Opportunità d’investimento unica con produzione di reddito a Brighton Beach. Questo ampio immobile in mattoni è attualmente configurato come cinque unità residenziali occupate, in linea con la configurazione di cinque unità descritta nella perizia e nei progetti architettonici.

La perizia riporta una superficie dell’edificio di circa 3.840 piedi quadrati. I progetti architettonici indicano circa 3.782 piedi quadrati fuori terra e 5.370 piedi quadrati di superficie lorda complessiva, comprese le aree del seminterrato/cantina.

L’immobile è costituito da una struttura di due piani e parzialmente di tre piani, con un seminterrato parziale e un garage per un’auto. Le caratteristiche includono costruzione in mattoni rossi, fondazioni in calcestruzzo gettato, finestre Thermopane sostituite, riscaldamento a gas, aree di deposito e locali tecnici. Costruito originariamente nel 1950 e modificato più recentemente nel 2003, l’immobile è descritto nella perizia come in buone condizioni generali, senza interventi di manutenzione differiti rilevati al momento dell’ispezione.

La configurazione comprende una porzione residenziale più ampia, paragonabile a un’abitazione con quattro camere da letto e due bagni, oltre a quattro appartamenti aggiuntivi. Tutte e cinque le unità sono attualmente occupate, con canoni significativamente inferiori ai livelli di mercato stimati nella perizia, offrendo a un investitore un potenziale incremento del rendimento nel lungo periodo.

Sono stati preparati progetti architettonici per la conversione in cinque unità abitative, identificando un’unità abitativa esistente più altre quattro unità. L’attuale classificazione dell’occupazione è bifamiliare; la configurazione a cinque unità non è ancora stata completata. L’acquirente dovrà verificare autonomamente lo stato presso il DOB, i progetti architettonici, le locazioni esistenti, la superficie e tutti i requisiti necessari per completare il processo di regolarizzazione.

La perizia e i progetti architettonici sono disponibili su richiesta per ulteriori informazioni sull’immobile e sulla proposta configurazione a cinque unità.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.