Una rara opportunità di investimento in una townhouse di cinque piani a reddito nel cuore di Bed-Stuy

Benvenuti al 256 di Jefferson Avenue, una rara opportunità di acquistare una townhouse in brownstone completamente ristrutturata, larga 20 piedi, composta da cinque piani e cinque unità, con una superficie di quasi 5.200 piedi quadrati, situata su uno degli isolati più pittoreschi e prestigiosi nel cuore del ricercato Bedford Historic District di Bedford-Stuyvesant. Unendo la grandiosa architettura di fine Ottocento a un notevole potenziale reddituale, l’immobile offre una combinazione sempre più rara di carattere storico, infrastrutture moderne e rendimento dell’investimento.

Configurato come cinque residenze a canone di mercato — un appartamento per piano — l’immobile presenta un canone complessivo previsto di circa 21.000 dollari al mese, pari a 252.000 dollari all’anno, generando un reddito operativo netto (NOI) previsto di circa 225.500 dollari e un tasso di capitalizzazione previsto del 5,0%.

L’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa, che ha incluso nuovi impianti idraulici ed elettrici e un impianto HVAC premium Mitsubishi a pompa di calore multi-zona, preservandone al contempo il carattere storico distintivo. Gli elementi originali includono caminetti decorativi con mensole e rivestimenti in piastrelle, porte a scomparsa, cornici decorative e splendide vetrate artistiche del XIX secolo, mentre l’ornata facciata d’epoca dell’edificio è stata meticolosamente restaurata.

Ogni residenza è stata progettata con cura e dotata di elettrodomestici di qualità di marchi tra cui Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire e LG, oltre alla comodità di lavatrice e asciugatrice all’interno dell’unità. Il riscaldamento e il raffrescamento regolabili individualmente, le tende a rullo personalizzate e la predisposizione Fios in tutto l’edificio accrescono ulteriormente l’attrattiva dell’immobile per gli inquilini di oggi.

Gli spazi esterni privati includono un giardino ristrutturato con pavimentazione in pietra bluestone e recinzione in cedro, oltre a una terrazza privata al terzo piano con vista sullo skyline. Tra le dotazioni aggiuntive figura un’ampia cantina di 1.200 piedi quadrati, con potenziale di futura ristrutturazione per creare ulteriore spazio di deposito utilizzabile.

Situato lungo la pittoresca Jefferson Avenue, all’interno del Bedford Historic District, il 256 Jefferson è circondato da alcuni degli isolati più belli di Bed-Stuy, ricchi di architettura storica, ristoranti di quartiere, bar, caffè e servizi. La stazione dei treni A e C di Nostrand Avenue è comodamente raggiungibile con una passeggiata di appena 5 minuti, consentendo di arrivare dalla porta di casa a Lower Manhattan in circa 20 minuti.

Con cinque piani interi, cinque residenze a canone di mercato, un reddito da locazione annuale previsto di circa 252.000 dollari e un tasso di capitalizzazione previsto del 5,0%, il 256 di Jefferson Avenue offre una rara combinazione di prestigio architettonico, condizioni pronte all’uso e interessante potenziale reddituale nel cuore della Brooklyn storica. Contattateci per ricevere il prospetto degli affitti e delle spese.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.