過去が塗り替えられることのなかった、ブルックリンでも稀有な建物。

クリントン・ヒルの中心、間口25フィートの敷地に建つ281 Greene Avenueは、地上約7,050平方フィートに及ぶ、かつてのブリストル・マイヤーズ工場を、数十年かけて唯一無二の住まいへと改装した建物です。工場として使われていた時代の構造、スケール、そして粗削りな美しさをそのまま残しています。崩れかけた漆喰の向こうには、むき出しの一般的なレンガ壁。壁面には黄土色、セージ、アンバーの色合いが幾重にも重なる古色が漂い、装飾家が施したものではなく、時の流れによって自然に現れたものです。配管やコンクリート梁も、天井を横切る姿がそのまま見える状態です。

そのインダストリアルな空間には、何十年にもわたる収集の成果が息づいています。再利用された鉛入りガラスの開き窓、琥珀色のステンドグラスのパネル、深いマホガニーのドア枠、彫刻を施した鎧戸、そして長い年月をかけて手作業で壁に組み込まれた建築部材の数々。全体に打設コンクリートの床とブルーストーンの階段踏面が配されています。その印象は家というより、アーティストのアトリエに近いものです。空気感があり、二つと同じものがなく、新築のように見せることにはまったく関心がありません。

天井高は見上げるほどに素晴らしくなります。1階は11フィート4インチ、2階は10フィート4インチ、そして3階は実に12フィートです。中央には2層吹き抜けを貫く天窓があり、屋根から降り注ぐ自然光を、下階のグレートルームへと届けます。建物で最も天井の高い空間が、光の下、最上階に位置しています。

住居部分は2階と3階にまたがり、5つのベッドルーム、2つの書斎、2.5のバスルーム、キッチン、ウェットバーを備えた、柔軟性の高いロフト風のレイアウトです。3階のグランドルームは20フィート×60フィート。一般的なブルックリンの住宅では到底かなわないスケールで、暮らし、働き、ものをつくり、人をもてなすことができます。

地階には、建物全体の footprint にわたる約2,370平方フィートの地下室があり、現在も作業場として機能しています。粗い石造りの基礎壁、コンクリート製のキノコ型柱、打設スラブ床を備え、作業台、機械、資材を置ける広々とした無柱空間が確保されています。物を収納するためではなく、物をつくるために設計された、ブルックリンでも稀有な地下室です。

上部には、成熟した植栽とパーゴラを備えた屋上庭園があり、この建物ならではのプライベートな屋外の憩いの場となっています。

1階には賃貸中のヨガスタジオがあります。約2,100平方フィートの広さで、専用エントランス、ADA対応のバスルーム、収納を備え、唯一無二のこの物件に収益性とさらなる魅力を加えています。スタジオの賃貸契約は2029年3月31日までです。建物は地下室から屋根まで全面的にスプリンクラーを完備しています。

クリントン・ヒルとフォート・グリーンの魅力はすぐそばにあります。Classon AvenueのG線駅までは500フィート未満、フォート・グリーン・パークも気軽に訪れることができ、Speedy RomeoやPlace des Fêtesなど近隣で人気の店も玄関からすぐの距離です。

281 Greene Avenueは、インダストリアルなブルックリンの本物の一部を所有する機会です。工場として生まれ、住まいとして息づき、個性、スケール、そして無限の可能性に満ちています。

A rare Brooklyn building where the past was never painted over.

Spanning approximately 7,050 square feet above grade on a 25-foot lot in the heart of Clinton Hill, 281 Greene Avenue is a former Bristol-Myers factory building converted over decades into a singular residence - one that kept the bones, scale, and rough beauty of its working life. Raw common brick surfaces through crumbling plaster. Walls hold layered patinas of ochre, sage, and umber, worn back by time rather than applied by a decorator. Pipe runs and concrete beams cross the ceilings in plain view.

Against that industrial frame sits decades of collecting: salvaged leaded-glass casements, panels of amber stained glass, deep mahogany door casings, carved shutters, and architectural fragments set into the walls by hand over many years. Poured concrete floors and bluestone stair treads run throughout. The effect is closer to an artist's atelier than a house - atmospheric, unrepeatable, and entirely uninterested in looking new.

Ceilings are extraordinary and improve as you climb: 11'4" on the first floor, 10'4" on the second, and a full 12'0" on the third. At the center, a skylight opens through a two-story void, pouring daylight from the roof down into the great room below - the tallest volume in the building sitting at the very top, under the light.

The residence occupies the second and third floors: five bedrooms, two studies, two and a half baths, a kitchen and wet bar, across a flexible, loft-like layout. The grand room on the third floor is 20' X 60'. There is room here to live, work, make, and entertain at a scale conventional Brooklyn houses simply cannot offer.

Below grade, a full-footprint cellar of approximately 2,370 square feet runs the length of the building as a working shop - rough stone foundation walls, concrete mushroom columns, a poured slab floor, and clear span for benches, machines, and materials. It is the rare Brooklyn basement built for making things rather than storing them.

Above, a planted rooftop garden with mature plantings and a pergola offers the building's private open-air retreat.

The first floor is home to a leased yoga studio - approximately 2,100 square feet with its own entry, ADA-accessible bath, and storage - adding income and another dimension to an already singular property. The studio is leased through March 31, 2029. The building is fully sprinklered from cellar to roof.

The best of Clinton Hill and Fort Greene is close at hand: the G train at Classon Avenue is less than 500 feet away, Fort Greene Park is within easy reach, and neighborhood favorites like Speedy Romeo and Place des Fêtes are moments from the door.

281 Greene Avenue is a chance to own a genuine piece of industrial Brooklyn - factory in origin, residential in spirit, and rich with character, scale, and possibility.