Добро пожаловать в дом вашей мечты — двухуровневую квартиру в The Florence.

Эта великолепная объединённая квартира, полностью готовая к проживанию, представляет собой прекрасно спроектированную резиденцию с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, в которой гармонично сочетаются роскошь, очарование и простор в самом сердце Верхнего Вест-Сайда. Предлагая тепло и уединённость таунхауса в сочетании с удобствами кооператива с полным спектром обслуживания, этот исключительный дом расположен в The Florence — одном из самых престижных довоенных кооперативных домов на Вест-Энд-авеню.

Расположенная на двух тщательно спроектированных уровнях с отдельными входами на каждом этаже, эта просторная резиденция отличается щедрыми пропорциями, вневременными архитектурными деталями и идеальной планировкой как для повседневной жизни, так и для приёма гостей.

Главный уровень включает впечатляющую гостиную увеличенного размера с кессонными потолками, паркетом, уложенным «ёлочкой», и прекрасным естественным освещением в течение всего дня. Французские двери ведут в официальную столовую, идеально подходящую для элегантных ужинов, праздничных мероприятий и приёма гостей. Кухня с окнами одновременно функциональна и уютна; она оборудована большим количеством шкафов, каменными столешницами и очаровательной зоной для завтрака, идеально подходящей для неформальных приёмов пищи. На этом же этаже расположены две изолированные спальни, которые можно использовать для проживания семьи, размещения гостей или организации отдельного домашнего кабинета, а также полноценная ванная комната, удобно расположенная в холле.

Верхний уровень полностью отведён под великолепную главную спальню, создавая тихое и уединённое пространство вдали от остальной части дома. Просторная спальня дополнена большой ванной комнатой en suite и вместительной гардеробной, которая фактически служит полноценной комнатой для переодевания. В массивной гардеробной зоне незаметно размещены стиральная и сушильная машины, что обеспечивает редкий для довоенной резиденции уровень удобства. На верхнем этаже установлена центральная система кондиционирования.

Построенный в 1924 году и переоборудованный в кооператив в 1983 году, The Florence представляет собой 16-этажный кооператив с полным спектром обслуживания, включающий 95 резиденций. Удобства включают круглосуточного консьержа, прачечную, детскую игровую комнату и общее помещение для хранения вещей. Допускается ипотечное финансирование до 75%, а также предоставляется примерно 37% налогового вычета.

Прекрасно расположенная между Западной 86-й и Западной 87-й улицами, в нескольких минутах от Риверсайд-парка, транспортных узлов и некоторых лучших ресторанов и магазинов Верхнего Вест-Сайда, эта элегантная двухуровневая квартира представляет собой редкую возможность приобрести просторный дом с великолепной планировкой на легендарной Вест-Энд-авеню.

**Сведения о здании и собственности**

Субаренда разрешена с одобрения правления после трёх лет владения — на срок до трёх лет в течение любого пятилетнего периода (максимум девять лет в общей сложности), с соблюдением правил здания и оплатой соответствующих сборов.

Текущий сбор в соответствии с Local Law 11: 391,53 доллара в месяц до декабря 2026 года.

Налог при перепродаже отсутствует.

Квартиру легко можно переоборудовать в роскошное жильё с четырьмя спальнями.

Допускается ипотечное финансирование до 75%.

Предоставляется примерно 37% налогового вычета.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility