एक दुर्लभ अवसर—ऊंची मंजिल पर स्थित, रोशनी से भरपूर और पूरी तरह से नवीनीकृत 4-बेडरूम वाला घर, जिसमें प्रथम विश्व युद्ध से पहले की वास्तुकला की सभी विशिष्ट खूबियां मौजूद हैं, जैसे 10 फुट ऊंची छतें, असाधारण रूप से बड़ी खिड़कियां और सुंदर चौकोर कमरे—और साथ ही आधुनिक सुख-सुविधाओं की सुविधा भी।

पूरी तरह से मूल ढांचे तक उतारकर, सोच-समझकर और अत्यंत सावधानी से नवीनीकृत किए गए इस घर में चार शानदार बेडरूम, तीन पूर्ण बाथरूम, खिड़कियों वाली सुंदर शेफ-शैली की ईट-इन रसोई, दीवार के आर-पार लगी एयर कंडीशनिंग और खुले दृश्य हैं।

अर्ध-निजी लैंडिंग से प्रवेश करते ही एक मनोहर गैलरी मिलती है, जहां से घर के अन्य हिस्से जुड़े हुए हैं। चौथा बेडरूम या लाइब्रेरी एक सुंदर पूर्ण बाथरूम से सुसज्जित है, जो पाउडर रूम के रूप में भी काम करता है, और उत्तर दिशा में शांत 86वीं स्ट्रीट की ओर खुलता है। यह सड़क मूलतः रिवरसाइड पार्क के पास स्थित एक शांत, बंद गली जैसी जगह है। औपचारिक बैठक और भोजन कक्ष एक-दूसरे से जुड़े हुए हैं, जिससे मेहमानों की मेजबानी के लिए एक शानदार खुला स्थान बनता है, जबकि अधिक औपचारिक आयोजन के लिए दोनों क्षेत्रों की स्पष्ट सीमा भी बनी रहती है। सजावटी फायरप्लेस वाला भव्य बैठक कक्ष पेड़ों से घिरी 86वीं स्ट्रीट की ओर उत्तर दिशा में खुला दृश्य देता है, जबकि भोजन कक्ष से दक्षिण दिशा में मिडटाउन के खुले दृश्य दिखाई देते हैं। इन तीनों कमरों में नए ठोस सफेद ओक के हेरिंगबोन फर्श हैं; अपार्टमेंट के बाकी हिस्से में नए ठोस सफेद ओक स्ट्रिप फर्श लगाए गए हैं।

शानदार रसोई में 2 ओवन—एक दीवार में लगा ओवन और दूसरा स्टोव के नीचे—6 बर्नर वाली वुल्फ प्रोफेशनल रेंज, वाइन रेफ्रिजरेटर, सब-ज़ीरो रेफ्रिजरेटर और फ्रीज़र ड्रॉअर तथा बॉश डिशवॉशर शामिल हैं। यहां भरपूर कस्टम कैबिनेटरी, पर्याप्त पैंट्री स्थान, सुंदर कैरेरा काउंटरटॉप और, शायद सबसे महत्वपूर्ण, भोजन के लिए एक बड़ा बैंक्वेट क्षेत्र है।

बेडरूम विंग में दो अतिरिक्त बेडरूम एक सुंदर टब वाले बाथरूम को साझा करते हैं। यहां एक बड़ा लिनेन क्लोसेट और पूर्ण आकार की, वेंटयुक्त वॉशर-ड्रायर मशीन भी है।

मुख्य बेडरूम सुइट दक्षिण दिशा में मिडटाउन की ओर खुलता है और एक शांत आश्रय जैसा अनुभव देता है। इसमें डबल वैनिटी वाला शानदार बाथरूम, बेंच सहित बड़ा कांच का शॉवर और 2 सामान्य आकार के क्लोसेट हैं।

यह घर भव्य होने के साथ-साथ बेहद व्यावहारिक भी है और एक शानदार ब्लॉक में स्थित है—बेहतरीन परिवहन सुविधाओं, खाद्य सामग्री की दुकानों, रेस्तरां, पार्कों और स्कूलों के करीब।

“रॉयल समिट” एक पूर्ण-सेवा सहकारी भवन है, जिसे 1915 में वास्तुशिल्प फर्म मुलिकेन एंड मोएलर ने बनाया था और 1981 में इसे सहकारी संस्था के रूप में संगठित किया गया। शहर की सबसे सुंदर लॉबियों में से एक वाली इस सहकारी संस्था में लगभग 67 घर हैं, जो दो एक जैसे और एक-दूसरे से जुड़े भवनों (310 और 320 वेस्ट 86वीं स्ट्रीट) में स्थित हैं। प्रत्येक छोटे भवन में अधिकतम निजता और आत्मीयता सुनिश्चित की गई है। यह सहकारी संस्था भौतिक और वित्तीय, दोनों दृष्टियों से उत्कृष्ट स्थिति में है, पालतू-अनुकूल है और यहां 24 घंटे डोरमैन, एक निवासी प्रबंधक तथा विभिन्न पोर्टर और अन्य कर्मचारी उपलब्ध रहते हैं। किराए पर स्टोरेज बिन और साइकिल रैक भी उपलब्ध हैं।

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A true rarity- a bright, high floor and perfectly renovated 4 bedroom home which boasts all of the special features of pre-World War I architecture, including 10 foot ceilings, extra large windows and beautifully square rooms, PLUS the convenience of modern comforts.

Taken down to the studs and thoughtfully and meticulously renovated, there are four great bedrooms, three full baths, a beautiful windowed chef's eat in kitchen, through wall air conditioning, and open views!

Off a semi-private landing, enter into a lovely gallery off of which the home flows. The fourth bedroom or library has a beautiful full bathroom (which is also a powder room) and faces north onto double wide and peaceful 86th St., basically a "cul de sac" off Riverside Park. The formal living room and dining room are adjacent, creating a wonderful open entertaining space but also delineated enough for more formal entertaining. The grand living room with decorative fireplace has an open north view onto tree lined 86th Street and the dining room has open south views into Midtown. These three rooms boast stunning new solid white oak herringbone floors, the rest of the apartment has new solid white oak strip floors.

The fabulous kitchen is complete with 2 ovens, (a wall oven plus one under the stove) a 6 burner Wolf professional range, wine refrigerator, Sub-Zero refrigerator and freezer drawers and a Bosch dishwasher. There is endless custom cabinetry, generous pantry space, beautiful Carrera countertops and perhaps most importantly, a large eat- in banquet dining area.

In the bedroom wing, two additional bedrooms share a beautiful bathroom with a tub, and there is a large linen closet and full sized, vented washer dryer.

The primary suite is a tranquil oasis facing south into Midtown with a luxurious bathroom with double vanity, large glass shower with bench and 2 general closets.

This home is both grand and practical, and located on a great block, close to the best transportation, food shopping, dining, parks and schools!

The "Royal Summit" is a full-service cooperative built in 1915 by the architectural firm of Mulliken and Moeller and incorporated in 1981. Boasting one of the prettiest lobbies in the City, the cooperative comprises approximately 67 homes, housed in two identical and adjoining buildings (310 & 320 West 86th St) for maximum privacy and intimacy in each small building. The coop is in superb physical and financial condition, is pet friendly, has 24-hour doormen, a resident manager, various porters and staff on duty as well. There are storage bins and bike racks for rent.

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