すべてのオープンハウスは予約制です

137プトナムアベニューへようこそ。珍しい25フィート幅の二家族用プロパティで、100フィートの深さの敷地に立地し、クリントンヒルとベッドフォード-スタイベサントの交差点にある並木道に完璧に位置しています。

約14年前に丁寧に改装され、良好な状態を維持しているこのエレガントな住居は、ブロンクリンの古典的な魅力と現代的な快適さをシームレスに融合させています。優雅で設備が整ったオーナーのデュプレックスと広々とした二部屋の最上階の賃貸物件として構成されており、洗練された生活と優れた収入の可能性の両方を提供しています。

オーナーのデュプレックスは庭とパーラー階に広がっており、光、空間、そして流れるような間取りに重点を置いて設計されています。庭のレベルはオープンコンセプトのレイアウトを提示し、緑豊かな庭を見渡すシェフのキッチン、エンターテインメントに最適な広々としたダイニングエリア、そしてプライベートエントランスに隣接した日当たりの良いリビングルームがあります。この階には便利なパウダールームと専用のランドリールームもあります。

上の階には、9.5フィートの高い天井、リッチなオークハードウッドフロア、豊富な自然光で圧倒されるパーラー階があります。静かで広々とした主寝室は穏やかな庭を向いており、二つのクローゼットと大きなシャワーを備えたスパのような専用バスルームがあります。さらに二つの追加の寝室もそれぞれ十分なクローゼットスペースを持ち、浴槽付きのフルバスルームを共有しています。

最上階の住居は、玄関上の別入口からアクセスでき、同様に魅力的です。この管理の行き届いたアパートメントは、静かな庭に面した二つの寝室、浴槽付きのフルバスルーム、自然光に恵まれた明るく広々としたリビング兼ダイニングエリアを提供しています。オープンキッチンには食器洗い機、ガスコンロ、電子レンジが完備されており、室内洗濯機と乾燥機は日常の利便性を高めています。

半完成の地下室は追加の柔軟性を提供し、すべての設備システムは良好な状態で更新されています。各ユニットはそれぞれのガスボイラーと給湯器の恩恵を受けており、家の電気システムは完全にアップグレードされています。

理想的なロケーションに位置しており、フランクリンアベニュー沿いの活気ある食事と文化のシーンからすぐのこのタウンハウスは、静けさとつながりの完璧なバランスを提供しており、近くのCトレインへのアクセスはマンハッタンへの通勤を容易にし、高架シャトルも利用可能です。また、ノストランドアベニュー駅のLIRR（約10分の徒歩）もシティターミナルゾーンと様々なロングアイランドの路線へのアクセスを提供しています。

最後に、このユニコーンは非常に大きなFAR（約2,250平方フィート）を持っています。最終的な数字は建築家に確認してくださいが、基本的には建築可能な面積を5,000平方フィートまで倍増可能です。物件はクロージング時に空き家で引き渡されます。

追加情報についてはメールでお問い合わせください。

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.