ברוכים הבאים לבית דופלקס חלומותיכם בפלורנס. דירה מדהימה זו, בשיטת "מפתח מוכן", היא דופלקס מעוצב בשלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי אמבטיה, שמשלב בצורה חלקה יוקרה, קסם וגודל בלב הצד המערבי העליון. הדירה המיוחדת הזו ממוקמת בתוך פלורנס, אחת מהקואופרטיבים המובחרים ביותר באבן ווסט אנד לפני מלחמת העולם השנייה.

משתרעת על פני שני מפלסים מעוצבים בתשומת לב עם כניסות נפרדות בכל קומה, דירה רחבת ידיים זו מציעה פרופורציות נדיבות, פרטים ארכיטקטוניים מעבר לזמן, ותכנון אידיאלי הן לחיים יומיומיים והן לאירוח.

המפלס הראשי מאופיין בסלון גדול עם תקרות מקושתות, רצפות עץ בהצלבה ואור טבעי יפה לאורך כל היום. דלתות צרפתיות פותחות חדר אוכל פורמלי, המתאים בצורה מושלמת לערבים אלגנטיים, חגים ואירוח. המטבח המואר בחלונות הוא גם פונקציונלי ומזמין, עם ארונות רבים, משטחי אבן ופינת אוכל מקסימה המושלמת לארוחות יומיומיות. גם בקומה זו ממוקמים שני חדרי שינה מופרדים, המספקים גמישות עבור משפחות, אורחים או משרד ביתי ייעודי, כמו גם חדר אמבטיה מלא הממוקם בנוחות מחוץ למסדרון.

המפלס העליון מוקדש כולו לסוויטת הורים יוצאת דופן, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. חדר השינה הגדול משלים חדר אמבטיה מרווח ובית קיץ גדול שמהווה חדר הלבשה אמיתי. בסוויטה ישנה מכונת כביסה ומייבש, המובנים בתוך אזור הארון הגדול, המספקים נוחות רמה גבוהה לדירה לפני מלחמת העולם השנייה. מיזוג אוויר מרכזי בקומה העליונה.

נבנה בשנת 1924 והוסב לבעלות קואופרטיבית בשנת 1983, פלורנס היא קואופרטיב בן 16 קומות עם שירות מלא הכולל 95 דירות. שירותים כוללים שוער זמני, חדר כביסה, גן ילדים/חדר משחקים ואחסון משותף. מימון מותר עד 75%, והבניין מציע כ-37% ניכוי מס.

ממוקם באופן מושלם בין רחוב 86 מערבי לרחוב 87 מערבי, רגעים מפארק ריברסייד, תחבורה, וחלק מהמסעדות והחנויות הטובות ביותר בצד המערבי העליון, דופלקס אלגנטי זה מציע הזדמנות נדירה להיות בעלים של בית משמעותי ומעוצב להפליא על שדרות ווסט אנד האיקוניות.

פרטי בניין ובעלות השכרת משנה מותרת באישור ועד הבית לאחר שלוש שנים של בעלות, למשך עד שלוש שנים בכל תקופת חמש שנים (סך מקסימלי של תשע שנים), בכפוף למדיניות הבניין ועלויות. הערכת חוק מקומי 11 הנוכחית: $391.53 לחודש עד דצמבר 2026. אין מס על מכירה ניתן בקלות להפוך לאואזיס של ארבעה חדרי שינה מימון מותר עד 75% מציע כ-37% ניכוי מס

Welcome to your dream duplex home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility