Attico A al 99 di Morningside: una residenza straordinaria che occupa l’intero dodicesimo piano di uno dei condomini boutique più ambiti di South Harlem, con viste panoramiche su Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park e tutta Harlem.

Conservata in condizioni quasi impeccabili, questa spaziosa abitazione di quattro camere da letto e due bagni e mezzo è inondata di luce naturale e offre 2.313 piedi quadrati di spazio interno e 884 piedi quadrati di spazio esterno privato, inclusa una terrazza sul tetto ad uso esclusivo, dotata di barbecue a gas integrato e allacciamento idrico.

L’ascensore si apre direttamente sull’atrio personalizzato, che conduce alla generosa zona soggiorno e pranzo, da cui si gode di una vista spettacolare verso sud su Central Park, Billionaire’s Row e gli edifici circostanti. A nord, la zona soggiorno e pranzo si prolunga nella cucina, splendidamente rifinita e dotata di finestre, con mobili in rovere scuro, piano di lavoro e paraschizzi in marmo coordinati e una gamma di elettrodomestici Miele che comprende frigorifero, congelatore e lavastoviglie affiancati, rivestiti su misura con pannelli coordinati, oltre a forno elettrico a parete, forno combinato ad alta velocità, piano cottura a gas e cappa. È inoltre presente una cantinetta refrigerata sottopiano da 46 bottiglie.

Una planimetria attentamente progettata su due ali separa nettamente le aree soggiorno, pranzo e intrattenimento dalla zona privata delle camere da letto, ottimizzando funzionalità, comfort e privacy. Un corridoio luminoso collega le due ali, passando davanti alla lavanderia, a un bagno di servizio dotato di finestra e alla scala che conduce alla terrazza sul tetto.

Ogni camera da letto vanta una vista straordinaria, a sud e a ovest direttamente su Morningside Park e sulla Columbia Secondary School, oppure a nord e a est su tutta Harlem. Particolarmente degna di nota è la raffinata suite padronale, che comprende una terrazza privata esposta a sud-ovest, il luogo ideale per il caffè del mattino e per iniziare la giornata, oltre a un lussuoso bagno privato in marmo con vasca da bagno Moen, cabina doccia separata in vetro e una finestra a tutta altezza rivolta a sud. Le tre camere da letto secondarie sono tutte ampie e condividono un bagno completo.

Situata in cima all’edificio, la straordinaria terrazza privata sul tetto offre viste estese in ogni direzione, mantenendo al contempo un inaspettato senso di riservatezza. Che si tratti di organizzare celebrazioni indimenticabili o di creare un rigoglioso giardino sospeso nel cielo, questo raro spazio esterno è tanto versatile quanto mozzafiato.

Numerosi dettagli studiati con cura completano le finiture lussuose di questa eccezionale abitazione, tra cui: predisposizione per un sistema di climatizzazione centralizzato a due zone, che consente di mantenere temperature diverse nella zona giorno e nelle camere da letto; finestre a tutta altezza con apertura a ribalta e a battente, a taglio termico, che massimizzano l’efficienza energetica, l’isolamento acustico e la luminosità; una ricca pavimentazione in rovere scuro presente in tutta la casa e ampi spazi per riporre gli oggetti.

Condominio boutique costruito nel 2020, il 99 di Morningside beneficia di un’agevolazione fiscale 421a in scadenza nel 2035 e comprende soltanto 23 abitazioni. I residenti usufruiscono di diversi servizi, tra cui un portiere part-time dalle 18:00 alle 23:00, un videocitofono, un sovrintendente presente durante il giorno, una palestra moderna e completamente attrezzata e un deposito per biciclette.

Situata in posizione ideale all’angolo tra Morningside Park e W 123rd St, a pochi minuti dalla Columbia University, questa abitazione vi colloca nel cuore di uno dei quartieri più vivaci di Manhattan. Nel raggio di pochi isolati troverete negozi di alimentari gourmet, ristoranti rinomati, accoglienti caffè e una vivace vita notturna lungo Frederick Douglass Boulevard. Central Park è raggiungibile con una breve passeggiata e diverse linee della metropolitana consentono di spostarsi facilmente in tutta la città.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.