Un attico a Tribeca per chi sa dove cercare

C’è Tribeca, e poi c’è la Tribeca che si scopre lasciandosi Broadway alle spalle. Nascosto in White St., accanto a Cortlandt Alley, questo attico duplex occupa un angolo appartato del centro di Manhattan, dove la città di un tempo conserva il suo carattere, anche mentre una nuova generazione di residenze di lusso, gallerie (e quante ce ne sono!) e negozi indipendenti trasforma il quartiere. Vicino al cuore dell’azione, eppure sorprendentemente tranquillo, offre il piacere sempre più raro di sentirsi lontani dalla città senza rinunciare a nulla.

All’interno di un condominio intimo di 11 unità, ricavato da due loft ottocenteschi e accanto allo storico Mudd Club, ormai scomparso, questa residenza di 3.202 piedi quadrati coniuga impatto architettonico, proporzioni generose e due terrazze private paesaggistiche.

Uno spettacolare lucernario si innalza per 27 piedi sopra l’ingresso al quinto piano e illumina i due livelli, caratterizzati da pavimenti in acero duro tinto ebano e collegati da una scenografica scala in legno e acciaio. La disposizione comprende tre camere da letto, tre bagni completi e affacci esterni sia a nord sia a sud.

Il soggiorno di 23 per 23 piedi, con camino a gas, wet bar e zona pranzo, è perfetto per ricevere senza rinunciare al comfort. La cucina, ben attrezzata e pensata per chi ama cucinare, dispone di una cucina Viking a sei fuochi con piastra, frigorifero Sub-Zero, lavastoviglie Bosch e mobili su misura. Un’area relax separata, una spaziosa seconda camera da letto e un bagno completo completano il piano inferiore.

Al piano superiore, la suite padronale è un rifugio particolarmente tranquillo, con un’eccellente illuminazione naturale, arredi fissi su misura, due zone guardaroba e una terrazza privata dotata di tenda da sole motorizzata. Il bagno, generosamente accessoriato, presenta ciottoli di fiume della California, una doppia vasca Jacuzzi, due soffioni a pioggia e una scenografica cascata. La terza camera da letto, altrettanto adatta a essere usata come studio, offre un’intera parete di finestre, un lucernario, un bagno in marmo con doccia a vapore europea e accesso diretto a una terrazza paesaggistica con vista aperta verso nord. L’ascensore conduce direttamente anche al pianerottolo del piano superiore.

Completano le dotazioni l’impianto di climatizzazione centralizzato silenzioso (con apparecchiature nuove), la lavatrice e l’asciugatrice, il videocitofono e i sistemi di irrigazione delle terrazze.

La ristrutturazione rispecchia una sensibilità progettuale di un’altra epoca, ma l’appartamento è in condizioni eccellenti. Il suo fascino non sta tanto nell’inseguire le mode più recenti, quanto nelle qualità intramontabili di spazio, luce, privacy e architettura distintiva.

A 4.695.000 dollari — circa 1.466 dollari per piede quadrato — questa proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante nel mercato degli attici di Tribeca. Per chi dà valore alla sostanza più che alla novità, la combinazione di ampiezza, spazi esterni, tranquillità e prezzo competitivo merita un’attenta valutazione.

White St., all’incrocio con Cortlandt, potrebbe essere uno degli ultimi autentici angoli urbani del centro, ma ristoranti, gallerie, negozi e mezzi di trasporto sono a pochi passi. Il quartiere si evolve; il suo carattere resta intatto.

Ci sono case che si fanno pubblicità a gran voce. Questa premia chi sa dove cercare.

Vendita da parte del promotore. Le imposte sul trasferimento sono a carico dell’acquirente.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

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