Opportunità di sviluppo privilegiata nel cuore di Downtown Brooklyn. Situato al 545-549 di Atlantic Avenue, questo complesso offre un potenziale eccezionale a pochi passi dal Barclays Center, dall’Atlantic Terminal e da diverse linee della metropolitana. Inserito nel distretto urbanistico R7A/C2-4, l’immobile offre circa 21.600 piedi quadrati edificabili e consente un’ampia gamma di possibilità di sviluppo a uso misto. Una rara opportunità per acquisire un’area di sviluppo in posizione strategica, in uno dei corridoi più dinamici e in rapida crescita di Brooklyn. Si consiglia agli acquirenti di svolgere autonomamente la dovuta diligenza in merito alla classificazione urbanistica e al potenziale di sviluppo.

Opportunità di sviluppo alberghiero

Lo sviluppo proposto prevede un hotel boutique di lusso con spazi commerciali e parcheggi integrati, progettato per massimizzare sia i ricavi delle camere sia i flussi di reddito accessori.

Affaccio privilegiato su Atlantic Avenue
Adiacente al Barclays Center e all’Atlantic Terminal
Circa 21.600 piedi quadrati edificabili
Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici
Elevate barriere all’ingresso per nuovi sviluppi nel settore alberghiero
Opportunità di applicare tariffe premium per le camere, sostenute dalla domanda generata dagli eventi

Programma proposto

Hotel boutique: 55-75 camere
Spazi commerciali al piano terra
Area benessere / spa
Lounge panoramica sul tetto o spazio per eventi

Fonti di ricavo

Ricavi delle camere d’albergo
Attività di ristorazione e servizi di cibi e bevande
Canoni di locazione degli spazi commerciali
Ricavi dei parcheggi
Affitto di spazi per eventi e riunioni
Ricavi dell’area benessere / spa

Posizionamento sul mercato

L’immobile è in una posizione ideale per intercettare la domanda generata da:

Viaggi d’affari a Brooklyn
Uffici aziendali di Downtown Brooklyn
Turismo a Brooklyn
Famiglie in visita e viaggi legati alle università

Proiezioni finanziarie indicative

Ipotesi:

65 camere d’albergo
Tariffa media giornaliera (ADR): 325-425 dollari
Tasso di occupazione: 75%-85%

I potenziali ricavi annuali delle camere potrebbero superare i 6-8 milioni di dollari, prima dei ricavi accessori.

Gli ulteriori ricavi derivanti dalla locazione degli spazi commerciali, dalla gestione dei parcheggi, dalle vendite di cibi e bevande e dalla programmazione di eventi potrebbero migliorare ulteriormente le performance complessive dell’immobile.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.