Un’abitazione anteguerra per eccellenza, con ampi ambienti inondati di luce, situata in una cooperativa intima e ben mantenuta. Un’ampia galleria di 30 piedi conduce a un soggiorno luminoso, impreziosito da dettagli d’epoca e da un camino a legna. Rilassatevi in quattro spaziose camere da letto, servite da tre bagni completi. Godetevi un’ampia sala da pranzo/studio quadrata con pannellature, che conduce a una spaziosa cucina abitabile di 21 piedi. Aria condizionata a parete in tutto l’appartamento. Un appartamento insolitamente bello, in una posizione privilegiata nell’Upper East Side.

- Originariamente composto da 8 stanze, attualmente configurato come appartamento di 7 stanze
- Quattro camere da letto
- Tre bagni completi con finestre
- Circa 2.475 piedi quadrati
- Pianerottolo dell’ascensore semi-privato, condiviso con un’altra abitazione
- Imponente galleria centrale
- Soggiorno con camino a legna
- Sala da pranzo formale o studio
- Ampia cucina abitabile con finestre, frigorifero Sub-Zero, piano cottura Viking e wet bar
- Camera padronale d’angolo con doppia esposizione, bagno en suite con finestra e ampio guardaroba
- Gli ex alloggi e bagno del personale sono stati riconfigurati come quarta camera da letto con bagno
- Esposizione a nord, est e sud
- Vista sulla città e sul cielo aperto, con esposizione a est sulle case a schiera tutelate
- Altezze dei soffitti fino a circa 9 piedi e 8 pollici
- Ampio armadio rivestito in cedro nell’ala delle camere da letto
- Lavatrice/asciugatrice nell’appartamento
- Aria condizionata a parete; l’installazione dell’aria condizionata centralizzata è consentita dall’edificio
- Contenitore privato situato all’interno dell’edificio, trasferito insieme all’appartamento
- Classica separazione tra l’ala degli ambienti per ricevere gli ospiti e quella delle camere da letto

**L’edificio**

- Cooperativa anteguerra con 18 abitazioni
- Anno di costruzione: 1924
- Architetti: William L. Rouse e Lafayette A. Goldstone
- Finanziamento massimo: 50%
- Tassa di rivendita: 2%, a carico dell’acquirente
- Portiere a tempo pieno e responsabile residente
- Personale di sette persone, in servizio da lungo tempo
- Ascensori passeggeri e di servizio
- Giardino pensile paesaggistico con griglia a carbonella e area per intrattenimenti
- Deposito privato per ogni abitazione
- Depositi aggiuntivi disponibili in affitto, in base alla disponibilità
- Deposito biciclette
- Lavanderia comune gratuita
- Aria condizionata centralizzata consentita, previa conformità ai requisiti dell’edificio
- Lavori di facciata previsti dalla Local Law 11 recentemente completati
- Importanti migliorie all’edificio, tra cui caldaie, ascensore, serbatoio dell’acqua e tetto
- Finestre: la sostituzione è consentita, previa conformità ai requisiti dell’edificio; non è obbligatoria al momento del trasferimento

**Ristrutturazione:**

- I lavori di modifica non sono limitati ai mesi estivi
- I lavori sono generalmente consentiti tutto l’anno, eccetto dal 15 novembre al 15 gennaio
- Demolizioni e altri lavori rumorosi sono limitati ai mesi estivi

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months