Dimensioni da periferia. Indirizzo a Midtown. Potenziale illimitato.

Benvenuti nell’appartamento 15/16F al 301 East 48th Street: un duplex con 2 camere da letto e 2 bagni e mezzo, dalle proporzioni eccezionali, un’ampia terrazza privata esposta a ovest e la possibilità di creare una casa davvero su misura nel cuore di Midtown.

Disposto su due livelli, non è il solito appartamento di Manhattan. Con un ampio piano dedicato alla convivialità, due camere da letto in grado di ospitare letti king-size, moltissimo spazio per riporre gli oggetti e una considerevole area esterna privata, 15/16F offre metrature, privacy e vivibilità raramente disponibili a New York. Per chi desidera creare qualcosa di speciale, le basi sono già tutte presenti.

Si entra al 15° piano, dove si apre un ampio ambiente dedicato alla vita quotidiana e all’intrattenimento. Il grande soggiorno offre un’eccezionale flessibilità, con spazio a sufficienza per un divano componibile extralarge, un’area dedicata all’intrattenimento e una zona pranzo formale separata. Accanto al soggiorno si trova la cucina, che offre l’opportunità di creare uno spazio culinario moderno e aperto, interamente progettato secondo le proprie esigenze.

Appena fuori dalla zona giorno si trova forse la caratteristica più impressionante della casa: un’ampia terrazza privata esposta a ovest, che si estende per quasi 7 metri lungo l’appartamento. Con vista aperta sulla città, sole pomeridiano e spazio a sufficienza per pranzare e rilassarsi all’aperto, è una vera estensione della zona giorno e un lusso raro a Midtown. Al primo livello si trova anche un pratico bagno di servizio.

Al piano superiore, la casa si trasforma in una zona notte privata, completamente separata dagli ambienti dedicati alla convivialità sottostanti. Entrambe le camere da letto hanno dimensioni notevoli e possono ospitare comodamente letti king-size e altri mobili. La camera padronale dispone di bagno privato, mentre un secondo bagno completo serve l’altra camera. Gli ampi armadi e gli spazi contenitivi presenti in tutta la casa ne accrescono ulteriormente la funzionalità.

La casa è pronta per iniziare un nuovo capitolo, ma il suo principale punto di forza è la possibilità di renderla completamente propria. Grazie alla funzionale disposizione su due livelli, agli ambienti ampi, alla considerevole area esterna privata e alla flessibilità di ripensare gli interni, 15/16F offre una base ideale per una ristrutturazione attenta. Le caratteristiche più difficili da trovare a Manhattan sono già presenti. I dettagli finali spettano a voi.

Il 301 East 48th Street è un edificio cooperativo con servizi completi, portineria attiva 24 ore su 24, 7 giorni su 7, sovrintendente residente, lavanderia e parcheggio in loco (disponibile a tariffa ridotta per i soci) e terrazza arredata sul tetto, con ampie vedute sulla città e sull’East River.

L’edificio offre una flessibilità insolita: consente finanziamenti fino all’80%, seconde case d’appoggio, donazioni, acquisti da parte dei genitori, sublocazioni, animali domestici e installazione di lavatrice e asciugatrice (previa approvazione del consiglio di amministrazione).

È attualmente previsto un contributo per spese in conto capitale di 84 $ al mese. Un contributo straordinario separato di 650,21 $ al mese scadrà a giugno 2027.

Nota: alcune fotografie sono state ristrutturate virtualmente per illustrare il potenziale dell’appartamento. Le immagini sono concettuali e non rappresentano le condizioni attuali dell’immobile. Qualsiasi intervento è soggetto alle necessarie approvazioni dell’edificio e delle autorità competenti.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.