ברוכים הבאים לבית קו־אופ יוקרתי שנבנה לפני המלחמה, הושלם בשנת 1916 על ידי האדריכלים הנודעים רוז וגולדסטון, וממוקם במיקום אידיאלי בפינת שדרת מדיסון ורחוב 72, במרחק בלוק אחד מסנטרל פארק! דירה זו, המשתרעת על פני כל הקומה ה־11 של 31 East 72nd Street, עוצבה ונאצרה בקפידה על ידי מעצב, ומציעה הזדמנות נדירה לרכוש בית זוהר בן תשעה חדרים, ששופץ ללא דופי, וכן נכס משפחתי בעל חשיבות היסטורית. תכנית הדירה המקורית בת 13 החדרים הייתה ביתה של משפחת ריינלנדר האגדית, ולאחר מכן של איש הכספים והתעשיין מוול סטריט J.W. Schiffer — ייחוס היסטורי מרשים ביותר! חללי אירוח יוצאי דופן משני אגפיו של הגלריה הגדולה וארבע סוויטות שינה שתוכננו במיוחד משלבים במיומנות פאר של טרום המלחמה עם נוחות מתקדמת המאפיינת אורח חיים מודרני ויוקרתי.

הדירה היא פרי שיפוץ שנמשך שנתיים, ובמסגרתו אוחדו שתי דירות לבית יוצא דופן באיכות של Architectural Digest. היא מציעה תקרות גבוהות במיוחד, קנה מידה מפואר, פרופורציות מרשימות ונופים איקוניים, בקומה גבוהה ושקטה עם כיווני אוויר לצפון, לדרום, למזרח ולמערב, הממלאים כל חדר באור טבעי.

כאשר המעלית נפתחת אל הגלריה הגדולה באורך 45 רגל, המרוצפת באבן שיש נמיבית, תחושת הכניסה עוצרת נשימה. הגלריה, שתוכננה להצגת אמנות ולאירוח סעודות בסגנון נשפים וקבלות פנים, מחלקת את הבית לשני אגפים שתוכננו בקפידה, ומאזנת בין אירוח רשמי לחיי היומיום הנינוחים.

האגף הרשמי כולל סלון סימטרי שבמרכזו אח עצים עם מסגרת עתיקה משיש צרפתי, ולצידו שני חלונות גדולים במיוחד, שני אזורי סלון ופסנתר כנף, וכן רצפות מהגוני מקוריות. מעבר לגלריה נמצא חדר אוכל רשמי ומרשים, ובו ספרייה בעבודת יד הממוקמת בין שלושה חלונות הפונים מזרחה. יחד יוצרים חדרים אלה את התפאורה המושלמת לאירוח בלתי נשכח.

סוויטת ההורים המפוארת, הממוקמת בפינת הבניין, מציעה נופים מהפנטים המשקיפים אל שדרת מדיסון, מקלט של שלווה ושפע של ארונות בהתאמה אישית. חדר רחצה ספא יוקרתי משיש, בעיצוב אישי, כולל אמבט טבילה, ברזים ואביזרים של Waterworks, כיור כפול וארונות בהתאמה אישית, ומשלים את המפלט הפרטי הזה. סוויטת השינה השנייה מבודדת וכוללת פרטים אדריכליים מקסימים, חדר רחצה צמוד משיש וחדר ארונות. במקור שימשה כספרייה. חדר שירותים/חדר מעילים משלים אגף זה.

לב הבית הוא המטבח המרווח, הכולל פינת אוכל, אי מרכזי משיש קלקטה עם מקומות ישיבה ופינת ישיבה בנויה לשמונה סועדים, מכשירי חשמל מובחרים, ארונות מיובאים בהתאמה אישית ומעלית שירות פרטית, המאפשרת קייטרינג ומשלוחים בקלות וללא מאמץ.

מעבר לדלתות הצרפתיות בעבודת יד מברזל וזכוכית נמצא האגף הבלתי רשמי, הכולל חדר מרכזי מרהיב עם הצצות לסנטרל פארק ולקו הרקיע הדרמטי של מידטאון. מזווה משרתים מתוחכם ושתי סוויטות שינה נוספות, שכל אחת מהן ממוקמת בפינת הבניין, ובהן אחת הכוללת אח עצים, עוצבו מחדש לאחרונה בטעם רב. אזור כביסה עם שטח אחסון, מכונת כביסה ומייבש עם פתח אוורור, ומערכת HVAC מתקדמת עם שמונה אזורי בקרת אקלים, משלימים את הבית המוכן למגורים.

