ברוכים הבאים לבית הדופלקס המושלם שלכם בפלורנס.

שילוב מדהים זה של מגורים מוכן לגור הוא דופלקס בעיצוב יפיפה הכולל שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי רחצה, שמשלב באופן מושלם בין יוקרה, קסם ומידות נדיבות בלב הצד המערבי העליון. מציע את החום והפרטיות של בית עירוני עם הנוחות של מגורים בשירות מלא, הבית יוצא הדופן הזה ממוקם בתוך הפלורנס, אחד משיתופי הפעולה המובלים של טיילת ווסט אנד.

שתי הקומות המיועדות תוכננו בקפידה עם כניסות נפרדות בכל קומה, הבית המורחב הזה מציע פרופורציות נדיבות, פרטים אדריכליים נצחיים ותוכנית אידיאלית לחיים יומיים ואירוח.

הקומה הראשית מתהדרת בחדר מגורים מרווח עם תקרות מוברשות, רצפות עץ מסודרות באלכסון ואור טבעי יפה לאורך כל היום. דלתות צרפתיות מובילות אל חדר אוכל רשמי המתאים לחלוטין לארוחות חגיגיות, חגים ואירוח. המטבח המואר הוא גם פונקציונלי וגם מזמין, עם ארונות רבים, משטחי אבן ופינת אוכל מקסימה שמתאימה לארוחות יומיומיות. גם בקומה זו שני חדרי שינה מופרדים, מציעים גמישות למגורי משפחה, אורחים או משרד ביתי ייעודי, כמו גם חדר רחצה מלא הממוקם בנוחות בקרבה למסדרון.

הקומה העליונה מוקדשת לחלוטין לסוויטת הורים יוצאת דופן, שיוצרת מקום מפלט שקט ופרטי משאר הבית. חדר השינה המרווח הוא בתוספת חדר רחצה מרווח ומלתחה ענקית שמתפקדת כחדר הלבשה אמיתי. בתוך אזור המלתחה הגדולה משולב בדיסקרטיות מכונת כביסה ומייבש, המספקים רמה נדירה של נוחות בבניין לפני המלחמה. מיזוג מרכזי בקומה העליונה.

נבנה ב-1924 והוסב לבעלות שיתופית ב-1983, הפלורנס הוא שותפות מגורים לשירות מלא בת 16 קומות, הכוללת 95 מגורים. בין השירותים: שוער במשרה מלאה, חדר כביסה, גן ילדים/חדר משחקים ואחסון משותף. מימון מותר עד 75%, והבניין מציע כ-37% ניכוי מס.

ממוקם מושלם בין רחובות מערב 86 ורחוב מערב 87, רגעים מפארק ריברסייד, תחבורה וכמה מהמסעדות והחנויות הטובות ביותר של הצד המערבי העליון, דופלקס אלגנטי זה מציע הזדמנות נדירה לבעלות על בית משמעותי ומעוצב להפליא על טיילת ווסט אנד האיקונית.

פרטי הבניין והבעלות השכרת משנה מותרת באישור הדירקטוריון לאחר שלוש שנות בעלות, לשלוש שנים בתוך כל תקופה של חמש שנים (מקסימום תשע שנים בסך הכל), בכפוף למדיניות ולתשלומים של הבניין. הערכת חוק מקומי 11 הנוכחית: 391.53 $/חודש עד דצמבר 2026. אין מס מכירה ניתן בקלות להמיר ל-4 חדרי שינה אואזיס מימון מותר עד 75% הצעות כ-37% ניכוי מס

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility