$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Italian »

Possiedi un angolo degli Hamptons che ti restituisce un rendimento. Questa opportunità consiste in una proprietà a uso misto completamente realizzata a Shinnecock Hills, Hampton Bays, situata sulla trafficata strada principale tra lo Shinnecock Canal e Southampton Village. Il lotto di 0,32 acri ospita due edifici, circa 12 posti auto e un fronte strada interessato tutto l’anno dal traffico locale, oltre che dall’intenso flusso estivo diretto verso est.

Il piano terra dell’edificio principale ospita un bar e ristorante affermato e completamente autorizzato, noto localmente come Fish Hotel. Dispone di un bancone in mogano, una cucina professionale e un palco per la musica dal vivo. Al piano superiore si trovano otto monolocali ristrutturati, ciascuno con bagno privato, angolo cottura e contatore elettrico indipendente. Sul retro è presente una casa separata in stile Cape con tre camere da letto, vialetto privato e giardino.

Anche i numeri sono altrettanto solidi. Il ristorante è affittato fino a luglio 2030 per 6.500 dollari al mese, garantendo un reddito base stabile e affidabile nel lungo periodo; tuttavia, esiste la possibilità che venga consegnato libero. Attualmente la proprietà genera circa 201.600 dollari annui di canoni di locazione. Con la riaffittanza dei quattro monolocali sfitti a un prudente canone di 1.500 dollari al mese, il reddito lordo previsto salirebbe a circa 273.600 dollari, con un reddito operativo netto previsto di circa 192.824 dollari. Ciò corrisponde a un tasso di capitalizzazione a regime del 6,22%. Le imposte immobiliari ammontano a soli 6.600 dollari circa all’anno, un vantaggio raro per una proprietà a reddito negli Hamptons.

C’è inoltre margine di crescita. I monolocali sono stati affittati più di recente a un gruppo di ristorazione di Southampton per ospitare il personale, al canone di 2.500 dollari per unità, e la domanda costante di alloggi per i dipendenti nell’East End mantiene queste unità molto richieste. Il memorandum informativo e il registro degli affitti sono disponibili per gli acquirenti qualificati. Tutti i dati sono previsionali; l’acquirente dovrà verificarli.

MLS#‎	1052176
Anno di costruzione	1993
Tasse (annuali)	$6,600
Treno (LIRR)	2.3 miglia da "Hampton Bays"
	5 miglia da "Southampton"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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