בניין נאה מאבן גיר, שזכה בשנת 1918 בפרס המצוינות של המכון האמריקאי לאדריכלים בזכות סגנונו הפשוט והמכובד. 31 East 72nd Street ממוקם ברובע ההיסטורי של האפר איסט סייד. זהו קו־אופ פרטי עם שירות כפפות לבנות, שוער 24/7, מנהל בניין המתגורר במקום, מעלית מאוישת, אחסון יין ושני מחסנים פרטיים העוברים יחד עם הנכס. אחוזות הדגל של Ralph Lauren — שאחת מהן הייתה אחוזת ריינלנדר — בוטיקי עילית, מסעדות משובחות, מוזיאונים וגלריות ברמה עולמית, וכן סנטרל פארק, נמצאים במרחק צעדים ספורים.

דמי אחזקה חודשיים נמוכים, פחות מ־8,400 דולר לחודש. פחות מ־2 דולר לרגל רבועה!

מימון: מותר עד 30%
אין חיובים מיוחדים.
מס העברה: מס העברה בשיעור 1.5%, לתשלום על ידי הקונה.
חיות מחמד מותרות בכפוף לאישור ועדת הבניין.
דירת pied-à-terre מותרת בכפוף לאישור ועדת הבניין.

זהו קו־אָפּ...

Welcome to a prestigious pre-war co-operative completed in 1916 by the renowned architects Rouse and Goldstone and ideally located on the corner of Madison Avenue and 72nd Street, one block from Central Park! Spanning the entire 11th floor of 31 East 72nd Street, this designer's own, beautifully curated residence offers a rare opportunity to acquire an impeccably renovated glamorous nine room home and a generational asset of historic significance. The original 13-room footprint was home to the legendary Rhinelander family and subsequently to the Wall Street financier and industrialist J.W.Schiffer, quite a pedigree provenance! With exceptional entertaining rooms off both wings of the Grand Gallery and four bespoke bedrooms suites, it masterfully blends pre -war grandeur and the state of the art conveniences that distinguish a modern luxury lifestyle.

This residence is the product of a two-year renovation that combined two apartments into a trophy home of Architectural Digest quality. It offers: soaring ceilings, opulent scale, grand proportions and iconic views on a quiet high floor with exposures north, south, east, and west that bathe every room in natural light.

As the elevator opens onto the 45 foot Grand Gallery paved with Namibian marble floors, the sense of arrival is breathtaking. Purposed to showcase art and host banquet style dining and receptions, the Gallery divides the home into two meticulously designed wings balancing formal entertaining with relaxed everyday living.

The Formal Wing features a symmetrical Living Room centered by a wood-burning fireplace with an antique French marble mantel flanked by two oversized windows, two salon areas and a grand piano as well as original mahogany floors. Across the Gallery is a gracious Formal Dining Room with a handcrafted bookcase interspersed between three east facing windows. Together, these rooms set the stage for memorable hosting.

A palatial corner Primary Suite with mesmerizing views overlooking Madison Avenue offers a serene sanctuary and an abundance of custom closets. A luxurious custom marble spa bath with a soaking tub, Waterworks fixtures, a double vanity, and custom cabinetry completes this sanctuary. The second Bedroom Suite is secluded and boasts charming architectural details, a marble ensuite bath, and a walk-in closet. It was the original Library. A Mud Room/Cloak Room completes this wing.

The heart of the home is the spacious Eat-in Kitchen with a Calacutta marble center island with seating and a banquette that seats eight, with premium appliances, custom imported cabinetry and a private service elevator for effortless catering and deliveries.

Beyond the handcrafted iron and glass French doors is the Informal Wing that boasts a spectacular Great Room with glimpses of Central Park and the dramatic midtown skyline. A sophisticated Butler's Pantry and two additional Bedroom Suites, each corner rooms, including one with a wood burning fireplace were recently, tastefully redecorated. A laundry area with storage, vented washer/dryer and a state-of-the-art HVAC system with 8 climate controls complete this turnkey residence.

A handsome limestone building awarded the American Institute of Architects Award for Excellence in 1918 for its simple and dignified style. 31 East 72nd Street is situated in the Upper East Side Historic District. It is a private, white-glove service cooperative with a 24/7 doorman, a live-in superintendent, an attended elevator, wine storage, and two private storage bins that transfer with the property. The Ralph Lauren flagship mansions (one of which was the Rhinelander Mansion) haute couture boutiques, fine restaurants, world-class museums and galleries, and Central Park are moments away.

Low monthly maintenance under $8,400 per month. Less than $2 PSF!
Financing: 30% allowed
No assessments.
Flip Tax: 1.5% flip tax payable by Buyer.
Pets allowed with Board Approval.
Pied-à-terre allowed with Board Approval

This is a Co-E