សូមស្វាគមន៍មកកាន់អគារលេខ 765 East 9th Street — អគារលំនៅដ្ឋាន 6 គ្រួសារ​ដ៏កម្រមួយ ដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដដែលអស់រយៈពេលជាយូរ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលតំបន់ Midwood, Brooklyn។

អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានកាន់កាប់ដោយគ្រួសារដដែលអស់រយៈពេលជិត 60 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អប្រសើរ។ វាផ្តល់នូវភាពបត់បែនខ្ពស់ ប្រាក់ចំណូលរឹងមាំ និងឱកាសក្នុងការបង្កើនតម្លៃបានយ៉ាងសំខាន់។ បច្ចុប្បន្ន អគារនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ជា​អគារ 5 គ្រួសារ ប៉ុន្តែអាចបម្លែងត្រឡប់ទៅប្លង់ដើម 6 គ្រួសារបានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលធ្វើឱ្យវាស័ក្តិសមសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញសម្រាប់រស់នៅដោយខ្លួនឯង។

ជាន់ទីមួយមានអាផាតមិនធំមួយសម្រាប់ម្ចាស់ ដែលបង្កើតឡើងពីបន្ទប់ស្នាក់នៅចំនួនពីរ ហើយមិនធ្លាប់ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួលឡើយ — ដូច្នេះម្ចាស់អនាគតអាចកំណត់ថ្លៃជួលដំបូងបាន ប្រសិនបើរៀបចំបែងចែកឡើងវិញ។ លំនៅដ្ឋានធំទូលាយនេះមានបន្ទប់សរុប 8 បន្ទប់ ដែលរួមមានផ្ទះបាយ តំបន់ទទួលទានអាហារតូច បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់ទទួលទានអាហារផ្លូវការ បន្ទប់គេង 4 និងបន្ទប់ទឹកពេញលេញ 2។ វាអាចប្រើជាលំនៅដ្ឋានធំទូលាយសម្រាប់ម្ចាស់ ឬស្តារបែងចែកជាយូនីតពីរដាច់ដោយឡែក ដែលផ្តល់នូវភាពបត់បែន និងតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ។

ជាន់ទីពីរ និងជាន់ទីបី មានអាផាតមិនពីរនៅលើមួយជាន់ៗ។ យូនីតនីមួយៗមានបន្ទប់សរុប 4 បន្ទប់ រួមមានបន្ទប់គេង 2 និងមានអ្នកជួលរយៈពេលយូរ ដែលអាចទុកចិត្តបាន និងបង់ថ្លៃជួលបានល្អ។

អចលនទ្រព្យនេះក៏មានបន្ទប់ក្រោមដីពាក់កណ្តាលបញ្ចប់ពេញលេញ ដែលរួមមាន៖

បន្ទប់បោកគក់
បន្ទប់ទឹក 3/4
បន្ទប់ឡចំហាយ/បន្ទប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
បន្ទប់ធំទូលាយបើកចំហ ដែលអាចចូលទៅទីធ្លាខាងក្រោយបានដោយផ្ទាល់

ដោយមានថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នរឹងមាំ អ្នកជួលមានស្ថិរភាព និងសក្តានុពលបន្ថែមក្នុងការបង្កើនចំណូល អគារនេះជាការវិនិយោគដែលអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាងល្អ ហើយមានសមត្ថភាពឈានដល់អត្រាចំណេញលើដើមទុន (cap rate) ប្រមាណ 4.3%។

អគារលេខ 765 East 9th Street ស្ថិតនៅលើប្លុកលំនៅដ្ឋានស្ងប់ស្ងាត់មួយនៅជិត Kensington និងព័ទ្ធជុំវិញដោយមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ ទីសក្ការៈបូជា ហាងទំនិញ និងសាលារៀន។ នេះពិតជាឱកាសដ៏កម្រមួយនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។

ដាក់លក់ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ — កុំឱ្យឱកាសនេះកន្លងផុតទៅ!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!