과거가 덧칠되지 않은 브루클린의 희귀한 건물.

클린턴 힐 중심부, 폭 25피트 대지 위에 지상 약 7,050제곱피트 규모로 자리한 281 Greene Avenue는 과거 브리스톨-마이어스 공장 건물을 수십 년에 걸쳐 하나뿐인 주거 공간으로 개조한 곳입니다. 공장으로 사용되던 시절의 구조와 규모, 거칠지만 아름다운 매력을 고스란히 간직하고 있습니다. 무너져 내린 회벽 사이로 거친 노출 벽돌이 드러나며, 벽에는 장식가가 새로 입힌 색이 아니라 시간이 벗겨낸 황토색, 세이지 그린, 엄버색의 층층이 쌓인 흔적이 남아 있습니다. 천장에는 배관과 콘크리트 보가 가감 없이 노출되어 있습니다.

이 산업적인 틀 안에는 수십 년에 걸쳐 수집된 요소들이 자리합니다. 재활용한 납유리 창틀, 호박색 스테인드글라스 패널, 짙은 마호가니 문틀, 조각 셔터, 그리고 오랜 세월 손으로 벽에 매립한 건축 파편들이 그것입니다. 건물 전체에는 타설 콘크리트 바닥과 블루스톤 계단 디딤판이 이어집니다. 이곳의 분위기는 집이라기보다 예술가의 아틀리에에 가깝습니다. 감각적이고, 다시 만들어낼 수 없으며, 새것처럼 보이는 데 전혀 관심이 없습니다.

천장은 특별하며, 위로 올라갈수록 더욱 인상적입니다. 1층은 11피트 4인치, 2층은 10피트 4인치, 3층은 무려 12피트 0인치에 달합니다. 중앙에는 2층 높이의 보이드 공간을 관통하는 천창이 있어, 지붕에서 들어온 햇빛을 아래의 대형 거실까지 쏟아냅니다. 건물에서 가장 높은 공간이 빛 아래 최상층에 자리한 셈입니다.

주거 공간은 2층과 3층에 걸쳐 있으며, 유연한 로프트 스타일의 구조 안에 침실 5개, 서재 2개, 욕실 2개와 반 욕실 1개, 주방과 웻 바가 마련되어 있습니다. 3층의 그랜드 룸은 20피트 × 60피트 규모입니다. 이곳에서는 일반적인 브루클린 주택이 제공하기 어려운 규모로 생활하고, 일하고, 창작하며, 손님을 맞이할 수 있습니다.

지하에는 건물 전체 면적을 거의 그대로 사용하는 약 2,370제곱피트 규모의 셀러가 자리하며, 작업 공방으로 활용되고 있습니다. 거친 석조 기초벽, 콘크리트 버섯형 기둥, 타설 슬래브 바닥, 그리고 작업대와 기계, 자재를 배치할 수 있는 탁 트인 공간을 갖추고 있습니다. 물건을 보관하기보다 무언가를 만들기 위해 지어진, 브루클린에서도 보기 드문 지하 공간입니다.

위쪽에는 잘 자란 식재와 퍼걸러를 갖춘 옥상 정원이 있어, 건물만의 프라이빗한 야외 휴식처를 제공합니다.

1층에는 임대 중인 요가 스튜디오가 자리합니다. 약 2,100제곱피트 규모로 전용 출입구, ADA 기준에 맞춘 욕실, 수납공간을 갖추고 있어 이미 독특한 이 건물에 임대 수익과 또 하나의 기능을 더합니다. 스튜디오 임대 계약은 2029년 3월 31일까지 유효합니다. 건물 전체에는 지하부터 지붕까지 스프링클러가 완비되어 있습니다.

클린턴 힐과 포트 그린의 매력적인 장소들이 가까이에 있습니다. 클래스온 애비뉴의 G 트레인 역은 500피트도 채 떨어져 있지 않고, 포트 그린 공원도 쉽게 닿을 수 있으며, Speedy Romeo와 Place des Fêtes 같은 동네의 인기 명소도 문을 나서면 바로 만날 수 있습니다.

281 Greene Avenue는 진정한 산업 시대 브루클린의 한 조각을 소유할 기회입니다. 공장에서 시작해 주거 공간으로 거듭났으며, 개성과 규모, 무한한 가능성을 풍부하게 품고 있습니다.

A rare Brooklyn building where the past was never painted over.

Spanning approximately 7,050 square feet above grade on a 25-foot lot in the heart of Clinton Hill, 281 Greene Avenue is a former Bristol-Myers factory building converted over decades into a singular residence - one that kept the bones, scale, and rough beauty of its working life. Raw common brick surfaces through crumbling plaster. Walls hold layered patinas of ochre, sage, and umber, worn back by time rather than applied by a decorator. Pipe runs and concrete beams cross the ceilings in plain view.

Against that industrial frame sits decades of collecting: salvaged leaded-glass casements, panels of amber stained glass, deep mahogany door casings, carved shutters, and architectural fragments set into the walls by hand over many years. Poured concrete floors and bluestone stair treads run throughout. The effect is closer to an artist's atelier than a house - atmospheric, unrepeatable, and entirely uninterested in looking new.

Ceilings are extraordinary and improve as you climb: 11'4" on the first floor, 10'4" on the second, and a full 12'0" on the third. At the center, a skylight opens through a two-story void, pouring daylight from the roof down into the great room below - the tallest volume in the building sitting at the very top, under the light.

The residence occupies the second and third floors: five bedrooms, two studies, two and a half baths, a kitchen and wet bar, across a flexible, loft-like layout. The grand room on the third floor is 20' X 60'. There is room here to live, work, make, and entertain at a scale conventional Brooklyn houses simply cannot offer.

Below grade, a full-footprint cellar of approximately 2,370 square feet runs the length of the building as a working shop - rough stone foundation walls, concrete mushroom columns, a poured slab floor, and clear span for benches, machines, and materials. It is the rare Brooklyn basement built for making things rather than storing them.

Above, a planted rooftop garden with mature plantings and a pergola offers the building's private open-air retreat.

The first floor is home to a leased yoga studio - approximately 2,100 square feet with its own entry, ADA-accessible bath, and storage - adding income and another dimension to an already singular property. The studio is leased through March 31, 2029. The building is fully sprinklered from cellar to roof.

The best of Clinton Hill and Fort Greene is close at hand: the G train at Classon Avenue is less than 500 feet away, Fort Greene Park is within easy reach, and neighborhood favorites like Speedy Romeo and Place des Fêtes are moments from the door.

281 Greene Avenue is a chance to own a genuine piece of industrial Brooklyn - factory in origin, residential in spirit, and rich with character, scale, and possibility.