Edificio ad uso misto ben mantenuto (3.135 piedi quadrati) in una posizione privilegiata a Bay Ridge, composto da due appartamenti con 2 camere da letto e un locale commerciale. Completamente occupato; le date di scadenza dei contratti di locazione sono le seguenti: appartamento al 2° piano 31/05/27; appartamento al 3° piano 31/05/28; locale commerciale al piano terra 31/12/26. Questa opportunità d’investimento offre una certa flessibilità e un elevato potenziale di crescita. I canoni previsti sono: locale commerciale 5.500 $/mese, appartamento al 2° piano 3.000 $/mese, appartamento al 3° piano 2.900 $/mese, per un reddito annuo complessivo previsto di 136.800 $, con basse spese annuali pari a 28.307 $. Il potenziale reddito operativo netto (NOI) è di 108.493 $. Situato in un corridoio caratterizzato da un intenso traffico pedonale e automobilistico, a pochi minuti dal treno R e a breve distanza dalle linee di autobus B63 e B4, l’immobile offre un forte potenziale di reddito in uno dei quartieri più richiesti di Brooklyn. I venditori sono motivati e valutano tutte le offerte!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!