Un raro gioiello al 15 West 81st Street – Grandiosa maisonette duplex progettata da Emery Roth
5 camere da letto / 4 bagni / 1 bagno di servizio / Cantina per vini / Lavanderia / Oltre 4.100 piedi quadrati (circa)

Una rara opportunità di vivere in stile townhouse con tutti i servizi di una cooperativa di lusso con servizio impeccabile: benvenuti alla Residenza 1D/2D al 15 West 81st Street. Originariamente progettato dal leggendario architetto Emery Roth, questo duplex di 11 stanze, impeccabilmente ristrutturato, offre viste spettacolari sul Rose Planetarium e sull’American Museum of Natural History. Perfettamente situata al primo e al secondo piano di uno degli edifici anteguerra più prestigiosi dell’Upper West Side, questa magnifica dimora offre il meglio di entrambi i mondi: un grandioso classic six ai piani superiori e una spaziosa maisonette privata sottostante. Inondata di luce naturale dalle ampie finestre esposte a sud, la residenza è un autentico esempio di proporzioni, ampiezza e raffinatezza senza tempo.

Gli interni sono stati progettati dal rinomato designer Michael Simon, con l’architettura di David Hotson e la costruzione meticolosamente eseguita da Stern Projects. Ogni centimetro di questa casa riflette uno straordinario livello di maestria artigianale, attenzione ai dettagli e visione estetica. Un’illuminazione personalizzata è stata integrata con cura in ogni ambiente, valorizzandone l’atmosfera. Una configurazione alternativa potrebbe ospitare comodamente fino a cinque camere da letto: si prega di consultare il proprio architetto.

**Piano superiore: eleganza classica e luce in abbondanza**

Il piano superiore è accessibile tramite un pianerottolo ascensoriale semiprivato che conduce a un’elegante galleria rivestita in marmo. Un’ampia scala collega con raffinatezza i due livelli della casa. Sul lato sud, un luminoso soggiorno di 16" x 28" offre viste panoramiche sul Rose Planetarium. Questo ambiente signorile dispone di diverse aree conversazione, spazio per un pianoforte a coda da concerto e un camino decorativo.

La suite padronale è un rifugio arioso e pieno di luce, esposto a sud e inondato di calore e sole durante tutto il giorno. Dotata di boiserie personalizzata, un armadio a muro e proporzioni generose, offre un’oasi serena ed elegante. Il lussuoso bagno en suite è rivestito in marmo dal pavimento al soffitto e dispone di doppio lavabo, profonda vasca da bagno, ampia doccia a pioggia e rubinetteria in ottone dal fascino senza tempo. La biblioteca personalizzata, ispirata all’Art Déco, è rivestita da boiserie laccata lucida con dettagli intarsiati, valorizzata da un luminoso soffitto in foglia d’oro e da scaffalature retroilluminate. Uno splendido pannello a specchio in verre églomisé nasconde un televisore integrato, decorato con fantasiosi motivi sottomarini e incorniciato in bronzo lucidato. Questo ambiente suggestivo, al contempo scultoreo e funzionale, è perfetto per leggere, lavorare o dedicarsi alla quiete e alla riflessione.

**Livello maisonette: il comfort di una townhouse incontra il sogno di chi ama ricevere**

Il livello inferiore, accessibile tramite la scala interna oppure attraverso un ingresso privato separato dalla strada, offre la piena funzionalità e la discrezione di una townhouse. L’ampio salone può ospitare comodamente un biliardo, tavoli da gioco e diverse sedute lounge. Al suo interno si trova un elegante wet bar con frigorifero per vini Sub-Zero, ideale per intrattenere gli ospiti con stile. Una palestra e sala proiezioni è dotata di proiettore e schermo integrati, progettata per serate cinematografiche, allenamenti o esperienze multimediali immersive. Questo livello è davvero il sogno di chi ama ricevere.

Tre camere da letto di generose dimensioni, ciascuna con bagno en suite completamente ristrutturato, offrono finiture in marmo dal pavimento al soffitto e sanitari e rubinetteria di alta gamma. Completano il livello una camera separata per il personale con bagno en suite, una lavanderia completa e ampi spazi contenitivi.

Tra le ulteriori caratteristiche figurano l’aria condizionata centralizzata, pavimenti in rovere massello, soffitti alti con illuminazione a incasso, modanature e boiserie personalizzate in tutta la casa e un sistema Crestron completo per la gestione integrata di audio-video e illuminazione.

È consentito un finanziamento fino al 50%. È prevista una flip tax del 2%, a carico dell’acquirente.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.