$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះនៅទីតាំងជ្រុងលេចធ្លោ | អត្រា Cap 6.45% | ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មមានសក្តានុពលបន្ថែមតម្លៃ

ឱកាសដ៏ល្អប្រសើរក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះទំហំ 3,340 ហ្វីតការ៉េ នៅទីតាំងជ្រុងដែលមើលឃើញច្បាស់តាមបណ្តោយ Liberty Avenue ក្នុងតំបន់ South Richmond Hill។ ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ $1,495,000 ($447/ហ្វីតការ៉េ) អចលនទ្រព្យនេះមានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ដែលបានព្យាករណ៍ចំនួន $96,357 (អត្រា Cap 6.45%) ព្រមទាំងមានសក្តានុពលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មជាន់ផ្ទាល់ដី (1,840 ហ្វីតការ៉េ): ប្រគល់ជាទីតាំងទំនេរ និងបានបំពាក់រួចជាស្រេចនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភោជនីយដ្ឋានជំនាន់ទីពីរដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងសំខាន់ៗ រួមមានបណ្តាញឧស្ម័នពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់ ប្រព័ន្ធបំពង់បញ្ចេញផ្សែងដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ និងលទ្ធភាពដំឡើងទូរទឹកកកសម្រាប់ដើរចូល។ វាជួយសន្សំថ្លៃចំណាយរាប់សែនដុល្លារដល់ប្រតិបត្តិករ ឬអ្នកជួលថ្មី សម្រាប់ការរៀបចំកែលម្អទីតាំង។

បន្ទប់ស្នាក់នៅ (សរុប 1,500 ហ្វីតការ៉េ): អាផាតមិនធំទូលាយចំនួនពីរ ទំហំ 750 ហ្វីតការ៉េក្នុងមួយបន្ទប់ មានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 1 ស្ថិតនៅជាន់ខាងលើ។ យូនីតទី 1 ប្រគល់ជាទីតាំងទំនេរ និងទើបតែជួសជុលរួច អាចជួលបានភ្លាមៗក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុតតាមទីផ្សារ។ យូនីតទី 2 ផ្តល់ចំណូលមានស្ថិរភាពពីអ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន តាមរយៈកិច្ចសន្យាជួលប្រចាំខែដែលអាចបត់បែនបាន។

ការកំណត់តំបន់ និងសក្តានុពលកើនឡើង: តំបន់នេះស្ថិតក្រោមការកំណត់ R6B / C2-3 និងមាន FAR ដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់ប្រមាណ 620 ហ្វីតការ៉េ។ ការប្តូរផ្នែកពាណិជ្ជកម្មទៅជារចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យាជួល Triple-Net (NNN) អាចជំរុញទិន្នផលដែលបានព្យាករណ៍ឱ្យលើសអត្រា Cap 7.2%។

ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលដំណើរការដោយខ្លួនឯង អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកការបង្កើនតម្លៃ ឬអ្នកទិញដែលប្រើប្រាស់ការប្តូរអចលនទ្រព្យតាមមាត្រា 1031 និងចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ តាមបណ្តោយតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលមានចរាចរណ៍ខ្ពស់ក្នុង Queens។ នៅជិតស្ថានីយដឹកជញ្ជូនរថភ្លើង A និងផ្លូវធំៗជាច្រើន។

MLS#‎	969119
ឆ្នាំសាងសង់	1930
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$22,663
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្ដាល
បន្ទប់ក្រោមដី	បន្ទប់ក្រោមដីពេញ
ឡានក្រុង	0 នាទី: Q112
	2 នាទី: Q09
	3 នាទី: Q08, X64
	6 នាទី: Q41
	8 នាទី: Q24
	10 នាទី: Q40
រថភ្លើង	0.6 ម៉ាយล์: "Jamaica"
	1.6 ម៉ាយล์: "Kew Gardens"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.