Добро пожаловать в ваш мечтательный дуплекс в The Florence.

Эта ошеломляющая квартира, готовая для немедленного заселения, представляет собой прекрасно спроектированный трехспальный дуплекс с двумя с половиной ванными комнатами, который безупречно сочетает в себе роскошь, очарование и масштаб в сердце Верхнего Уэст-Сайда. Предлагая тепло и уединение таунхауса с удобством проживания в кооперативе с полным обслуживанием, этот исключительный дом расположен в The Florence, одном из самых престижных довоенных кооперативов на Уэст-Энд-Авеню.

Просторное жилье занимает два продуманно спроектированных уровня с отдельными входами на каждом этаже, предлагает великолепные пропорции, вечные архитектурные детали и идеальную планировку как для повседневной жизни, так и для развлечений.

Основной уровень имеет просторную гостиную с красивыми лепными потолками, паркетными полами "елочкой" и обильным естественным светом в течение всего дня. Французские двери ведут в формальную столовую, идеально подходящую для элегантных ужинов, праздников и приема гостей. Кухня с окнами одновременно функциональна и привлекательна, оснащена обильными шкафами, каменными столешницами и очаровательным местом для завтрака, идеально подходящим для неформальных обедов. Также на этом этаже расположены две спальни, предлагающие гибкость для семейной жизни, гостей или отдельного домашнего офиса, а также полная ванная комната, удобно расположенная в коридоре.

Верхний уровень полностью посвящен исключительному главному номеру, создавая тихое и приватное убежище от остальной части дома. Просторная спальня дополнена большим отдельным санузлом и обширным гардеробом, который функционирует как настоящая раздевалка. Встроенная в огромную зону гардероба стиральная машина и сушилка обеспечивают уровень удобства, нетипичный для довоенного жилья. Центральное кондиционирование на верхнем этаже.

Построенный в 1924 году и преобразованный в кооперативную собственность в 1983 году, The Florence — это 16-этажный кооператив с полным обслуживанием, состоящий из 95 квартир. Удобства включают постоянного консьержа, прачечную, детскую комнату/игровую комнату и общее хранилище. Финансирование разрешено до 75%, а здание предлагает приблизительно 37% вычета налога.

Идеально расположенный между улицами Уэст 86 и Уэст 87, в нескольких шагах от Риверсайд-парка, транспортом и некоторыми из лучших ресторанов и магазинов Верхнего Уэст-Сайда, этот элегантный дуплекс предлагает редкую возможность стать владельцем солидного и прекрасно спроектированного дома на iconic West End Avenue.

Детали здания и собственности. Переуступка разрешена с одобрения совета после трех лет владения, на срок до трех лет в любой пятилетний период (максимум девять лет всего), в соответствии с политикой и сборами здания. Текущий налог по Закону 11: $391.53/месяц до декабря 2026 года. Без налога на перепродажу. Может быть легко преобразован в оазис с 4 спальнями. Финансирование разрешено до 75%. Предлагает приблизительно 37% вычета налога.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility