S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259
Property Description « Italian »
**Eccezionale opportunità d’investimento multifamiliare nel North Bronx — Edificio in mattoni di 12 unità con affitti stabilizzati**
Presentiamo 760 E 232nd Street: una proprietà multifamiliare ben mantenuta e costruita in solida muratura, composta da 12 unità e situata nella zona di Wakefield, nel Bronx. Questo edificio con affitti stabilizzati offre una rara combinazione di flusso di cassa attuale e significativo potenziale di crescita attraverso il ricambio degli inquilini e l’ottimizzazione operativa.
La composizione delle unità comprende:
* **(3) Unità vacanti** – Opportunità immediata di locazione o riposizionamento con creazione di valore * **(1) Unità con 3 camere da letto** – Sarà consegnata libera * **(8) Unità stabilizzate/affittate** con un portafoglio canoni diversificato:
* Unità con 1 camera da letto con canoni di \$859, \$1.113 (ERAP), \$1.198, \$1.233 e \$1.336 * Unità con 2 camere da letto con canoni di \$1.117, \$1.521 e \$2.174 (contratto in vigore fino al 2026) * (1) unità con 2 camere da letto oggetto di una procedura di sfratto attiva – Procedimento legale in corso
Diverse unità sono affittate mese per mese o hanno contratti in scadenza prossimamente, offrendo a un investitore esperto l’opportunità di adeguare gradualmente i canoni ai valori di mercato, preservando al contempo la stabilità dell’immobile.
L’edificio offre **solidi fondamentali**, un basso rischio di ricambio degli inquilini e si trova in un **corridoio ben servito dai trasporti pubblici**, vicino alle linee 2 e 5, alla Metro-North, alle principali linee di autobus e ai punti vendita al dettaglio più importanti del Bronx. Considerata la domanda costante di alloggi a prezzi accessibili nel Bronx, questa proprietà è ben posizionata per ottenere risultati superiori nel tempo.
**Punti di forza principali:**
* Solida costruzione in mattoni * Immobile stabilizzato con potenziale di crescita immediato * 25% di sfitto e ulteriore potenziale di ricambio delle unità * Nessuna significativa manutenzione arretrata segnalata * Diversificazione del portafoglio canoni con opportunità di crescita
Questa è una **solida opportunità di mantenimento a lungo termine per operatori immobiliari multifamiliari**, acquirenti che effettuano uno scambio 1031 e gestori di fondi alla ricerca di rendimenti solidi già esistenti e di un apprezzamento del valore nel lungo periodo in uno dei submercati degli affitti più resilienti di New York. Si tratta di una vendita short sale e richiede approvazione. L’acquirente è responsabile del deposito per la procedura di successione, pari a \$10.000.
MLS#
1055259
Anno di costruzione
1926
Tasse (annuali)
$27,432
Condizionatore
Unità AC a parete
Seminterrato
Seminterrato completo
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
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房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
**Eccezionale opportunità d’investimento multifamiliare nel North Bronx — Edificio in mattoni di 12 unità con affitti stabilizzati**
Presentiamo 760 E 232nd Street: una proprietà multifamiliare ben mantenuta e costruita in solida muratura, composta da 12 unità e situata nella zona di Wakefield, nel Bronx. Questo edificio con affitti stabilizzati offre una rara combinazione di flusso di cassa attuale e significativo potenziale di crescita attraverso il ricambio degli inquilini e l’ottimizzazione operativa.
La composizione delle unità comprende:
* **(3) Unità vacanti** – Opportunità immediata di locazione o riposizionamento con creazione di valore * **(1) Unità con 3 camere da letto** – Sarà consegnata libera * **(8) Unità stabilizzate/affittate** con un portafoglio canoni diversificato:
* Unità con 1 camera da letto con canoni di \$859, \$1.113 (ERAP), \$1.198, \$1.233 e \$1.336 * Unità con 2 camere da letto con canoni di \$1.117, \$1.521 e \$2.174 (contratto in vigore fino al 2026) * (1) unità con 2 camere da letto oggetto di una procedura di sfratto attiva – Procedimento legale in corso
Diverse unità sono affittate mese per mese o hanno contratti in scadenza prossimamente, offrendo a un investitore esperto l’opportunità di adeguare gradualmente i canoni ai valori di mercato, preservando al contempo la stabilità dell’immobile.
L’edificio offre **solidi fondamentali**, un basso rischio di ricambio degli inquilini e si trova in un **corridoio ben servito dai trasporti pubblici**, vicino alle linee 2 e 5, alla Metro-North, alle principali linee di autobus e ai punti vendita al dettaglio più importanti del Bronx. Considerata la domanda costante di alloggi a prezzi accessibili nel Bronx, questa proprietà è ben posizionata per ottenere risultati superiori nel tempo.
**Punti di forza principali:**
* Solida costruzione in mattoni * Immobile stabilizzato con potenziale di crescita immediato * 25% di sfitto e ulteriore potenziale di ricambio delle unità * Nessuna significativa manutenzione arretrata segnalata * Diversificazione del portafoglio canoni con opportunità di crescita
Questa è una **solida opportunità di mantenimento a lungo termine per operatori immobiliari multifamiliari**, acquirenti che effettuano uno scambio 1031 e gestori di fondi alla ricerca di rendimenti solidi già esistenti e di un apprezzamento del valore nel lungo periodo in uno dei submercati degli affitti più resilienti di New York. Si tratta di una vendita short sale e richiede approvazione. L’acquirente è responsabile del deposito per la procedura di successione, pari a \$10.000.
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