ザ・フローレンスで、夢のデュプレックス住宅へようこそ。

アッパー・ウエスト・サイドの中心に位置するこの見事なターンキー仕様のコンビネーション・レジデンスは、ラグジュアリーと魅力、ゆとりある空間を見事に融合させた、3ベッドルーム・2.5バスルームのデュプレックスです。タウンハウスのような温かみとプライバシーを備えながら、フルサービスのコーポラティブ住宅ならではの利便性も享受できます。ザ・フローレンスは、ウエスト・エンド・アベニューを代表する歴史あるコーポラティブ住宅の一つです。

各階に独立したエントランスを備えた、考え抜かれた2層構成の広々とした住戸です。ゆとりあるプロポーション、時代を超えて愛される建築ディテール、そして日常生活にもおもてなしにも理想的なレイアウトを実現しています。

メインフロアの中心となるのは、格天井、ヘリンボーン張りのハードウッドフロア、そして一日を通して美しい自然光が差し込む広々としたリビングルームです。フレンチドアの先には、優雅なディナーや休日の集まり、ゲストのおもてなしに最適なフォーマル・ダイニングルームがあります。窓付きのキッチンは、十分な収納キャビネット、ストーン製カウンタートップ、カジュアルな食事にぴったりの魅力的な朝食コーナーを備え、機能性と居心地のよさを兼ね備えています。このフロアには、家族での暮らしやゲスト用、専用ホームオフィスなど、柔軟に活用できる2つの分離型ベッドルームと、廊下から便利にアクセスできるフルバスルームもあります。

上階は、住戸の他の部分から離れた静かでプライベートな空間として、まるごと特別な主寝室スイートに充てられています。ゆったりとしたベッドルームには、広々とした専用バスルームと、本格的なドレッシングルームとして利用できる大型ウォークインクローゼットが備わっています。さらに、広大なクローゼットスペースの中に室内洗濯乾燥機が目立たない形で組み込まれており、歴史ある建物では非常に希少な利便性を提供します。最上階にはセントラル空調を完備しています。

1924年築、1983年にコーポラティブへ転換されたザ・フローレンスは、95戸からなる16階建てのフルサービス・コーポラティブ住宅です。設備には、常駐ドアマン、ランドリールーム、託児・プレイルーム、共用収納スペースがあります。購入資金の借り入れは最大75％まで認められており、税額控除の対象割合は約37％です。

ウエスト86丁目とウエスト87丁目の間という絶好の立地で、リバーサイド・パーク、交通機関、アッパー・ウエスト・サイド屈指のレストランやショッピングエリアにもすぐアクセスできます。象徴的なウエスト・エンド・アベニューに、これほど広さがあり、美しく設計された住まいを所有できる貴重な機会です。

【建物・所有条件の詳細】

所有開始から3年経過後、理事会の承認を得たうえで転貸が可能です。転貸期間は、5年間のうち合計3年まで（通算最長9年）で、建物の規定および手数料が適用されます。

現在のローカル法11に基づく特別賦課金：2026年12月まで月額391.53ドル

譲渡税なし

4ベッドルームのオアシスへ容易に変更可能

購入資金の借り入れは最大75％まで可能

税額控除の対象割合は約37％

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility