច្រកចូលដាច់ដោយឡែក ២
- បន្ទប់ទឹកពេញលេញ
- សាកសមសម្រាប់ការផ្ទុកឥវ៉ាន់ ឬប្រើជាកន្លែងបន្ថែម

**ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ**

- ដី៖ ៣០.៥ × ១០០
- អគារ៖ ២០ × ៥១
- FAR ដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់៖ ១,០០៦ ហ្វីតការ៉េ សម្រាប់សក្តានុពលពង្រីក
- ពន្ធអចលនទ្រព្យ៖ ត្រឹមតែ ៧,៥៤៤ ដុល្លារ/ឆ្នាំ
- មានឡចំហាយថ្មី និងការកែលម្អជាច្រើន
- អត្រា CAP ល្អប្រសើរ

**ឱកាសទិញបន្ថែម**

អាចទិញរួមជាមួយអចលនទ្រព្យលេខ 9617 Avenue M បានផងដែរ។

- ទំហំដី៖ ២៥.៧៥ × ១០០ (២,៤០០ ហ្វីតការ៉េ)
- ទំហំដីសរុបរួម៖ ៥,៤៥០ ហ្វីតការ៉េ (៣,០៥០ + ២,៤០០)

**ចំណុចសំខាន់ៗអំពីទីតាំង**

- នៅខាងមុខចំណតរថយន្តក្រុង Express Bus ទៅ Manhattan និង Downtown Brooklyn
- ទល់មុខមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងភោជនីយដ្ឋាន
- នៅជិត Rockaway Pier, Belt Parkway, សួនច្បារ និងកន្លែងកម្សាន្ត
- មានចរាចរណ៍អ្នកថ្មើរជើងខ្ពស់ក្នុងសហគមន៍

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic