ベッドルーム3室。フルバスルーム2室。趣のある格式高いフォーマルダイニングルーム。比類のない戦前建築ならではのゆとりある空間構成。

8C号室は、ロザリオ・カンデラ設計の由緒あるコーポラティブ・ビルディング内に位置する、優雅な邸宅です。リバーサイド・ドライブからすぐの、街路樹が並ぶウエスト86丁目の静かな一画に理想的に佇んでいます。建物の奥まった位置にあるため、南向きの開口部から素晴らしい自然光が差し込み、格別の静けさを享受できます。

趣のあるエントランス・フォワイエから、バランスよく整えられた間取りへと続きます。広々としたリビングルームと独立したフォーマルダイニングルームは、それぞれの独自性を保ちながらも居心地がよく、日常生活にもおもてなしにも適しています。高い天井、美しく再仕上げされたハードウッドフロア、新たにスキムコートを施した壁、修復されたオリジナルのモールディングや建築的ディテールが、この住まいの戦前建築としての魅力を際立たせています。ゆとりある空間構成と豊富な収納は、カンデラの設計を特徴づけるスケール感と暮らしやすさを物語っています。

居住空間から離れた静かな位置に、プライベートなベッドルーム・ウィングがあります。ゆったりとした2室のベッドルームとフルバスルーム2室を備え、主寝室には専用バスルームが付いています。この巧みに考えられた分離構成により、リビングルームやダイニングルームを使用している間も、プライバシーと静けさが保たれます。

フォーマルダイニングルームの先には、窓のあるキッチンとバトラーズパントリーがあり、3つ目のベッドルームへとつながっています。ベッドルーム、ゲストルーム、ホームオフィス、書斎など、さまざまな用途に対応できる非常に柔軟な空間です。

特筆すべき点として、この3つ目のベッドルームには以前ハーフバスルームが設けられており、将来的な間取り変更について興味深い可能性が広がります。管理組合の承認を得れば、このエリアに洗濯乾燥機またはハーフバスルームを設置することが可能です。また、適切な承認を条件として、将来的なキッチンの再構成を検討する余地もあります。

南向きの外壁には、管理組合の承認を条件として、壁掛け式エアコンの設置が認められています。

1924年築の334 West 86th Streetは、ペット同伴可の親密な雰囲気を持つ、フルサービスの戦前型コーポラティブ・ビルディングです。各階わずか3戸の住戸構成となっています。館内には以下の設備があります。

・24時間常駐のドアマン
・住み込みのスーパーインテンデント
・共用ランドリー
・自転車置き場
・8H×3W×3Dの専用ストレージ・ビン（8H号室とともに譲渡）
・美しく造園・家具設置されたルーフデッキ。市街地とハドソン川の壮観な眺望

周辺環境は、穏やかで住宅地らしいアッパー・ウエスト・サイドそのものです。リバーサイド・ドライブからすぐ、リバーサイド・パークにもほど近い一方、交通機関、ショッピング、ダイニング、近隣の各種施設へのアクセスにも便利です。

気品あるスケール感、クラシックな間取り、柔軟な居住空間、豊かな自然光、そしてリバーサイドという卓越した立地を兼ね備えた、希少な住まいです。

Three bedrooms. Two full baths. A gracious formal dining room. Exceptional prewar proportions.

Residence 8C is an elegant home in a distinguished Rosario Candela-designed cooperative, ideally located on a quiet, tree-lined block of West 86th Street just off Riverside Drive. Set peacefully at the rear of the building, the residence enjoys a south-facing exposure with wonderful natural light and exceptional quiet.

A gracious entrance foyer leads to a beautifully balanced layout, with an expansive living room and separate formal dining room that are inviting yet distinct-well suited to both everyday living and entertaining. High ceilings, beautifully refinished hardwood floors, freshly skim-coated walls, and restored original moldings and architectural detailing highlight the home's prewar character. Generous proportions and abundant closets reflect the scale and livability that define Candela's designs.

Quietly positioned away from the entertaining spaces, a private bedroom wing offers two generously proportioned bedrooms and two full baths, including a spacious primary bedroom with an en-suite bath. This thoughtful separation allows for privacy and quiet even while the living and dining rooms are in use.

Beyond the formal dining room, a windowed kitchen and butler's pantry connect to a third bedroom, creating tremendous flexibility for use as a bedroom, guest room, home office or den.

Of particular note, this third bedroom was formerly configured with a half bath, creating intriguing possibilities for future reconfiguration. A washer/dryer or half bath may be installed in this area with board approval, and the space also offers the opportunity to explore a future kitchen reconfiguration, subject to the appropriate approvals.

Through-the-wall air conditioning is permitted along the south-facing exterior wall, subject to board approval.

Built in 1924, 334 West 86th Street is an intimate, pet-friendly, full-service prewar cooperative with just three residences per floor. The building features:

Full-time doormen Live-in superintendent Central laundry Bike storage A private storage bin that transfers with the apartment 8H x 3W x 3D A beautifully landscaped and furnished roof deck with spectacular city and Hudson River views The setting is quintessential Upper West Side-peaceful and residential, just off Riverside Drive and moments from Riverside Park, while remaining convenient to transportation, shopping, dining and neighborhood amenities.

A rare combination of gracious scale, a classic layout, flexible living space, abundant natural light and an exceptional Riverside location.