ברוכים הבאים לבית הדופלקס החלומי שלכם ב-The Florence.

דירת דופלקס מרהיבה זו, המוכנה למעבר, היא בית מגורים משולב ומעוצב להפליא, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה וחצי, ומשלב בהרמוניה יוקרה, קסם ומרחב בלב האפר ווסט סייד. הבית יוצא הדופן מציע את החמימות והפרטיות של בית עירוני, לצד הנוחות של מגורים בקואופרטיב עם שירותים מלאים, והוא שוכן ב-The Florence, אחד מבנייני הקואופרטיב המרשימים ביותר של וסט אנד אווניו, שנבנו לפני המלחמה.

הדירה משתרעת על פני שתי קומות שתוכננו בקפידה, עם כניסות נפרדות בכל קומה, ומציעה מידות נדיבות, פרטים אדריכליים על־זמניים ותכנון אידיאלי הן למגורים יומיומיים והן לאירוח.

הקומה המרכזית מתאפיינת בסלון מרווח במיוחד עם תקרות מחופות, רצפות עץ בדוגמת אדרה ושפע של אור טבעי לאורך כל היום. דלתות צרפתיות מובילות לחדר אוכל רשמי, המתאים להפליא לארוחות ערב אלגנטיות, לחגים ולאירוח. המטבח, הכולל חלונות, פונקציונלי ומזמין כאחד, ובו שפע ארונות, משטחי אבן ופינת ארוחת בוקר מקסימה, האידיאלית לסעודות יומיומיות. בקומה זו נמצאים גם שני חדרי שינה המופרדים זה מזה, המציעים גמישות למגורי משפחה, לאורחים או למשרד ביתי ייעודי, וכן חדר רחצה מלא הממוקם בנוחות לצד המסדרון.

הקומה העליונה מוקדשת כולה לסוויטת הורים יוצאת דופן, היוצרת מפלט שקט ופרטי משאר חלקי הבית. חדר השינה המרווח במיוחד כולל חדר רחצה צמוד ומרווח וחדר ארונות גדול, המתפקד כחדר הלבשה של ממש. בתוך אזור הארונות העצום והמרווח משולבים בדיסקרטיות מכונת כביסה ומייבש כביסה, המעניקים רמת נוחות נדירה לדירה בבניין שנבנה לפני המלחמה. מיזוג אוויר מרכזי בקומה העליונה.

The Florence נבנה בשנת 1924 והוסב לבעלות קואופרטיבית בשנת 1983. זהו קואופרטיב עם שירותים מלאים, בן 16 קומות ובו 95 יחידות דיור. השירותים והמתקנים כוללים שוער במשרה מלאה, חדר כביסה, חדר ילדים/משחקים ומחסנים משותפים. ניתן לקבל מימון בשיעור של עד 75%, והבניין מציע ניכוי מס של כ־37%.

הממוקם במיקום מושלם בין רחובות וסט 86 ו־וסט 87, במרחק צעדים מפארק ריברסייד, מתחבורה ציבורית ומכמה ממסעדות השף והחנויות הטובות ביותר באפר ווסט סייד, דופלקס אלגנטי זה מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית מרווח ומתוכנן להפליא בשדרת וסט אנד האיקונית.

**פרטי הבניין והבעלות**

השכרת משנה מותרת בכפוף לאישור ועד הבניין, לאחר שלוש שנות בעלות, לתקופה של עד שלוש שנים בכל תקופה של חמש שנים (עד תשע שנים בסך הכול), בכפוף למדיניות הבניין ולעמלות.

היטל Local Law 11 הנוכחי: 391.53 דולר לחודש עד דצמבר 2026.

ללא מס העברת בעלות.

ניתן להסב בקלות לנווה מדבר בעל ארבעה חדרי שינה.

ניתן לקבל מימון בשיעור של עד 75%.

ניכוי מס של כ־37%.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility