著名な建築家Rouse and Goldstoneの設計により1916年に完成した、由緒ある戦前のコーポラティブへようこそ。セントラルパークからわずか1ブロック、マディソン・アベニューと72丁目の角という理想的な立地です。31 East 72nd Streetの11階全体に広がる、デザイナー自身が手掛けた美しく洗練された邸宅は、非の打ちどころなく改装された華麗な9ルームの住まいを取得する希少な機会であり、歴史的意義を持つ世代を超えて受け継がれる資産でもあります。元来13室あった間取りには、伝説的なラインランダー家が暮らし、その後、ウォール街の金融家であり実業家でもあったJ.W.シファーが居住していました。まさに輝かしい由緒を誇ります。グランド・ギャラリーの両翼に配された卓越した接客空間と、オーダーメイドの4つのベッドルーム・スイートを備え、戦前の壮麗さと、現代のラグジュアリーライフを特徴づける最先端の快適性を見事に融合しています。

この邸宅は、2年にわたる改装によって2戸のアパートメントを統合し、『アーキテクチュラル・ダイジェスト』誌に掲載されるクオリティの、まさに希少な邸宅へと生まれ変わったものです。高い天井、贅を尽くしたスケール、壮大なプロポーションを備え、北・南・東・西の四方に開けた静かな高層階からは象徴的な眺望を望めます。どの部屋も豊かな自然光に満たされます。

エレベーターを降りると、ナミビア産大理石の床を敷き詰めた全長45フィートのグランド・ギャラリーが広がり、息をのむような到着の演出が待ち受けます。アートを飾り、晩餐会形式のダイニングやレセプションを催すために設計されたこのギャラリーは、邸宅を2つの細部まで丹念にデザインされた翼へと分け、格式あるもてなしと、くつろいだ日常の暮らしを巧みに両立させています。

フォーマル・ウィングには、アンティークのフレンチ・マントルを備えた薪暖炉を中心に、両脇を2つの大きな窓で挟んだ左右対称のリビングルームがあります。2つのサロンエリアとグランドピアノ、さらにオリジナルのマホガニーの床も備わっています。ギャラリーの向かいには、3つの東向きの窓の間に手作りの書棚を配した優雅なフォーマル・ダイニングルームがあります。これらの空間が一体となり、思い出に残るもてなしの舞台を整えます。

マディソン・アベニューを見下ろす魅惑的な眺望を楽しめる、壮麗な角部屋のプライマリー・スイートは、静謐な安らぎの場であり、カスタム仕様の収納も豊富に備えています。贅沢なオーダーメイドの大理石スパ・バスルームには、深いバスタブ、Waterworks製の水栓、ダブル洗面台、特注キャビネットを完備し、このプライベートな sanctuary を完成させています。2つ目のベッドルーム・スイートは人目から離れた場所にあり、魅力的な建築ディテール、大理石の専用バスルーム、ウォークインクローゼットを備えています。ここはかつてライブラリーだった部屋です。この翼には、マッドルーム／クロークルームもあります。

邸宅の中心となるのは、ゆったりとしたイートイン・キッチンです。カラカッタ大理石のセンターアイランドには座席が設けられ、8人掛けのバンケットも備えています。高級家電、輸入の特注キャビネット、そしてケータリングや搬入を容易にする専用サービスエレベーターも完備されています。

手作りのアイアンとガラスのフレンチドアの先には、インフォーマル・ウィングが広がります。ここには、セントラルパークの一部と、印象的なミッドタウンのスカイラインを望む壮観なグレートルームがあります。洗練されたバトラーズ・パントリーと、角部屋として設けられた2つの追加ベッドルーム・スイートも備えています。そのうち1室には薪暖炉があります。これらの空間は最近、趣味よく再装飾されました。収納を備えたランドリーエリア、排気式洗濯乾燥機、8つの温度調整機能を備えた最先端のHVACシステムが、このすぐに入居可能な邸宅を完成させています。

簡素で品格ある様式が評価され、1918年にアメリカ建築家協会（AIA）優秀賞を受賞した、風格あるライムストーン造の建物です。31 East 72nd Streetは、アッパー・イースト・サイド歴史地区に位置しています。24時間365日のドアマン、住み込みのスーパー、エレベーター係、ワイン保管庫、そして物件に付随して譲渡される2つの専用ストレージボックスを備えた、プライベートでホワイトグローブ・サービスのコーポラティブです。ラルフ・ローレンの旗艦邸宅（そのうち1つはラインランダー邸でした）、オートクチュール・ブティック、高級レストラン、世界有数の美術館やギャラリー、そしてセントラルパークがすぐ近くにあります。

月額管理費は8,400ドル未満。1平方フィートあたり2ドル未満です。
融資：30％まで可
追加賦課金なし。
転売税：買主負担で1.5％。
ペット可（理事会の承認が必要）。
セカンドハウスとしての利用可（理事会の承認が必要）。

これは共同...

Welcome to a prestigious pre-war co-operative completed in 1916 by the renowned architects Rouse and Goldstone and ideally located on the corner of Madison Avenue and 72nd Street, one block from Central Park! Spanning the entire 11th floor of 31 East 72nd Street, this designer's own, beautifully curated residence offers a rare opportunity to acquire an impeccably renovated glamorous nine room home and a generational asset of historic significance. The original 13-room footprint was home to the legendary Rhinelander family and subsequently to the Wall Street financier and industrialist J.W.Schiffer, quite a pedigree provenance! With exceptional entertaining rooms off both wings of the Grand Gallery and four bespoke bedrooms suites, it masterfully blends pre -war grandeur and the state of the art conveniences that distinguish a modern luxury lifestyle.

This residence is the product of a two-year renovation that combined two apartments into a trophy home of Architectural Digest quality. It offers: soaring ceilings, opulent scale, grand proportions and iconic views on a quiet high floor with exposures north, south, east, and west that bathe every room in natural light.

As the elevator opens onto the 45 foot Grand Gallery paved with Namibian marble floors, the sense of arrival is breathtaking. Purposed to showcase art and host banquet style dining and receptions, the Gallery divides the home into two meticulously designed wings balancing formal entertaining with relaxed everyday living.

The Formal Wing features a symmetrical Living Room centered by a wood-burning fireplace with an antique French marble mantel flanked by two oversized windows, two salon areas and a grand piano as well as original mahogany floors. Across the Gallery is a gracious Formal Dining Room with a handcrafted bookcase interspersed between three east facing windows. Together, these rooms set the stage for memorable hosting.

A palatial corner Primary Suite with mesmerizing views overlooking Madison Avenue offers a serene sanctuary and an abundance of custom closets. A luxurious custom marble spa bath with a soaking tub, Waterworks fixtures, a double vanity, and custom cabinetry completes this sanctuary. The second Bedroom Suite is secluded and boasts charming architectural details, a marble ensuite bath, and a walk-in closet. It was the original Library. A Mud Room/Cloak Room completes this wing.

The heart of the home is the spacious Eat-in Kitchen with a Calacutta marble center island with seating and a banquette that seats eight, with premium appliances, custom imported cabinetry and a private service elevator for effortless catering and deliveries.

Beyond the handcrafted iron and glass French doors is the Informal Wing that boasts a spectacular Great Room with glimpses of Central Park and the dramatic midtown skyline. A sophisticated Butler's Pantry and two additional Bedroom Suites, each corner rooms, including one with a wood burning fireplace were recently, tastefully redecorated. A laundry area with storage, vented washer/dryer and a state-of-the-art HVAC system with 8 climate controls complete this turnkey residence.

A handsome limestone building awarded the American Institute of Architects Award for Excellence in 1918 for its simple and dignified style. 31 East 72nd Street is situated in the Upper East Side Historic District. It is a private, white-glove service cooperative with a 24/7 doorman, a live-in superintendent, an attended elevator, wine storage, and two private storage bins that transfer with the property. The Ralph Lauren flagship mansions (one of which was the Rhinelander Mansion) haute couture boutiques, fine restaurants, world-class museums and galleries, and Central Park are moments away.

Low monthly maintenance under $8,400 per month. Less than $2 PSF!
Financing: 30% allowed
No assessments.
Flip Tax: 1.5% flip tax payable by Buyer.
Pets allowed with Board Approval.
Pied-à-terre allowed with Board Approval

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