まさに希少な物件です。天井の高い、明るく、完璧にリノベーションされた4ベッドルームの住まいで、10フィートの天井高、特大の窓、美しく整った正方形の居室など、第一次世界大戦前の建築が持つ特別な魅力をすべて備えています。さらに、現代の快適性も兼ね備えています。

躯体まで解体したうえで、細部にまで配慮し、丁寧かつ徹底的に改装されています。素晴らしいベッドルームが4室、フルバスルームが3室、窓のある美しいシェフズ・イートインキッチン、壁面埋め込み型エアコン、そして開放的な眺望を備えています。

半プライベートな踊り場から入ると、そこには美しいギャラリーがあり、各部屋へとつながる住まいの中心となっています。4つ目のベッドルーム、またはライブラリーには、美しいフルバスルーム（パウダールームとしても使用可能）が付いており、北向きの窓からは、リバーサイド・パーク沿いの、実質的に「袋小路」のような静かで幅の広い86丁目を望みます。フォーマルなリビングルームとダイニングルームは隣接しており、素晴らしい一体感のある歓待空間をつくりながらも、より格式あるもてなしにも対応できる明確な区切りがあります。装飾用暖炉を備えた格調高いリビングルームからは、木々の並ぶ86丁目を北向きに見渡せ、ダイニングルームからはミッドタウン方面の南向きの開放的な眺望を楽しめます。この3室には見事な新品の無垢ホワイトオーク製ヘリンボーンフローリングが施され、その他の居室には新品の無垢ホワイトオーク製ストリップフローリングが使われています。

素晴らしいキッチンには、オーブン2台（壁付けオーブン1台とコンロ下のオーブン1台）、6口のWolfプロフェッショナルレンジ、ワインセラー、Sub-Zeroの冷蔵庫および冷凍庫引き出し、Boschの食器洗浄機を完備しています。カスタムキャビネットは豊富に設けられ、ゆとりあるパントリースペース、美しいカレラ大理石のカウンタートップ、そして何よりも、大型のイートイン・バンケットダイニングエリアを備えています。

ベッドルームエリアには、2室のベッドルームが美しいバスタブ付きのバスルームを共有しています。大容量のリネンクローゼットと、フルサイズの換気式洗濯乾燥機も備えています。

主寝室のスイートは、ミッドタウン方面の南向きの眺望を楽しめる静謐なオアシスです。ダブル洗面台、ベンチ付きの大型ガラスシャワー、2つの大容量クローゼットを備えた、贅沢なバスルームが付いています。

この住まいは格調高く実用的で、素晴らしい街区に位置しています。交通機関、食料品店、レストラン、公園、学校にも近く、便利な立地です。

「ロイヤル・サミット」は、建築事務所Mulliken and Moellerによって1915年に建設され、1981年にコーポラティブとして法人化されたフルサービスのコープです。ニューヨークでも特に美しいロビーの一つを誇り、310番地と320番地のウエスト86丁目にある、同一デザインで隣接する2棟の建物から構成されています。各棟は約67戸の住戸を擁し、プライバシーと親密さが保たれています。建物は物理的にも財務的にも極めて良好な状態にあり、ペットの飼育も可能です。24時間対応のドアマン、常駐マネージャー、複数のポーターおよびスタッフが勤務しています。貸し出し用の収納スペースと自転車ラックも用意されています。

内覧をご希望の方は、プライベートアポイントメントのため、お電話ください。

A true rarity- a bright, high floor and perfectly renovated 4 bedroom home which boasts all of the special features of pre-World War I architecture, including 10 foot ceilings, extra large windows and beautifully square rooms, PLUS the convenience of modern comforts.

Taken down to the studs and thoughtfully and meticulously renovated, there are four great bedrooms, three full baths, a beautiful windowed chef's eat in kitchen, through wall air conditioning, and open views!

Off a semi-private landing, enter into a lovely gallery off of which the home flows. The fourth bedroom or library has a beautiful full bathroom (which is also a powder room) and faces north onto double wide and peaceful 86th St., basically a "cul de sac" off Riverside Park. The formal living room and dining room are adjacent, creating a wonderful open entertaining space but also delineated enough for more formal entertaining. The grand living room with decorative fireplace has an open north view onto tree lined 86th Street and the dining room has open south views into Midtown. These three rooms boast stunning new solid white oak herringbone floors, the rest of the apartment has new solid white oak strip floors.

The fabulous kitchen is complete with 2 ovens, (a wall oven plus one under the stove) a 6 burner Wolf professional range, wine refrigerator, Sub-Zero refrigerator and freezer drawers and a Bosch dishwasher. There is endless custom cabinetry, generous pantry space, beautiful Carrera countertops and perhaps most importantly, a large eat- in banquet dining area.

In the bedroom wing, two additional bedrooms share a beautiful bathroom with a tub, and there is a large linen closet and full sized, vented washer dryer.

The primary suite is a tranquil oasis facing south into Midtown with a luxurious bathroom with double vanity, large glass shower with bench and 2 general closets.

This home is both grand and practical, and located on a great block, close to the best transportation, food shopping, dining, parks and schools!

The "Royal Summit" is a full-service cooperative built in 1915 by the architectural firm of Mulliken and Moeller and incorporated in 1981. Boasting one of the prettiest lobbies in the City, the cooperative comprises approximately 67 homes, housed in two identical and adjoining buildings (310 & 320 West 86th St) for maximum privacy and intimacy in each small building. The coop is in superb physical and financial condition, is pet friendly, has 24-hour doormen, a resident manager, various porters and staff on duty as well. There are storage bins and bike racks for rent.

Please call for a private appointment.