כל הבתים הפתוחים מתקיימים בתיאום מראש בלבד

ברוכים הבאים ל־137 Putnam Avenue, נכס נדיר ורחב במיוחד, ברוחב של 25 רגל, הכולל שתי יחידות דיור וניצב על מגרש בעומק 100 רגל, במיקום מושלם ברחוב רצוף עצים, בנקודת המפגש בין קלינטון היל לבדפורד-סטויבסנט.

הבית שופץ בקפידה לפני כ־14 שנים ומתוחזק היטב, ומשלב בהרמוניה את הקסם הקלאסי של ברוקלין עם נוחות מודרנית. הנכס מחולק לדופלקס מרווח ומאובזר היטב עבור הבעלים, ולדירת שני חדרי שינה מרווחת בקומה העליונה המיועדת להשכרה. הבית מציע הן איכות מגורים מעודנת והן פוטנציאל הכנסה מצוין.

הדופלקס של הבעלים משתרע על פני קומת הגן וקומת הטרקלין, ותוכנן בדגש על אור, מרחב וזרימה טבעית. קומת הגן מציעה חלל פתוח: מטבח שף שתוכנן בקפידה ומשקיף לגינה השופעת, פינת אוכל נדיבה המתאימה לאירוח, וסלון מואר בשמש בחזית הבית, בסמוך לכניסה פרטית. חדר שירותים וחדר כביסה ייעודי מוסיפים נוחות לקומה זו.

בקומה העליונה, קומת הטרקלין מרשימה בזכות תקרות גבוהות בגובה 9.5 רגל, רצפות עץ אלון עשירות ושפע של אור טבעי. סוויטת ההורים השקטה והמרווחת פונה לגינה השלֵווה וכוללת שני ארונות וחדר רחצה צמוד בסגנון ספא, עם מקלחון גדול במיוחד. שני חדרי שינה נוספים, שניהם עם שטח אחסון נדיב, חולקים חדר רחצה מלא עם אמבט טבילה.

הדירה בקומה העליונה, שאליה ניתן להגיע דרך כניסה נפרדת מעל גרם המדרגות הקדמי, מזמינה לא פחות. דירה מטופחת זו מציעה שני חדרי שינה שלווים הפונים לגינה, חדר רחצה מלא עם אמבטיה, וכן אזור מגורים ואוכל מואר ומרווח, המוצף באור טבעי. המטבח הפתוח כולל מדיח כלים, כיריים גז ומיקרוגל, ומכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה מוסיפים נוחות לחיי היומיום.

המרתף הגמור למחצה מספק גמישות נוספת ומאכלס מערכות מכניות מעודכנות, כולן במצב מצוין. כל יחידה נהנית מדוד חימום בגז ומחמם מים משלה, ומערכת החשמל של הבית שודרגה במלואה.

המיקום אידיאלי, במרחק רגעים מסצנת המסעדות והתרבות התוססת לאורך Franklin Avenue. הבית מציע את האיזון המושלם בין שלווה ונגישות, עם גישה קרובה לרכבת C, המאפשרת נסיעה נוחה למנהטן, בנוסף לרכבת השאטל העילית. כמו כן, רכבת ה־LIRR בתחנת Nostrand Avenue, הנמצאת במרחק הליכה של כ־10 דקות, מספקת גישה לאזור הטרמינל העירוני ולמספר קווים של לונג איילנד.

ואחרון חביב, הנכס הייחודי הזה מגיע עם כמות עצומה של זכויות בנייה לפי FAR, בהיקף של כ־2,250 רגל רבוע. יש לבדוק את המספר הסופי עם האדריכל שלכם, אך למעשה ניתן כמעט להכפיל את השטח הניתן לבנייה, עד לכ־5,000 רגל רבוע. הנכס יימסר פנוי במועד הסגירה.

למידע נוסף, אנא שלחו לי דוא״ל.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.