ВСЕ ОТКРЫТЫЕ ДВЕРИ ТОЛЬКО ПО ЗАПИСИ

Добро пожаловать на 137 авеню Патнам, редкое и просторное двухсемейное собственность шириной 25 футов, расположенное на участке глубиной 100 футов, идеально расположенное на благоустроенном квартале, где Клифтон-Хилл встречается с Бедфорд-Стайвесантом.

Осторожно отремонтированное около 14 лет назад и хорошо поддерживаемое, это элегантное жилье безупречно сочетает в себе классическое очарование Бруклина и современный комфорт. Оборудованное как роскошный дуплекс владельца и просторная двухспальная квартира на верхнем этаже, этот дом предлагает как утончённое жилье, так и отличные возможности для получения дохода.

Дуплекс владельца разворачивается через уровни сада и парадной, спроектированный с акцентом на свет, пространство и легкость потока. Уровень сада представляет открытое планировочное решение: продуманная кухня для шеф-повара с видом на пышный сад, просторная столовая, идеальная для приема гостей, и залитая солнцем гостиная на передней части дома, примыкающая к частному входу. Удобства, такие как туалетная комната и отдельная прачечная, добавляют удобство на этом уровне.

На верхнем этаже парадная впечатляет высотой потолков 9,5 футов, богатым дубовым паркетом и обилием естественного света. Тихая и просторная главная спальня выходит на спокойный сад и включает в себя двойные шкафы и ванную комнату с элементами спа и просторным душем. Две дополнительные спальни, обе с достаточным пространством для хранения вещей, делят полную ванную с ванной.

Квартира на верхнем этаже, доступная через отдельный вход над крыльцом, также очень уютна. Эта хорошо убранная квартира предлагает две тихие спальни с видом на сад, полную ванную комнату с ванной и светлую, просторную гостиную и столовую, залитую естественным светом. Открытая кухня оснащена посудомоечной машиной, газовой плитой и микроволновой печью, в то время как стиральная машина и сушилка в квартире обеспечивают повседневное удобство.

Полуготовый подвал предоставляет дополнительную гибкость и содержит обновлённые механические системы, все в отличном состоянии. Каждая единица имеет собственный газовый котел и водонагреватель, а электрическая система дома была полностью обновлена.

Идеально расположенный, в двух шагах от яркой ресторана и культурной сцены вдоль Франклин-авеню, этот таунхаус предлагает идеальный баланс спокойствия и связи, с удобным доступом к поезду C, что обеспечивает легкую поездку в Манхэттен, помимо повышенной маршрутки. Кроме того, LIRR на станции Ностранд-авеню (примерно в 10 минутах ходьбы) предоставляет доступ к городской терминальной зоне и различным ветвям Лонг-Айленда.

Наконец, но не менее важно, этот единорог имеет огромное количество FAR (примерно 2,250 квадратных футов). Проверьте окончательную цифру с вашим архитектором, но вы в основном можете удвоить застраиваемую площадь до 5,000 квадратных футов. Недвижимость будет передана пустой при закрытии.

Пожалуйста, напишите мне для получения дополнительной информации.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.