Posizione privilegiata a Sunset Park! Eccellente immobile a uso misto, composto da 1 locale commerciale e 2 unità residenziali, che offre un solido reddito e un eccezionale potenziale d’investimento. Lo spazio commerciale al piano terra è attualmente affittato a 8.500 $ al mese fino ad aprile 2027, con la possibilità di rinnovare il contratto o occuparlo per la propria attività. L’unità al secondo piano viene affittata a 2.800 $ al mese e quella al terzo piano a 2.925 $ al mese; entrambe vengono attualmente consegnate senza contratti di locazione, offrendo flessibilità agli investitori o agli acquirenti che desiderano utilizzarle personalmente.

Gli inquilini sono responsabili di tutte le spese operative, incluse quelle per il riscaldamento, l’acqua calda, le imposte immobiliari e i consumi idrici. Gli impianti di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sono separati, rendendo più semplice la gestione e il controllo delle spese. L’immobile è classificato nella zona R7A/C2-4, offrendo interessanti possibilità di ampliamento e ulteriore sviluppo futuro.

Situato sulla trafficata 4th Avenue, gode di eccellente visibilità e di un intenso passaggio pedonale e veicolare. La stazione della metropolitana della linea R si trova a pochi passi, con numerose linee di autobus nelle vicinanze. Circondata da negozi, banche, scuole, ristoranti e un’ampia varietà di servizi, questa vivace comunità ad alta densità di Sunset Park continua a beneficiare dello sviluppo in corso e della crescita demografica.

Una rara opportunità che combina un solido reddito attuale, basse spese a carico del proprietario, opzioni flessibili di utilizzo e un potenziale di sviluppo futuro. Il venditore, fortemente motivato, accoglie offerte serie. Non lasciatevi sfuggire questa eccellente opportunità d’investimento a Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!