Presentiamo il 413 Pacific Street, una brownstone di otto unità pronta all’uso, situata in un prestigioso isolato di villette a schiera nel Boerum Hill. Perfetto sia per gli investitori sia per gli acquirenti interessati a viverci, l’immobile è stato meticolosamente mantenuto dall’attuale proprietario. Offre pertanto un portafoglio di locazioni solido e costante, composto da sette unità a canone di mercato libero e un’unità stabilizzata attualmente sfitta, utilizzata come ufficio del proprietario.

La qualità dell’edificio è evidente già dall’isolato. La facciata in mattoni rossi è ben tenuta e presenta ampie finestre rivolte a sud, affacciate sulla Pacific Street alberata. All’interno, piastrelle in gres porcellanato rivestono pavimenti, soffitti e scale, accompagnandovi fino al lucernario all’ultimo piano.

Ogni piano dispone di due monolocali in affitto. Quando queste unità sono state deregolamentate, vi è stato effettuato un investimento considerevole, inclusa la ristrutturazione di tutte le cucine e dei bagni. L’unità con giardino sul retro gode dell’accesso esclusivo al cortile posteriore, profondo 12 metri, dove la vegetazione adulta offre ombra e privacy.

Per gli investitori, la proprietà offre fin dal primo giorno un solido tasso di capitalizzazione, con interventi minimi. Le sette unità a canone di mercato libero generano già canoni elevati, e la domanda per questo tipo di prodotto è costante e affidabile.

Per chi desidera utilizzare l’immobile, le possibilità sono numerose. Come mostrato nel nostro progetto alternativo esemplificativo, si potrebbero unire i due piani inferiori per creare un elegante duplex di circa 167 metri quadrati destinato al proprietario, completo di giardino privato, continuando al contempo a percepire un buon reddito locativo dalle quattro unità a canone di mercato libero ai piani superiori. Oltre 46 metri quadrati di FAR disponibile consentono questa espansione, nonché la realizzazione di una terrazza al terzo piano, con conseguente incremento del valore del portafoglio locativo. Consultate il vostro architetto per valutare tutte le possibilità.

Visite su appuntamento. Rendering virtuali e progetto alternativo esclusivamente a fini promozionali.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.