INCENTIVI DELLO SPONSOR PER UN PERIODO LIMITATO

Agevolazione fiscale per 12 mesi OPPURE riduzione del tasso del mutuo per portarlo sotto il 6%

218 23rd Street ridefinisce il concetto di abitare in un condominio di lusso a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna realizzata con cura artigianale e rifinita interamente con materiali Porcelanosa, oltre a disporre di spazi esterni privati, questo edificio si distingue nettamente per qualità e livello. I materiali iconici di Porcelanosa si armonizzano in modo impeccabile, dal pavimento della hall alle pareti del bagno padronale, offrendo un livello di maestria artigianale europea e coerenza materica raramente riscontrabile — se non mai — in un edificio boutique di Brooklyn.

L’attico al 218 23rd Street è il fiore all’occhiello dell’edificio: un ampio duplex coronato da viste panoramiche senza ostacoli sullo skyline di Manhattan, sull’East River e sul ponte Verrazzano. Con quattro spazi esterni privati, tra cui due imponenti terrazze sul tetto e due balconi, sul fronte e sul retro dell’abitazione, questa residenza ridefinisce il rapporto tra interni ed esterni. Con tre camere da letto e tre bagni completi, offre ampi spazi per vivere, crescere e ricevere con facilità. L’abitazione comprende anche un ampio ripostiglio indipendente.

All’ingresso, un ampio soggiorno e sala da pranzo a doppia larghezza si estendono per tutta la larghezza dell’edificio e si aprono su una terrazza frontale. La cucina a pianta aperta si integra armoniosamente con gli spazi dedicati all’intrattenimento, creando un ambiente perfetto per accogliere gli ospiti. Sul retro dell’abitazione si trovano due camere da letto, appartate e silenziose; una dispone di bagno privato e accesso diretto a un secondo spazio esterno privato. Un bagno ben attrezzato nel corridoio serve l’altra camera da letto e gli ospiti.

Il piano superiore è dedicato alla terza camera da letto, completa di bagno privato e accesso esclusivo a una delle terrazze sul tetto. Un corridoio separato conduce all’altra terrazza, ideale per creare un’oasi all’aperto con cucina e pergola. Per chi apprezza l’armonia tra raffinatezza degli interni e vita all’aria aperta, accompagnata da viste senza fine, questo attico è senza eguali.

Ogni residenza dell’edificio è concepita per offrire uno stile di vita simile a quello di una casa a schiera: soffitti alti oltre nove piedi, spazi esterni privati sul fronte e sul retro, ampie finestre a battente che incorniciano tranquille vedute sui giardini, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 5 pollici e funzionalità domotiche integrate, tra cui accesso senza chiave e servizio di portiere virtuale. Le cucine professionali sono un esempio di raffinatezza: presentano mobili in rovere a taglio radiale Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un set completo di elettrodomestici integrati Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. Il bagno padronale è un vero santuario, rifinito dal pavimento al soffitto con piastrelle Porcelanosa su misura, mobile lavabo sospeso in rovere bianco, doccia a pioggia con scarico lineare e vasca da bagno. I bagni secondari proseguono il filo conduttore dei materiali con gres porcellanato Porcelanosa, marmo lucido e dettagli curati con impeccabile attenzione.

Situato a Greenwood Heights — quartiere costantemente riconosciuto tra quelli in più rapida crescita di Brooklyn — il 218 23rd Street si trova a pochi passi dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli apprezzati ristoranti lungo Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che a Brooklyn è diventato sempre più raro: un condominio davvero su misura, concepito non per fare scena, ma per accogliere la vita di tutti i giorni.

Le condizioni complete dell’offerta sono riportate nel piano di offerta, disponibile presso lo Sponsor. Numero di pratica: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Tutte le misure sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. I progetti, le planimetrie e le dimensioni possono presentare lievi differenze da un piano all’altro. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità alle condizioni del piano di offerta. Pari opportunità abitative.

Le imposte immobiliari indicate tengono conto dell’abbattimento fiscale del 17,5% previsto dal Dipartimento delle Finanze di New York (NYC DOF) per gli immobili in cooperativa e in condominio. Per averne diritto, l’immobile deve essere utilizzato come residenza principale. Le imposte immobiliari mensili effettive sono pari a 2.193 $.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.