あなたの夢のデュプレックス住宅、フローレンスへようこそ。

この魅力的なターンキーレジデンスは、上西側の中心にある豪華さ、魅力、規模が見事に融合した3ベッドルーム、2.5バスの美しく設計されたデュプレックスです。タウンハウスの温かさとプライバシー、フルサービスの共同生活の便利さを兼ね備えたこの特別な家は、ウエストエンドアベニューで最も著名な戦前共同組合の一つ、フローレンスに位置しています。

各階に別々の入り口がある2つの配慮された設計のレベルに広がるこの広々としたレジデンスは、優雅なプロポーション、時代を超えた建築のディテール、日常生活やエンターテイメントに最適なレイアウトを提供しています。

メインレベルは、コファー天井、ヘリンボーンのハードウッドフロア、そして日中の自然光が差し込む広々としたリビングルームによって支えられています。フレンチドアは、エレガントなディナー、休日、エンターテイニングに最適なフォーマルダイニングルームへと通じています。窓付きのキッチンは機能的で魅力的であり、豊富なキャビネット、石のカウンタートップ、カジュアルな食事に理想的な魅力的な朝食ヌックが完備されています。さらに、この階には家族生活、ゲスト、または専用のホームオフィス用に柔軟性を提供する2つのスプリットベッドルームがあり、廊下に便利に配置されたフルバスルームもあります。

上の階は、他の部分から静かでプライベートな隠れ家を作り出す特別なプライマリー スイート専用です。広々としたベッドルームは、広いエンスイートバスルームと本物のドレッシングルームとして機能する広大なウォークインクローゼットによって補完されています。巨大なクローゼットエリアに巧妙に統合されたユニット内の洗濯機と乾燥機は、戦前のレジデンスにとっては珍しいレベルの便利さを提供します。中央エアコンは最上階にあります。

1924年に建設され、1983年に共同所有権に転換されたフローレンスは、95戸から成る16階建てのフルサービス共同組合です。アメニティには、フルタイムのドアマン、ランドリールーム、保育所/プレイルーム、共用ストレージが含まれています。最大75％のファイナンスが許可されており、建物は約37％の税控除を提供しています。

ウエスト86丁目とウエスト87丁目の間に完璧に位置し、リバーサイドパーク、交通、そしてウエストサイドの最高のダイニングとショッピングからすぐの場所にあるこのエレガントなデュプレックスは、アイコニックなウエストエンドアベニューに大規模で美しくレイアウトされた家を所有する希少な機会を提供します。

建物および所有権の詳細： サブレットは、所有権の取得から3年後にボードの承認を得て許可され、5年間のいずれかの期間内で最大3年まで（合計最大9年）可能であり、建物のポリシーと手数料が適用されます。 現在のローカル法11評価：$391.53/月、2026年12月まで。 フリップタックスなし 4ベッドルームのオアシスに簡単に変換可能 最大75％のファイナンスが許可されています 約37％の税控除を提供します

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility